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mqyan

皮靴族

发表于 2019-3-10 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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咨询大神用family trust买房子有什么好处吗？卖的时候可以省税还是？
因为朋友家两人是payg收入，用family trust买的自住房和投资房。小白想知道family买卖有什么好处？这样negative gearing就不能做了吧？谢谢

fangfang1

铜靴族

发表于 2019-3-10 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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没有negative gearing,地税高，CG可以家人分摊

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2019-3-10 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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你朋友的做法欠妥，连自住房都要每年交土地税，卖房的时候还要交资本增值税，一般只有风险极高的公司董事和做生意怕别人告的企业主才需要这么做。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-3-10 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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主要是安全，适合有钱人保护资产

税务上不合算

数据派

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-10 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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适合已经没有地税优惠的情况，每个trust有几十万的额度不用交地税。
适合无贷款买投资房的情况，否则租金收入上税很要命。
适合考虑财产安全和继承的情况。

总之，适合比较有钱的家族投资者，不太适合普通工薪的自住和杠杆投资房。网上很多文章介绍，还需找会计详谈。

签名被屏蔽

Alexxu717

木屐族

发表于 2019-3-10 18:13 |显示全部楼层

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没有50%的利得税减免，好处就是安全

mqyan

皮靴族

发表于 2019-3-10 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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Alexxu717 发表于 2019-3-10 18:13
没有50%的利得税减免，好处就是安全

安全意思是，父母怕孩子离婚？另一半分不到分毫？

Saidlu

铜靴族

发表于 2019-3-11 07:41 |显示全部楼层

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昆州是到249万一个区间，律师算下来超过这个价划算，不过布村超过这个价的房子普遍不适合投资

JohnnySu

银靴族

发表于 2019-3-12 10:35 |显示全部楼层

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信托里的物业地税可能会比个人高，具体要看个人名下土地价值有多少。
如果信托里面的物业是负现金流，个人没法用这个亏损额度，但可以抵扣信托内部其他收入。
如果信托里面的投资物业是正现现金流，租金收入可以每年灵活分配，优化税务计算。
信托买自住房是不合适的，因为信托里面的物业不享有自住房CGT免税额度。
资产放信托里面也能起到对资产的保护作用。

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大头爸爸

金靴族

发表于 2019-3-12 10:39 |显示全部楼层

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LZ正解，只能说有好有坏

wangwalter

铜靴族

发表于 2019-3-12 10:47 |显示全部楼层

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interest high

waiting123

银靴族

发表于 2019-3-12 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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好奇问为下，用 trust 买房,夫妻离婚，另一半还是照样能分得财产，还是看情况？

dragonballz

金靴族

发表于 2019-3-12 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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没有自己的生意的话，family trust买投资房只适合有钱人保护资产。我是用FT买房，自己生意租它，租金不太过分就可以了，进FT家里人分

其实最好的是super买，不过现在super无法贷款了，而且每个人有1.6M的cap

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游得好小鱼

银靴族

发表于 2019-3-12 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2019-3-12 18:31
没有自己的生意的话，family trust买投资房只适合有钱人保护资产。我是用FT买房，自己生意租它，租金不太过 ...

如果有生意又怎么样呢？

dragonballz

金靴族

发表于 2019-3-12 21:08 来自手机 |显示全部楼层

游得好小鱼发表于 2019-3-12 21:03
如果有生意又怎么样呢？

如我所述，自己租自己的房子

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guihua

草鞋族

发表于 2019-3-13 06:48 来自手机 |显示全部楼层

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Alexxu717 发表于 2019-3-10 18:13
没有50%的利得税减免，好处就是安全

用Trust 买投资物业，如果持有一年以上再卖，应该享有50% 的CGT discount 吧?

dragonballz

金靴族

发表于 2019-3-13 07:39 来自手机 |显示全部楼层

guihua 发表于 2019-3-13 06:48
用Trust 买投资物业，如果持有一年以上再卖，应该享有50% 的CGT discount 吧?

unfortunately no discount

hellobottle

银靴族

发表于 2019-3-13 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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一般都是商业物业才用信托买吧

james_hjy

木屐族

发表于 2019-3-13 13:44 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2019-3-12 17:31
没有自己的生意的话，family trust买投资房只适合有钱人保护资产。我是用FT买房，自己生意租它，租金不太过 ...

ft是什么请问

Alexxu717

木屐族

发表于 2019-3-13 22:26 |显示全部楼层

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guihua 发表于 2019-3-13 06:48
用Trust 买投资物业，如果持有一年以上再卖，应该享有50% 的CGT discount 吧?

我之前表达有误，是自住房放进信托，不再享有0税率

BSY

皮靴族

发表于 2019-3-13 22:30 |显示全部楼层

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数据派发表于 2019-3-10 10:53
适合已经没有地税优惠的情况，每个trust有几十万的额度不用交地税。
适合无贷款买投资房的情况，否则租金收 ...

我很肯定你没有用family trust买过房。

你说的
“每个trust有几十万的额度不用交地税” -这个是错误的！

数据派

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-14 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-3-13 21:30
我很肯定你没有用family trust买过房。

你说的

qld 地价35万以下免

卷毛羊啦啦啦

草鞋族

发表于 2019-3-14 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2019-3-13 07:39
unfortunately no discount

Why not?

卷毛羊啦啦啦

草鞋族

发表于 2019-3-14 13:55 来自手机 |显示全部楼层

dragonballz 发表于 2019-3-13 07:39
unfortunately no discount

Why not?

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2019-3-14 14:19 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2019-3-13 21:00
我很肯定你没有用family trust买过房。

你说的

谁说错的？
SA就是这样的
每个Trust买房，有几十万的免税额度。出处
http://www.revenuesa.sa.gov.au/t ... /land-held-on-trust
http://www.revenuesa.sa.gov.au/t ... ates-and-thresholds

BSY

皮靴族

发表于 2019-3-14 19:18 |显示全部楼层

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数据派发表于 2019-3-14 00:04
qld 地价35万以下免

不同州原来不同啊，NSW是没有的，直接1.6%

vitosc

布鞋族

发表于 2019-3-15 15:37 |显示全部楼层

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我记得好像TURST是有50%的CGT DISCOUNT啊，公司没有吧

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2019-3-15 20:59 |显示全部楼层

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vitosc 发表于 2019-3-15 14:37
我记得好像TURST是有50%的CGT DISCOUNT啊，公司没有吧

正解。。。

CPA&REG TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2019-3-15 21:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 JohnnySu 于 2019-3-15 21:18 编辑

guihua 发表于 2019-3-13 06:48
用Trust 买投资物业，如果持有一年以上再卖，应该享有50% 的CGT discount 吧?

是否有50% CGT Discount要看接受分配的受益人性质，如果Capital Gains分给个人是有的。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

小乖乖

银靴族

发表于 2019-7-12 13:08 |显示全部楼层

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每个家庭信托下面是可以放一套自住房不需要交地税的

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