[地区选择] denistone east拍卖 [复制链接]

发表于 2019-2-9 14:11 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-denistone+east-130189138
有人知道这个拍了多少吗？3年前2个干工地的小伙子拍下的大地破房花了2.4m.

lingkai

铜靴族

发表于 2019-2-9 17:11 |显示全部楼层

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agent said starting from 2M

happyll

发表于 2019-2-9 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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2.15去谈了，最后不知道多少

水米

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发表于 2019-2-9 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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擦
亏到姥姥家

steley168

布鞋族

发表于 2019-2-9 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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亏大了如果真是2.4买的

chaodixia

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禁止访问

发表于 2019-2-9 18:01 |显示全部楼层

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又没卖掉，指不定500万卖了呢。三年翻一倍很正常。

烦不烦丫

发表于 2019-2-9 18:07 |显示全部楼层

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是不是分地啦

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steley168

布鞋族

发表于 2019-2-9 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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540平的地三年前2.4？确定吗？找不到相关数据

fcwr

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https://www.realestate.com.au/pr ... tone+east-130189138

发表于 2019-2-9 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr

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发表于 2019-2-9 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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房子真不错，洗马桶也带劲儿， 5个排着队一起刷

xs8111

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Sold, price withhold

烦不烦丫

发表于 2019-2-9 18:16 |显示全部楼层

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steley168 发表于 2019-2-9 19:10
540平的地三年前2.4？确定吗？找不到相关数据

我查了下是9号卖200多万

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kulala

发表于 2019-2-9 18:32 |显示全部楼层

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才跌了10%，正常

fcwr

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发表于 2019-2-9 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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房东为什么卖房子

OxxO

木屐族

发表于 2019-2-9 18:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 OxxO 于 2019-2-9 19:42 编辑

分地了。 2.4m land + 1m construction = 3.4m total cost

2.14 (sold price) x 2 = 4.28m

4.28m - 3.4m = 0.88m profit.

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洋插队

发表于 2019-2-9 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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steley168 发表于 2019-2-9 18:10
540平的地三年前2.4？确定吗？找不到相关数据

540平米denistone east 的地，几乎可以肯定三年前的卖价不是2.4m。而且根本找不到三年前的交易记录

这世上没有免费午餐

waterfish

铜靴族

发表于 2019-2-9 18:47 |显示全部楼层

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OxxO 发表于 2019-2-9 19:40
分地了。 2.4m land + 1m construction = 3.4m total cost

2.14 (sold price) x 2 = 4.28m

2.4mil的地还要税，三年的资金成本。

BSY

发表于 2019-2-9 19:13 |显示全部楼层

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OxxO 发表于 2019-2-9 19:40
分地了。 2.4m land + 1m construction = 3.4m total cost

2.14 (sold price) x 2 = 4.28m

真相了，原来是分了两块地

不过售价应该高于214万吧？刚刚不是说215万那个进去谈了吗？最后价格肯定比215万高

happyll

发表于 2019-2-9 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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OxxO 发表于 2019-2-9 19:40
分地了。 2.4m land + 1m construction = 3.4m total cost

2.14 (sold price) x 2 = 4.28m

我看那房子造的蛮好的，可能造价50万下不来吧

尅哥

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发表于 2019-2-9 21:57 |显示全部楼层

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本帖最后由尅哥于 2019-2-9 22:58 编辑

OxxO 发表于 2019-2-9 19:40
分地了。 2.4m land + 1m construction = 3.4m total cost

2.14 (sold price) x 2 = 4.28m

3年前那个房2.4M，印花税近100K，设计申请批文杂费20K，DEMO推倒整地垃圾30K，2个独栋2个单号这个造价分别500K起，已经3.55M，还没计算利息，今天拍卖这个算2.2M，2个加起来4.4M，毛利顶到天800K，2个人3年分别毛赚400K，每年乐观才10-15K，劳心劳力，房地产一小栋一小栋建，小小的做，真心赚的少。

Jim123

布鞋族

发表于 2019-2-10 06:37 来自手机 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-2-9 22:57
3年前那个房2.4M，印花税近100K，设计申请批文杂费20K，DEMO推倒整地垃圾30K，2个独栋2个单号这个造价分 ...

毛利含税了吗？哈哈，这么简单就好了！

BSY

发表于 2019-2-10 07:22 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-2-9 22:57
3年前那个房2.4M，印花税近100K，设计申请批文杂费20K，DEMO推倒整地垃圾30K，2个独栋2个单号这个造价分 ...

毛利80万已经很好了！又不是他们自己做设计自己造，都是找设计师和建筑商的。而且查了一下纪录，你怎么连人家的买地价都弄错了，明明是230万啊

NoisyMiners

木屐族

发表于 2019-2-10 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 NoisyMiners 于 2019-2-10 08:29 编辑

尅哥发表于 2019-2-9 22:57
3年前那个房2.4M，印花税近100K，设计申请批文杂费20K，DEMO推倒整地垃圾30K，2个独栋2个单号这个造价分 ...

可能还需要抠掉Gst。新房售价有不到10%的Gst，大概12万一套。

z3016913

木屐族

发表于 2019-2-10 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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没亏挺好的，倒是帮政府，中介赚了不少钱

尅哥

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发表于 2019-2-10 08:59 |显示全部楼层

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请行内专业人士来算算吧，足迹人算出来的BUILDER全是雷峰。

ddbear

发表于 2019-2-10 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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大家对造价估计得好乐观。。。仔细看看房屋结构客厅和阳台的处理

luliang2000

发表于 2019-2-10 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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2m+买个duplex，也真是有毛病

harbridge

水晶靴族

发表于 2019-2-10 11:36 |显示全部楼层

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luliang2000 发表于 2019-2-10 10:33
2m+买个duplex，也真是有毛病

根本不是双拼，二栋分地成独立耗子，9号和11号

harbridge

水晶靴族

发表于 2019-2-10 11:39 |显示全部楼层

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ddbear 发表于 2019-2-10 10:05
大家对造价估计得好乐观。。。仔细看看房屋结构客厅和阳台的处理

我去看过，粗看厨房电器，卫浴牌子不错，细看做工一般般，楼上的地板特不喜欢，看着好廉价的感觉（可能我不识货）

weedoo