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[修房建房] xxx CLOSED xxx [复制链接]

jjefan

发表于 2019-1-16 13:40 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jjefan 于 2020-3-13 18:00 编辑

平房3室2卫，想加建一个卧室和小厅，预算10w.Granny Flat builders 说不如加6w盖个 2房 granny flat.大家说哪个方案使房子以后增值多一点？
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tony_wang99

发表于 2019-1-16 13:42 |显示全部楼层
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推倒重建。。。

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jjefan

发表于 2019-1-16 13:45 来自手机 |显示全部楼层
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没银子啊。在悉尼盖得花70w吧。

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jjefan

发表于 2019-1-16 13:52 来自手机 |显示全部楼层
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是自住，所以不考虑租金。建granny 院子小很多就是不知以后好不好卖。

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timwu816
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发表于 2019-1-16 15:24 来自手机 |显示全部楼层
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2房granny flat收你16万有点黑啊！我可以便宜25-30%给你做。本人新州持牌builder，可以了解一下。

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rabbit63

发表于 2019-1-16 15:52 来自手机 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 16:24
2房granny flat收你16万有点黑啊！我可以便宜25-30%给你做。本人新州持牌builder，可以了解一下。 ...

如果加建每平方米是多少?望能给些建议.
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timwu816
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发表于 2019-1-16 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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rabbit63 发表于 2019-1-16 16:52
如果加建每平方米是多少?望能给些建议.

我这边可以做到1800-2000每平米

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fofsos

发表于 2019-1-16 17:34 |显示全部楼层
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加盖

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timwu816
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发表于 2019-1-16 18:51 来自手机 |显示全部楼层
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jjefan 发表于 2019-1-16 14:45
没银子啊。在悉尼盖得花70w吧。

70万可以盖一个duplex了。推倒盖一个独栋house大约35-38万

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melbegg

发表于 2019-1-16 19:55 |显示全部楼层
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也在考虑同样的问题。
坐标parramatta council
530平米的Corner block，连着现在的house加盖 和 造attached granny flat究竟有什么区别？对于后院留的setback是不是有什么特别要求？

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jacsonlin

发表于 2019-1-16 19:56 来自手机 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 19:51
70万可以盖一个duplex了。推倒盖一个独栋house大约35-38万

这么便宜？2层5房House 吗？
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timwu816
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发表于 2019-1-16 20:01 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2019-1-16 20:56
这么便宜？2层5房House 吗？

是的，楼上4个房间，楼下1个房间

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timwu816
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发表于 2019-1-16 20:04 来自手机 |显示全部楼层
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melbegg 发表于 2019-1-16 20:55
也在考虑同样的问题。
坐标parramatta council
530平米的Corner block，连着现在的house加盖 和 造attached ...

granny flat可以有单独厨房，加盖原则上不能有两个厨房（不过办法总是有的）。后院setback一般是3米

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jacsonlin

发表于 2019-1-16 20:04 来自手机 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 21:01
是的，楼上4个房间，楼下1个房间

能贴个图展示一下效果吗？多谢。

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藏書人

发表于 2019-1-16 20:07 |显示全部楼层
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加建這麼便宜

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八月晨天

发表于 2019-1-16 20:09 |显示全部楼层
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melbegg

发表于 2019-1-16 20:13 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 21:04
granny flat可以有单独厨房，加盖原则上不能有两个厨房（不过办法总是有的）。后院setback一般是3米 ...

那连在一起的granny flat是不是比独立的更加麻烦一些？因为涉及到和现有主体相连要考虑新老地基的沉降问题？

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timwu816
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发表于 2019-1-16 20:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 timwu816 于 2019-1-16 21:20 编辑
jacsonlin 发表于 2019-1-16 21:04
能贴个图展示一下效果吗？多谢。


这是近期完工的一个双层5房house

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jacsonlin

发表于 2019-1-16 20:19 来自手机 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 21:18
这是进去完工的一个双层5房house


不错哦。这能赚到钱吗？

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timwu816
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发表于 2019-1-16 20:19 |显示全部楼层
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melbegg 发表于 2019-1-16 21:13
那连在一起的granny flat是不是比独立的更加麻烦一些？因为涉及到和现有主体相连要考虑新老地基的沉降问 ...

是的，独立的granny flat更简单一点，价格也会更便宜

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timwu816
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发表于 2019-1-16 20:22 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2019-1-16 21:19
不错哦。这能赚到钱吗？

可以，微利。进度，各工种之间要配合的很好。这样的house经我的手已经造了180套左右，所以我才敢报这个价格。

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jacsonlin

发表于 2019-1-16 20:24 来自手机 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 21:22
可以，微利。进度，各工种之间要配合的很好。这样的house经我的手已经造了180套左右，所以我才敢报这个价 ...

不错，先收下了，有空联系。

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online2013

发表于 2019-1-16 20:25 来自手机 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 21:18
这是近期完工的一个双层5房house

老贴沉海底了还没更新

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melbegg

发表于 2019-1-16 20:29 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 21:19
是的，独立的granny flat更简单一点，价格也会更便宜

如果加盖是不是就没有60平米限制了 只要setback留好就好了？1800-2000一平米？

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timwu816
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发表于 2019-1-16 20:29 来自手机 |显示全部楼层
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online2013 发表于 2019-1-16 21:25
老贴沉海底了还没更新

不好意思，那个房子目前正在火热施工中，等造完了我一次性更新

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timwu816
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发表于 2019-1-16 20:31 来自手机 |显示全部楼层
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melbegg 发表于 2019-1-16 21:29
如果加盖是不是就没有60平米限制了 只要setback留好就好了？1800-2000一平米？ ...

没有60平米限制，但是也有面积限制。根据地的大小决定你能盖多大面积，减去现有房子的面积，就是你能加盖的面积。造价没错，就是1800-2000一平米（仅限加盖一层楼）
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online2013

发表于 2019-1-16 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 21:29
不好意思，那个房子目前正在火热施工中，等造完了我一次性更新

哈哈，，，
请问下两层五房，加个 attached / deatached granny flat,大概三百五平米大概多少银子

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timwu816
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发表于 2019-1-16 20:35 来自手机 |显示全部楼层
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online2013 发表于 2019-1-16 21:33
哈哈，，，
请问下两层五房，加个 attached / deatached granny flat,大概三百五平米大概多少银子 ...

大约50万

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online2013

发表于 2019-1-16 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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timwu816 发表于 2019-1-16 21:35
大约50万

平均$1500一平米？

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timwu816
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发表于 2019-1-16 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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online2013 发表于 2019-1-16 21:37
平均$1500一平米？

差不多，你面积大，还能略低，大约1450左右

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