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[贷款相关] 请教一个贷款额度和收入的问题 [复制链接]

scavenger

皮靴族

发表于 2019-2-18 18:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 scavenger 于 2019-9-1 21:53 编辑

已经解决

zcwhy

金靴族

发表于 2019-2-18 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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正现金流？厉害

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-2-18 18:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 Rocher1895 于 2019-2-18 19:59 编辑

160万/6.5=24万6-(560x52租金)=21.7万个人家庭收入（如两套房都是出租房，则在此基础减去年租金收入）

保守点估算，个人家庭总收入(含租金)x6.5=总贷款能力（四大通用，含信用卡额度）

如涉及车贷，HECS，personal loan等贷款年限短，repayment高的就需要找broker/banker用银行计算器细算。

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Loan Professional, You Can Trust

scavenger

皮靴族

发表于 2019-2-18 19:08 |显示全部楼层

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zcwhy 发表于 2019-2-18 19:56
正现金流？厉害

没有了~其实算上物业等各种费用，每年还得补上几千块。不过我是PI，要是IO的话刚刚能持平。

scavenger

皮靴族

发表于 2019-2-18 19:09 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2019-2-18 19:57
160万/6.5=24万6-(560x52租金)=21.7万个人家庭收入（如两套房都是出租房，则在此基础减去年租金收入）

保 ...

谢谢！这年收入差的有点远~

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-2-18 19:12 |显示全部楼层

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scavenger 发表于 2019-2-18 20:09
谢谢！这年收入差的有点远~

不客气

Loan Professional, You Can Trust

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-2-18 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2019-2-18 19:57
160万/6.5=24万6-(560x52租金)=21.7万个人家庭收入（如两套房都是出租房，则在此基础减去年租金收入）

保 ...

这是毛算吧，生活开支，小孩费用，信用报告记录，以及其他像信用卡什么的，都影响贷款额度的，按收入6.5倍计算也是偏高了，考虑到银行现在的贷款审核状况，估计年收入得25万左右，何况他的租金560可能是合同租金，现在银行都要求提供中介开具的结算单，实际收入能有400就不错了，再打上8折，看起来就比较悬了

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