清空率是怎么算的？

foretribe

最近看悉尼的房子,

587套房屋参与拍卖，320套拍卖结果上报，售出249套，清空率为65%，拍卖总价值214,124,000澳元，房价中位数127.75万澳元；

249/587=42.4%
249/320=77.8%

又如：
668套房屋参与拍卖，348套拍卖结果上报，售出265套，清空率为61%，拍卖总价值212,546,750澳元，房价中位数123万澳元

265/668=39.6%
265/348=76.1%

真心不知道清空率怎么算，哪位大佬科普一下？

Zexi1935

2019年3月2日
S:249/587=42.42%
M:334/884=37.78%
Brisbane:9/78=11.54%

huang003261

打开Domain拍卖结果的PDF， 然后依照几个类别把拍卖结果分类， 结果在下面的表格里面

1.总共只有303个房子有信息（只占总数587 的50%多一点）， 不知道domain 是怎么算出来320的
2. 有54个房子被划分在 sold not disclosed & sold prior to auction not disclosed （不确定not disclosed 中介是怎么操作的）.
如此计算，清空率确实可以达到66%

Domain 的计算方法如下：
把 sold， sold prior to auction,  sold not disclosed, sold prior to auction not disclosed, Vendor Bid 都算做成功售出， 除以总数320， 刚好65%。

觉得我给的答案对你有帮助， 请不要吝啬加分

foretribe

huang003261 发表于 2019-3-2 22:35
打开Domain拍卖结果的PDF， 然后依照几个类别把拍卖结果分类， 结果在下面的表格里面

1.总共只有303个房子 ...

按你这样计算售出是202套，不是249套了。

mz970

我朋友圈的中介晒出来今天清盘率71%的截图

huang003261

foretribe 发表于 2019-3-2 23:02
按你这样计算售出是202套，不是249套了。

249/320=77%，也就是清空率是77%

我把所有的卖出总数包括 Vendor Bid 都加进来， 确实就是202.  

Domain的统计数字看看就好。这也不是我的算法， 这是他们一直的算法。 数据也是直接从他们auction report取的， 我可没有改动数据。

Zexi1935

还是采用老朽的算法吧，简单易懂，合理的排除了“选择上报“问题。当然就算这样也无法完全规避中介重复上报，虚假上报，不过考虑到会偶尔有延迟上报的真正卖出的，那么基本也可以正负抵消，所以还是能够说明一些趋势。Domain 那个就当是看电线杆上的小广告好了。

不会游泳的鱼

https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

westfarmer

所以操纵数据的清空率也就看看，说明不了啥

westfarmer

不会游泳的鱼 发表于 2019-3-3 11:47
https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

仔细看了你提供的链接




所谓清空率原来是这样算的

(sold at auction + sold prior to auction + sold after auction) / (sold at auction + sold prior to auction + sold after auction + withdrawn + pass in)

按照你连接里面提供的就是

（241+5+2）/ （241+5+2+30+83）=68.69%

这种清空率，分母不是使用 729个  auction  scheduled, 那么作为利益相关的中介们在房市下跌的成交惨淡的情况下只要对没成交的采取不上报就可以人为地提高清空率，忽悠不清楚的小白了

注意，在房市疯狂的2014-2017年，你作为中介，房屋拍卖成交了，除非极个别情况晚上报，你会不上报你的成绩吗？

注意 729个还只是 auction scheduled, 另外还有1109 个 non-auction sales

也就是说在中介人为地排除了 1109个看上去走拍卖不太可能成功的交易之后，在认为这729个走拍卖的物业有较高可能通过拍卖成交

即便这样，中介们 / domain 和realestate 一起努力，还只能把清空率推高到 69%

不会游泳的鱼

没有提交的，当成全部没有卖出肯定也不科学。关键是，这个清空率一直是这么算的，作为trend analysis就行了。无法得到100%样本的情况下也只能采样。

当然，看空的不需要数据，看多的也不需要数据。多空只需要坚定的信念，总会熬到看对的那天，也总会熬到看错的那天。

tustuscan

不会游泳的鱼 发表于 2019-3-3 16:49
没有提交的，当成全部没有卖出肯定也不科学。关键是，这个清空率一直是这么算的，作为trend analysis就行了 ...

这才是大实话

foretribe

不会游泳的鱼 发表于 2019-3-3 16:49
没有提交的，当成全部没有卖出肯定也不科学。关键是，这个清空率一直是这么算的，作为trend analysis就行了 ...

科学的采样应该是无偏的。关键是这种采样是有无“偏差”，有没有那些因为没成交故意不抱的现象？

不会游泳的鱼

foretribe 发表于 2019-3-4 09:28
科学的采样应该是无偏的。关键是这种采样是有无“偏差”，有没有那些因为没成交故意不抱的现象？
...

另一个帖子有人已指出即使是16年时上报率也不高。从数据分析角度来看，既然上报率与市场状况无关，那么采样偏差也应该和市场状况无关。

有没有可能卖不出就不上报？当然可能的。即使有数据，都非常难从数据中分析出动机，更别说是没有数据的猜测。

所以我说看多看空不需要数据只需要信念。数据只是陈述事实，也许是片面的，但还是事实。