坚决持有房产，不让鬼子割韭菜，房价上涨就要开始了

homesearch

我以前的文章已经论述过，房地产资源依然是今后百年稀有资源， 是普通百姓长期投资的最佳选择。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1451217

鬼子割中国人的韭菜用心险恶，开始允许海外收入贷款，让华人高价从鬼子手里买房，并且拿自己的血汗钱，把老房破房装修好；到现在突然不允许海外收入贷款，外加一系列狗血操作，政府强行干预大幅降低贷款额度，目的就是要逼华人把房子在低价卖回给鬼子，鬼子坐享几十万差价，华人当了冤大头，等于帮鬼子把房子装修好，再送上几十万澳元。

中国央行已经开始大放水，美国央行也马上要重回宽松模式，停止加息，扩大资产购买 参见华尔街日报最新消息
https://www.wsj.com/articles/fed ... -runoff-11548412201

这一轮房价回调将会很快结束，澳洲房价今年内就将回归长期上涨趋势。

当前策略：

1。自住房，还款压力不大的投资房，千万别听信中介和媒体，投行，专家的忽悠房价要崩盘。一句话自住房绝对不能卖，犹太人投资房产的古训值得借鉴，Buy one, keep one.

2. 投资房还贷有压力的，想尽一切办法维持。

换汇公司，可行，首先，换汇公司在澳洲都是合法的，其次，澳洲由于要从中国进口大量商品，对人民币有巨量需求。所以，
在澳洲通过换汇公司把人民币换成澳元，合情合理，当然要选择资信度高的，有实体柜台的，操作上也应以多笔小额，谨慎操作为好。

总之，祝同胞们在澳州这片净土上都有安居乐业的小窝，尽早占据稀有资源，以为今后华人发展壮大的根基。

自游自在

赞成不卖自住房。

万里之外

一句一个鬼子，鬼子的刀架你脖子上了？逼你买房了？

自游自在

投资房不反对断臂求生的做法。毕竟整个市场还是看跌期

tasl

楼主厉害了，逆势而为

大连银在墨尔本

“鬼子”是谁？？？

yan035

感觉楼主有些撑不住了

Sunking08

同胞自己不争气，听中介说房价要跌80%，马上亏本把刚装修好的房子，亏本买了，现在干这种事的人太多了。

liz@aus

终于看到有人说真话。之前是那帮greedy baby boomer要卖房推高房价以为海外华人都是冤大头。现在他们的孙子要买房了，又想房价跌好让他们入场。本地华人应该这几年都不要卖房，让listing大大减少，清洗一下这个混乱的中介，broker市场也好。

huzhenxin

卖是小亏，不卖亏到你死

homesearch

自游自在 发表于 2019-1-26 13:23
投资房不反对断臂求生的做法。毕竟整个市场还是看跌期

听‘专家’的话，就把自己的手臂切了，你太相信专家了。房价短期波动没人能预测，只能看长期趋势

孤独马夫

使用杠杆要适度

datou1981

homesearch 发表于 2019-1-26 12:37
听‘专家’的话，就把自己的手臂切了，你太相信专家了。房价短期波动没人能预测，只能看长期趋势 ...

多长算长?
你操作的资产周期是多少?

讲一个国内笑话.....电视上经常是20多岁的砖家教70.80岁的养生

如果没有记错....我当年还记得有年轻分析师给他客户说..黄金值得长期持有....1900美金的时候买入....现在...

ds1024

逆势而为，要亏到卖短裤！

gary.smith

鬼子拣你这便宜，为了省钱，华人的房子从来都不带修的，厨房和蟑螂窝没区别，我是华人，都从来不看华人手中房子，你还是留着给你孙子好了

ljmx168

万里之外 发表于 2019-1-26 13:23
一句一个鬼子，鬼子的刀架你脖子上了？逼你买房了？

你应该是个lady

funnyfish

很赞同lz观点～ 但至于是不是下跌趋势接近尾声还很难说。

我的观点就是buy & hold，尽快还贷,没贷款的才是资产，所谓NG都是骗人的，亏100拿回来40，有意思？美滋滋？现在心里压力大顶不住卖了将来再买回来？这里面最少8%差价（3%中介费+5%stamp duty）考虑过吗？现在卖房就是给别人做嫁衣，我也不劝想卖房的，无所谓，资本市场里，我从来不是雷锋～:)

上面观点仅限于有房子的同学，对于期盼大跌准备入市的同学来说已经错过机会了，除非房价腰斩可能才有戏，为啥呢？1年前，能贷100w，按照现在规则只给你贷80w甚至更低，目前没任何办法

yuyuigg

没必要上纲上线，市场走向也不是针对某个民族，撑过这几年就好了，房产至少还有租金，不像股票跌没了就没了

逆风而上

楼主 大好人！！！ 竟然泄露天机，把这么好的干货发在这里。替你惋惜。。。

figtree1

太高估华人了，以人口比例和财力，不是主流，不会影响大局。华人都不卖房，也不会影响大趋势。

LoveMyHome96

一项情愿，移民斗不过主流，平民斗不过银行， 韭菜不割够， 血没吸足，他们是不会罢手的， 看着吧， 他们下面还会出各种政策， 逼移民房东卖房

自游自在

homesearch 发表于 2019-1-26 13:37
听‘专家’的话，就把自己的手臂切了，你太相信专家了。房价短期波动没人能预测，只能看长期趋势 ...

我只相信自己亲眼看见的市场。

samuel666888

都是鬼子

dyzinsyd

工党上台大撒币，必涨

EN25817

论据 不充分， 疑似卖房中介贴

沧海一粟a

现在看房的人比去年多了

JJ2016

看看国内的专家，这话假么？别动不动就骂楼主
以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。



一、为什么拼命印钞票？



　　归根结底还是美国在印。



　　美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。



　　二、多印的人民币怎么办？



　　美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。



　　中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。



　　因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释）



三、严重的通货膨胀后果是什么？



　　参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。



　　严重的通货膨胀后果肯定是经济崩盘。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。



　四、如何处理严重的通货膨胀？



　　就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。



　　房价一直在涨，就囤积了大量超发的货币。



　五、房价恶性上涨的后果是什么？



　　房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。



　　此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，让穷人有地方住。



　六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？



　　后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。



　　同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。



　　所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。



七、关于房产税



　　大家都知道，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。



　　因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。这就是房产税。



　　所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。



　八、房地产业作为支柱行业会被放弃吗？



　　不会。



　　看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。



　　房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。



　　再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。



　　九、调控的目的是什么？



　　上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。



　　目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。



　十、为什么通过交易环节征税，而不是持有环节交税？



　　因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。



　　交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。



　　打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。



　　所以现在调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。



　十一、房价取决于什么？



　　房价是涨是跌，并不取决于调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以就得被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。

所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

JJ2016

敢问谁敢放手让房价跌？

XR6

只有交割离场才敢说输赢

bbqbbq

gary.smith 发表于 2019-1-26 13:52
鬼子拣你这便宜，为了省钱，华人的房子从来都不带修的，厨房和蟑螂窝没区别，我是华人，都从来不看华人手中 ...

一针见血!