[财务贷款] 朋友劝告：如果工作不稳定，慎重买投资房，但工作失去后无法贷款啊？ [复制链接]

发表于 2019-2-20 17:08 |显示全部楼层

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感觉墨尔本的房子在跌价，也不知道是否会成为接盘侠。

sh1_hai

发表于 2019-2-20 17:16 |显示全部楼层

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土澳哪有工作稳定的，又不是央企

数据派

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发表于 2019-2-20 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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我以为，工作不稳定时慎重买自住房。如果是投资房，通常是租金抵房贷，基本持平，和以后是否失业没太大关系啊。失业了没有负扣税优惠而已，但卖房的cgt也会少很多。

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skypig05

发表于 2019-2-20 23:58 |显示全部楼层

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sh1_hai 发表于 2019-2-20 18:16
土澳哪有工作稳定的，又不是央企

你的意思是中国的央企设澳洲的公司或有关机构的职位就很稳定？

Da_Musiq

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发表于 2019-2-21 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Da_Musiq 于 2019-2-21 01:14 编辑

我发现中国人很多思维是违反常理的比如怕没工作了买不了投资房而不是反过来买房之后丢工作供不起就像国内朋友来开车的时候越想变道越不打灯曰怕打了灯别人就不让了

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jobhunter0086

发表于 2019-2-21 01:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jobhunter0086 于 2019-2-21 02:20 编辑

投资你都分不清世道和前景，还要问是不是做接盘?

还是多做点功课，多学学财务，不然很可能就做了接盘侠。

无脑买房稳赚的年代，已经过去了。

jack9889

发表于 2019-2-21 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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lz你理解错了，工作不稳定，应该慎买自住房!

投资房都是有租金收入的，基本上可以Cover大部分贷款了，没工作也不怕还不上贷款。

随便如何

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发表于 2019-2-21 08:32 |显示全部楼层

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工作不稳定照样买自住房，只要能还得起贷款，不买自住房也得交房租，没有工作也没有住在大街上

随便如何

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发表于 2019-2-21 08:33 |显示全部楼层

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工作不稳定只要能按时交房贷照样买自住房，没有工作也得交房租

Ronin8317

发表于 2019-2-21 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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自住房失业可以申请hardship，投资房就要买了。

michaelsenior

发表于 2019-2-21 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelsenior 于 2019-2-21 09:54 编辑

你这是想劝自己，还是劝别人呢？

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-2-21 08:58 |显示全部楼层

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快没工作了为嘛要买投资房，不买不行吗

发表于 2019-2-21 09:12 |显示全部楼层

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我家single income还有娃，所以买了mortgage insurance来防万一。提起来经常被人鄙视觉得白花冤枉钱。。。。 hahaha

yoyowa

发表于 2019-2-21 10:35 |显示全部楼层

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Pinacolada 发表于 2019-2-21 10:12
我家single income还有娃，所以买了mortgage insurance来防万一。提起来经常被人鄙视觉得白花冤枉钱。。。 ...

这个insurance是怎么个使用法呢

可以代偿多少个月的利息？

此号加分能力强

Courtyard

发表于 2019-2-21 10:38 |显示全部楼层

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Pinacolada 发表于 2019-2-21 10:12
我家single income还有娃，所以买了mortgage insurance来防万一。提起来经常被人鄙视觉得白花冤枉钱。。。 ...

mortgage insurance 月付多少，可以保多长时间呢？

foretribe

草鞋族

发表于 2019-2-21 11:29 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2019-2-21 09:38
自住房失业可以申请hardship，投资房就要买了。

什么事hardship？

铁板烧

发表于 2019-2-21 11:54 |显示全部楼层

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foretribe 发表于 2019-2-21 11:29
什么事hardship？

hardship = 硬船

美好的生活就是追求美好生活的生活

游得好小鱼

发表于 2019-2-21 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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还在担心贷款额度，不先担心一下没工作了怎么还钱？

stevenwang

发表于 2019-2-21 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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Pinacolada 发表于 2019-2-21 10:12
我家single income还有娃，所以买了mortgage insurance来防万一。提起来经常被人鄙视觉得白花冤枉钱。。。 ...

你确信是mortgage insurance? mortgage insurance protects the lender not the borrower.

willau

布鞋族

发表于 2019-2-21 14:50 |显示全部楼层

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Pinacolada 发表于 2019-2-21 10:12
我家single income还有娃，所以买了mortgage insurance来防万一。提起来经常被人鄙视觉得白花冤枉钱。。。 ...

Income protection insurance?

发表于 2019-2-21 14:54 |显示全部楼层

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stevenwang 发表于 2019-2-21 14:01
你确信是mortgage insurance? mortgage insurance protects the lender not the borrower.

你说的是LVI insurance 吧，不是mortgage insurance

https://www.commbank.com.au/insurance/home-loan-protection.html

发表于 2019-2-21 14:55 |显示全部楼层

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willau 发表于 2019-2-21 14:50
Income protection insurance?

发表于 2019-2-21 14:56 |显示全部楼层

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stevenwang 发表于 2019-2-21 14:01
你确信是mortgage insurance? mortgage insurance protects the lender not the borrower.

刚刚搜了一下，我说错了，应该叫homeloan protection insurance, 不是mortgage insurance，不好意思让你混淆了。

发表于 2019-2-21 14:59 |显示全部楼层

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yoyowa 发表于 2019-2-21 10:35
这个insurance是怎么个使用法呢

可以代偿多少个月的利息？

很多银行都有的，叫homeloan protection, 条件也不一样. 最好再去问问会计师, 这部分如果真的需要claim的话，税是怎么收的。

因为平时还贷款是大家税后的工资还，但是如果这个直接赔付到贷款账户的话，这笔钱税上怎么处理我真的不知道。

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yoyowa

发表于 2019-2-21 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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Pinacolada 发表于 2019-2-21 15:59
很多银行都有的，叫homeloan protection, 条件也不一样. 最好再去问问会计师, 这部分如果真的需要claim的 ...

这保险赔款还要上税啊？！

此号加分能力强

hellomain

草鞋族

发表于 2019-2-21 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2019-2-21 01:11
我发现中国人很多思维是违反常理的比如怕没工作了买不了投资房而不是反过来买房之后丢工作供不起就像国内 ...

这个关于变道不打灯的言论就有点偏激了，即使是在国内，多数人变道也是打灯的，我从来都是打灯的，不为别人就为自己安全考虑也要打灯。

boostmobile

布鞋族

发表于 2019-2-22 21:10 |显示全部楼层

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确实是的

nz_engineer

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发表于 2019-2-22 21:21 |显示全部楼层

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所以正现金流的房才是稳如泰山,今年过节不买房,买房只买cashflow

sapphire6308

发表于 2019-2-23 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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sh1_hai 发表于 2019-2-20 18:16
土澳哪有工作稳定的，又不是央企

这次过年回国，2个朋友分别在1个央企，1个国企工作的，2单位倒闭都被买断了。

westfarmer

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