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[财务贷款] Refinance的金额可以用作负扣税？ [复制链接]

mqyan

皮靴族

发表于 2019-3-4 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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去银行办贷款，banker顺道提醒了一句，这个refinance的金额要是拿来买投资房可以做负扣税。所以这是对的吗？

我们一直没找会计，因为就普通payg收入和简单投资房，每年都是自己退税的。所以想请教一下大神们，不想去问会计。谢谢

sydneygordon

皮靴族

发表于 2019-3-4 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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ding

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-3-4 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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好像不可以

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2019-3-4 10:50 |显示全部楼层

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可以的。
其实怎么报税是你的问题。不查你怎么报都行。查你就要看你这么报税合不合规矩。
refinance的钱用来投资产生的负利息可以做负扣税

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2019-3-4 10:52 |显示全部楼层

注意，是产生的利息可以做负扣税。不是金额。
比如你refinance出来10w，不是10w减去你的收入。而是10w投资了房产产生的利息可以抵消你的收入

usydkevin

铜靴族

发表于 2019-3-4 10:55 |显示全部楼层

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如果拿出钱来的钱用到投资房上就可以，否则不行。
不过好多人打擦边球，蹚浑水

mqyan

皮靴族

发表于 2019-3-4 12:37 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli 发表于 2019-3-4 11:52
注意，是产生的利息可以做负扣税。不是金额。
比如你refinance出来10w，不是10w减去你的收入。而是10w投资 ...

I see! Thanks for explaining now it is much more clear.

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-4 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-3-4 10:48
好像不可以

可以。就说是自己投资房里refinance出来的钱，再买的投资房，可以负扣税。

足迹最穷地产投资人

41202

铜靴族

发表于 2019-3-4 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-3-4 13:40
可以。就说是自己投资房里refinance出来的钱，再买的投资房，可以负扣税。

...

refinance出来的钱用来买建房用地产生的利息能否抵税？

Pandaroo

银靴族

发表于 2019-3-4 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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41202 发表于 2019-3-4 20:15
refinance出来的钱用来买建房用地产生的利息能否抵税？

取决于买地的目的

41202

铜靴族

发表于 2019-3-4 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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Pandaroo 发表于 2019-3-4 21:18
取决于买地的目的

已经有一套自住房了
地买了但是还没有能力盖起来所以先放着

Pandaroo

银靴族

发表于 2019-3-4 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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41202 发表于 2019-3-4 20:21
已经有一套自住房了
地买了但是还没有能力盖起来所以先放着

地在放着期间不能。
如果将来地卖了，那么期间产生的利息算成本
如果将来盖房自住了，那么利息怎么也不能怎么了
如果将来盖房投资了，出租期间利率可抵
如果将来盖好的投资房卖了，空地期间的利率算成本。当然盖房子的费用也算成本

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41202

铜靴族

发表于 2019-3-5 05:28 来自手机 |显示全部楼层

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Pandaroo 发表于 2019-3-4 21:32
地在放着期间不能。
如果将来地卖了，那么期间产生的利息算成本
如果将来盖房自住了，那么利息怎么也不能 ...

原来是这样

savagesman

布鞋族

发表于 2019-4-2 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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投资用途可以抵税，消费不行

yizhe125618

布鞋族

发表于 2019-4-30 03:32 |显示全部楼层

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Ngshun

金靴族

发表于 2019-4-30 07:17 |显示全部楼层

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用來投资肯定可以扣税

desktop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-4-30 08:13 |显示全部楼层

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Refinance可以消费吗，不是说钱只能投资房地产吗

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