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ann@2209

银靴族

发表于 2019-2-12 21:00 |显示全部楼层

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自游自在

水晶靴族

发表于 2019-2-12 21:02 |显示全部楼层

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顶楼夏天热是肯定的，漏不漏雨得看质量。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-2-12 21:39 |显示全部楼层

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澳洲的公寓绝大多数顶楼是价格最高的你看PENHOUSE也是顶楼。
你担心顶楼会不会漏水，那你买非顶楼，难道也担心楼上厕所会不会漏水下来？
公寓的楼顶防水，不会比你house，TH差。你这个逻辑，买H,TH是不是也怕漏水？

cmbsydney

布鞋族

发表于 2019-2-12 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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顶楼漏水，strata 负责出钱维修。楼上住户的水管渗水，那就得跟楼上慢慢扯皮。

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hist1

银靴族

发表于 2019-2-12 21:44 |显示全部楼层

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啥事都有可能

toozz

铜靴族

发表于 2019-2-12 21:45 |显示全部楼层

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corner的好处就是可以开窗的墙面多，采光会更好，但是相应的，开窗多了自然隔热就会差那么一点点，因为有窗有门的地方都没有隔热。
至于说漏雨问题，首先很多公寓都是平屋顶。平顶漏雨的概率是会比坡屋顶大那么一点，但是也不能一竿子打死，这也要看施工质量和平时维护。

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ann@2209	+ 4	多谢MM，你说三楼那大哥是不有点儿太激动了.

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Zhuanzhuan

皮靴族

发表于 2019-2-12 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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空调可以解决热的问题，漏雨，如果顶楼漏雨的话，整栋楼的质量应该都不会好。

sm375

银靴族

发表于 2019-2-13 06:53 来自手机 |显示全部楼层

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冬冷夏热

linacheng

白金靴族

发表于 2019-2-13 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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頂樓肯定比較熱，尤其澳洲的天氣熱起來不要命的，頂層也容易漏水，我不喜歡住頂樓。

xiaobai222

皮靴族

发表于 2019-2-13 07:17 |显示全部楼层

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不是可能，是一定。

lobsters

银靴族

发表于 2019-2-13 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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penthouse都是顶楼，就看你买不买得起，我以前住的house二楼夏天也很热，跟顶楼没啥区别，漏水是个房子都可能，公寓strata掏钱，house自己掏

tradingman

布鞋族

发表于 2019-2-13 08:32 |显示全部楼层

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热但不漏水

switchfly

布鞋族

发表于 2019-2-13 08:35 |显示全部楼层

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冬冷夏热, 关键不止是热，是闷热，不透气那种感觉。空调得一直开着

melon

金靴族

发表于 2019-2-13 08:43 |显示全部楼层

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有

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-2-13 08:44 |显示全部楼层

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新公寓都是大平层顶楼不热的毕竟光线好

至于漏水这个strata负责的一般不漏漏的话strata做防水5年保修完全不必担心

就跟ls说的 penthouse都是顶层卖的从来都是最贵的

neoy12

银靴族

发表于 2019-2-13 10:15 |显示全部楼层

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楼主，你不知道每加一层楼，房价差不多要多加5000吗？如果你的二手房楼顶和楼下一样，那么你反而赚了。

wangwalter

铜靴族

发表于 2019-2-13 10:31 |显示全部楼层

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yes

michael128

金靴族

发表于 2019-2-13 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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我以前就住顶楼，超热。而且十有八九都会有漏水的问题

HelloBear

木屐族

发表于 2019-2-13 13:23 |显示全部楼层

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这边公寓设计大多顶层都很热, 而同一栋楼顶层和底层也是通常漏水最先最多出现的. 虽说strata出, 可这个有时能拖很久, 可能开始治表不治本的给你应付, 然后过两天又漏了. 有朋友住顶楼, strata一直拖字诀快一年不好好修理, 最后漏的只能搬出去, 然后把strata给告了, 整栋楼收了special levy2,3百万最后才给修了.

似水骄阳

布鞋族

发表于 2019-2-13 13:24 |显示全部楼层

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我就是住顶层且corner, 夏天热，冬天不觉得冷，不漏水，只有环境噪音没有邻居噪音

ann@2209

银靴族

发表于 2019-2-13 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ann@2209 于 2024-4-29 14:28 编辑

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lobsters

银靴族

发表于 2019-2-13 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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HelloBear 发表于 2019-2-13 14:23
这边公寓设计大多顶层都很热, 而同一栋楼顶层和底层也是通常漏水最先最多出现的. 虽说strata出, 可这个有时 ...

修个楼顶要几百万？结构问题的话整个楼都倒霉，像opal tower

chen_yudi85

木屐族

发表于 2019-2-13 14:12 |显示全部楼层

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一定会更热，漏水要看完工质量和屋顶设计，有一定几率

HelloBear

木屐族

发表于 2019-2-13 14:27 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2019-2-13 14:40
修个楼顶要几百万？结构问题的话整个楼都倒霉，像opal tower

因为不止一家漏啊, 顶层和底层都有漏水问题. 本来不需要这么多, 可strata拖拖拉拉让人家住户给告了, 估计只能按最贵的办法好好修了.

HelloBear

木屐族

发表于 2019-2-13 14:29 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2019-2-13 14:28
一栋楼才能有几户人家啊，算他有一百户，一家也得平均到两三万，一是突然一家摊到这么多钱够要命。二是我 ...

确实是100多户的楼, 本来小1000的strata变成3000多一季度, 这种东西轮到就只能自认倒霉了, 没有say no的权利.

lobsters

银靴族

发表于 2019-2-13 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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HelloBear 发表于 2019-2-13 15:27
因为不止一家漏啊, 顶层和底层都有漏水问题. 本来不需要这么多, 可strata拖拖拉拉让人家住户给告了, 估计 ...

那是楼质量不好，和住哪层关系不大，楼上还可能马桶漏到楼下，strata说不管，说是马桶连接处漏水owner付全责

張太太

皮靴族

发表于 2019-2-13 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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頂樓一定熱，坐向也要注意一下，向西黃昏時超級熱，熱力久久不散。

HelloBear

木屐族

发表于 2019-2-13 15:10 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2019-2-13 15:35
那是楼质量不好，和住哪层关系不大，楼上还可能马桶漏到楼下，strata说不管，说是马桶连接处漏水owner付 ...

我是觉得澳洲质量好的楼实在太少, 特别新公寓盖的越来越敷衍. 我之前是自己租的一个20年unit住3楼顶层, 可能太老,有天下了两天雨就突然卧室和客厅都漏了, 漏到要拿桶在底下接水滴. 后来买房子, 看过两个顶层, 找人做building report都没过关, 一个是二手顶层就漏水过, 还好做报告的帮我指出来, 另一个是PH新房, 做报告的说看建筑质量以后肯定会热而且漏的风险很大. 在国内大家买房喜欢高层但是很少会选顶层应该都是考虑到热和漏的问题. 这边PH会更贵我们一直都不理解, 后来想想人家也许看中的只是风景.

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