请问大伙投资房贷款额度

sephroth

大家好，我的年薪8万5 税前，bonus 另外10%-15% 去年是15%。

我住女友的房子，我的账户没有房租支出， 信用卡额度总共11000，最近几个月花的比较多， 大概花三，四千一个月，不过还款从没有任何问题，查询信用评分是855.

我想要买82万的房子首付20%+stamp duty那些都准备好了，剩下的63万左右，投资房做的租金预估是650一周，请问大家做投资房贷款难度大吗？
我担心就是我账面上花销比较多，买买买
谢谢大家

freewalker

按你的情况，贷80%是没问题的。

sephroth

freewalker 发表于 2019-3-7 15:51
按你的情况，贷80%是没问题的。

谢谢谢谢 我是在等银行的回复，有点慢是通过broker递交的cba的申请，已经一周了，昨天叫我补了最新的payslip和信用卡记录。
心里很忐忑。。

qwplqy

你走CBA有点尴尬了 CBA不好贷款
你的信用卡额度也太多了 以后还是少花钱吧 兄弟

sephroth

qwplqy 发表于 2019-3-7 17:54
你走CBA有点尴尬了 CBA不好贷款
你的信用卡额度也太多了 以后还是少花钱吧 兄弟 ...

{:14_840:} 是啊 有点忐忑， 我信用卡有6000是cba的， broker说算在package里面所以没问题，我就想如果贷款有问题，我把信用卡都cancel了会有利于申请吗。

Sunking08

freewalker 发表于 2019-3-7 15:51
按你的情况，贷80%是没问题的。

不一定 要看银行 多问几家最好

freewalker

sephroth 发表于 2019-3-7 17:09
是啊 有点忐忑， 我信用卡有6000是cba的， broker说算在package里面所以没问题，我就想如果贷 ...

帮你用CBA的计算器算过，没问题的

freewalker

Sunking08 发表于 2019-3-7 18:27
不一定 要看银行 多问几家最好

四大基本都没问题

sephroth

freewalker 发表于 2019-3-7 19:59
帮你用CBA的计算器算过，没问题的

谢谢大神谢谢了 现在静待了

huan417

sephroth 发表于 2019-3-7 20:37
谢谢大神谢谢了 现在静待了

直接找banker最省心了
现在还找broker的 payslip做手脚做流水的多数

nnnalvin

请问怎么查信用分

sephroth

nnnalvin 发表于 2019-3-7 21:00
请问怎么查信用分

我是在credit savvy上查的 免费注册账号

qwplqy

sephroth 发表于 2019-3-7 18:09
是啊 有点忐忑， 我信用卡有6000是cba的， broker说算在package里面所以没问题，我就想如果贷 ...

有问题现在cancel都迟了，人家有记录了，你主要一个月花销，3，4千就那自己。一年算3，4万开销，你咋还贷款...

kitworld

存粹是我个人经验，找broker就是慢，自己去CBA找lender，星期五递交递完整材料，过了一个周末，星期二早上就批下来了. 签了offer以后，两个工作日以后就已经settle了.. CBA最近有点快得离谱了.

不过我要是审批的人，你说你住在女友家，我怎么也要算你支付一半的房租.. 毕竟不是老婆或父母！ 存在不稳定性！

sephroth

qwplqy 发表于 2019-3-8 11:06
有问题现在cancel都迟了，人家有记录了，你主要一个月花销，3，4千就那自己。一年算3，4万开销，你咋还贷 ...

其实也不是每月3，4000 就最近从圣诞到现在花销比较大。。平常1500-2000 顶死了{:14_832:}

sephroth

kitworld 发表于 2019-3-8 11:18
存粹是我个人经验，找broker就是慢，自己去CBA找lender，星期五递交递完整材料，过了一个周末，星期二早上 ...

是的 就是有这些不确定因素，所以时间拖越长越忐忑哎。。

kitworld

sephroth 发表于 2019-3-8 11:22
是的 就是有这些不确定因素，所以时间拖越长越忐忑哎。。

即便你算自己要付女友房租，也是可以贷款63w的呀，只要你有正规payslips，根本不需要找broker. 我个人真的觉得broker又拖时间，又事多，毕竟是隔了一层，还是直接找lender最好. 除非你真的是什么都不懂，英文又不好....那只能靠broker了.

qwplqy

sephroth 发表于 2019-3-8 11:20
其实也不是每月3，4000 就最近从圣诞到现在花销比较大。。平常1500-2000 顶死了  ...

我房贷车贷加起来快200万， 我每个月带2娃 一共开支2000到3000. 你一个人花了我一家口粮。 兄弟

Rocher1895

sephroth 发表于 2019-3-8 11:20
其实也不是每月3，4000 就最近从圣诞到现在花销比较大。。平常1500-2000 顶死了  ...

一个月花1万也没关系，给出合理解释就能过，无须担心。

Rocher1895

qwplqy 发表于 2019-3-8 12:03
我房贷车贷加起来快200万， 我每个月带2娃 一共开支2000到3000. 你一个人花了我一家口粮。 兄弟 ...

生活成本控制的真好

qwplqy

Rocher1895 发表于 2019-3-8 12:07
生活成本控制的真好

不是控制，是没钱可花

sephroth

freewalker 发表于 2019-3-7 19:59
帮你用CBA的计算器算过，没问题的

broker说cba银行返回来了 算我的living expense 2500一个月，然后service ability短了1000一个月（原来按1500一个月申请的），能贷下来的钱少了10万，说的是cba计算器太紧，要帮我换家银行比如anz，别的银行还有戏吗 还有一个月就settle了 害怕

kitworld

sephroth 发表于 2019-3-8 19:24
broker说cba银行返回来了 算我的living expense 2500一个月，然后service ability短了1000一个月（原来按 ...

然后broker说你可以贷款多少呢？ 不会只有53w吧？  

你这样子被broker拖着，可不行，自己去找CBA lender啊. 一个电话就解决的事情..

sephroth

kitworld 发表于 2019-3-8 19:30
然后broker说你可以贷款多少呢？ 不会只有53w吧？  

你这样子被broker拖着，可不行，自己去找CBA lender ...

是的broker帮我申请了anz的 通过了anz的online portal是conditional approval了，不知道会不会出问题。主要已经交给broker 了我没好意思再另外弄啊哎

freewalker

sephroth 发表于 2019-3-8 18:24
broker说cba银行返回来了 算我的living expense 2500一个月，然后service ability短了1000一个月（原来按 ...

四大里面，同样的收入，目前ANZ的贷款额是最少的，CBA基本是最多的。

freewalker

sephroth 发表于 2019-3-8 20:16
是的broker帮我申请了anz的 通过了anz的online portal是conditional approval了，不知道会不会出问题。主 ...

虽然我也是broker，但我还是建议你直接找cba吧，要不然怕耽误事

mqyan

楼主直接找银行吧！有payslip和salary transaction的银行很喜欢。我上周刚从cba拿的pre approval，带齐资料，两小时就搞定了。
我觉得你没问题。我们两夫妇收入13万多，有一个自住房贷款50万，准备投资房贷款70万，银行说没问题，条件满足。特别说了真实收入的他们特别欢迎

sephroth

freewalker 发表于 2019-3-9 06:52
虽然我也是broker，但我还是建议你直接找cba吧，要不然怕耽误事

好的谢谢啦 cba有broker帮我的申请记录也没有事嘛

kitworld

sephroth 发表于 2019-3-9 09:45
好的谢谢啦 cba有broker帮我的申请记录也没有事嘛

没事的呀，就是找个lender再确认一下，不要只是听broker的. 你那收入加租金再减2.5k开销，应该是可以贷款63万的呀... 你根本不知道broker到底还递交了什么或者有什么其他的agenda...还是自己找lender确认一下吧

其他有个贴的楼主就是因为broker拖到settlement最后几天才给楼主确切的答案，导致那个楼主不得不做取舍.. 你可别全部赌注都压broker身上，万一他嫌CBA给他的commission不多，想要使点小手段拉你去别的银行贷款呢？

lsantorini

qwplqy 发表于 2019-3-8 12:03
我房贷车贷加起来快200万， 我每个月带2娃 一共开支2000到3000. 你一个人花了我一家口粮。 兄弟 ...

你一家最少4口吧？2-3千？我擦要找你学习一下，

我也是2个孩子没有一个月开销少于5-6000的

车贷房贷还是另算了……