Granny Flat 能给房产增值多少？

lry-jdtj

西区一个三房两卫的granny flat
前面房子大概租500
granny flat租450
能给房产增值多少？

甜芒果

granny flat 周租450？ 好厉害啊

lry-jdtj

甜芒果 发表于 2019-2-23 22:22
granny flat 周租450？ 好厉害啊

市场价就这样啊。。。

yl001

在差区或华人区，有gf就是增值。好区白人区，就是贬值。
反过来，在差区或华人区，有pool就是贬值。好区白人区，有pool就是增值。

既然LZ说的是西区，悉尼？那么肯定是增值的。

十年一剑

450？ 西区？
哪个西区？

lry-jdtj

yl001 发表于 2019-2-23 23:48
在差区或华人区，有gf就是增值。好区白人区，就是贬值。
反过来，在差区或华人区，有pool就是贬值。好区白 ...

贬值也不会吧？
投资房哪个区都会有的吧

lry-jdtj

十年一剑 发表于 2019-2-24 00:11
450？ 西区？
哪个西区？

ls可以去realestate.com.au搜一下。。。450真的不算多

爱疯

楼主说的都是包水电的费用吧？

前面的house和后面的Granny Flat怎么分开电表，水表，煤气表呢？

lry-jdtj

爱疯 发表于 2019-2-24 09:24
楼主说的都是包水电的费用吧？

前面的house和后面的Granny Flat怎么分开电表，水表，煤气表呢？ ...

可以分的

tyb1987

爱疯 发表于 2019-2-24 09:24
楼主说的都是包水电的费用吧？

前面的house和后面的Granny Flat怎么分开电表，水表，煤气表呢？ ...

另外装煤气表和电表。水多数是屋主分摊

十年一剑

lry-jdtj 发表于 2019-2-24 09:20
ls可以去realestate.com.au搜一下。。。450真的不算多

我自己就有全新gf，租不到450。
西区花450住gf，属于脑子有包那种。

十年一剑

还有三房两位gf比较难搞，贵且申请起来比较dodgy.

Atlassian

前面HOUSE 租500， 后面GF 租450， 楼主你会租GF吗？

lry-jdtj

十年一剑 发表于 2019-2-24 13:01
我自己就有全新gf，租不到450。
西区花450住gf，属于脑子有包那种。

你的是哪个区的？
几房几卫？

cutebaby

盖GF 的成本可以增值吧

lry-jdtj

cutebaby 发表于 2019-2-24 13:51
盖GF 的成本可以增值吧

这个应该是有的。。。银行评估都能评估出来。
就是想有没有额外的资本增值，毕竟现金流翻倍。

十年一剑

lry-jdtj 发表于 2019-2-24 13:39
你的是哪个区的？
几房几卫？

你自己都藏着掖着不说哪个区。。。。。。
还反过来问我们评论的，我也是无语了

lry-jdtj

十年一剑 发表于 2019-2-24 14:18
你自己都藏着掖着不说哪个区。。。。。。
还反过来问我们评论的，我也是无语了 ...

你自己也不愿意说，那你怎么就愿意问呢。你真想知道，我们私信交换怎么样

vickyvicky

现在granny flat 不论哪个区价格都租不高了。一个是公寓太多，一个是granny flat 太多.看看多少在造的

lry-jdtj

vickyvicky 发表于 2019-2-24 15:49
现在granny flat 不论哪个区价格都租不高了。一个是公寓太多，一个是granny flat 太多.看看多少在造的 ...

获得成本总比公寓小吧？

MGF

新移民还是每年十多万，grannyflat 租金450，新apt 租620，明显是grannyflat 太少了。不然 新apt 怎么租金还那么高。难道卖的贵80万两房，就一定要租得贵吗？还是市场决定的。

lry-jdtj

MGF 发表于 2019-2-24 17:11
新移民还是每年十多万，grannyflat 租金450，新apt 租620，明显是grannyflat 太少了。不然 新apt 怎么租金 ...

同意你的说法。
只是想问除了建筑成本，granny flat有没有资本升值的空间？

MGF

lry-jdtj 发表于 2019-2-24 17:55
同意你的说法。
只是想问除了建筑成本，granny flat有没有资本升值的空间？ ...

几乎没有，如果造价14万 增值18万？别总想着增值了，现金流才是王道，没有哪个人 喜欢买进卖出赚钱的。频繁交易，政府高兴。如果hold着 几十年后 大赚一笔.......几十年后 七老八十 纵使有一个亿 有何用？还是享受当下的现金流吧！

lry-jdtj

MGF 发表于 2019-2-24 21:59
几乎没有，如果造价14万 增值18万？别总想着增值了，现金流才是王道，没有哪个人 喜欢买进卖出赚钱的。频 ...

哈哈，说的也是

MGF

lry-jdtj 发表于 2019-2-24 22:00
哈哈，说的也是

有一些老先生，60左右了，问我投资哪里好？  我直接回答，该吃吃，该喝喝，和老伴多旅游.........没老伴.....再找个年轻的

show8696

lry-jdtj 发表于 2019-2-23 23:19
市场价就这样啊。。。

哎 我租的奶奶房620

lry-jdtj

show8696 发表于 2019-2-24 23:28
哎 我租的奶奶房620

在哪个区啊

applenice1982

lry-jdtj 发表于 2019-2-25 07:44
在哪个区啊

楼主 就把你的区公布了吧！没事的。不会有人找到的

MGF

show8696 发表于 2019-2-24 23:28
哎 我租的奶奶房620

应该是60平米加上车库，然后车库打通作为三房和四房的超大grannyflat。住起来像Villa。

show8696

lry-jdtj 发表于 2019-2-25 07:44
在哪个区啊

在ryde