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[其他讨论] 投资房interest only到期被自动变成 P+I，要继续IO要重新评估，怎么破？ [复制链接]

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-2 12:30 |显示全部楼层

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刚刚收到ANZ的信，我的投资房两年的fix rate interest only 到期了，按照他们的新政策，我不能自动继续interest only，这样需要重新评估，几乎等于新loan application

我需要转到。P+I 就不需要评估。可是投资房本来租金可以cover 贷款，现在我几乎需要每个月多付1500。这个怎么办呢？

哎吖

木屐族

发表于 2019-1-2 12:31 |显示全部楼层

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UP一下，也有同样疑问

pretty

铜靴族

发表于 2019-1-2 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵，没法子。只能转P+I，你肯定不是第一个这样的人。

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-2 12:36 |显示全部楼层

我没有用海外收入啊。我现在就是担心计算更严格我过不了评估。就ANZ这样吗？

wzbear

木屐族

发表于 2019-1-2 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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卖房吧乘现在还没跌到最低

mrrio

银靴族

发表于 2019-1-2 13:05 |显示全部楼层

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IO不是政府已经放开了吗？

核桃胡胡

木屐族

发表于 2019-1-2 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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anz好像是这样的，我们最近也遇到同样情况，同样不是海外收入

ericzhou

草鞋族

发表于 2019-1-2 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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转贷就好了。这个没办法

buqingyun_best

布鞋族

发表于 2019-1-2 14:00 |显示全部楼层

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没法我们也是只能pi了要不然要重新提供收入证明，就算换银行也是一样

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-2 14:00 |显示全部楼层

核桃胡胡发表于 2019-1-2 13:24
anz好像是这样的，我们最近也遇到同样情况，同样不是海外收入

就ANZ还是其他银行也是呢，我就怕转其他银行也是一样的情况

我记得IO至少是五年term，现在我刚fix 两年就逼我转PI，而且现在据说计算特别严格

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2019-1-2 14:00 |显示全部楼层

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PI不是很好，利率还低。你现在投资房io利息很高啊。

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-2 14:01 |显示全部楼层

wzbear 发表于 2019-1-2 13:02
卖房吧乘现在还没跌到最低

现在卖房不是好时机啊

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-2 14:02 |显示全部楼层

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-1-2 14:00
PI不是很好，利率还低。你现在投资房io利息很高啊。

一个月要多还1000。1000还是挺多的

rabbitpoint

头像被屏蔽

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发表于 2019-1-2 14:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 rabbitpoint 于 2019-1-2 14:07 编辑

也不能老io呀，我的是过了两年自动给转p+i，好像都没商量，现在rental cover不住，每个月要塞点进去。

仙人抚我顶

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禁止访问

发表于 2019-1-2 14:06 |显示全部楼层

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要么自动转，要么换银行接受更加严格的审核，现在的行情就是伸头一刀，缩头还是一刀

皮靴族

发表于 2019-1-2 14:08 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-2 13:00
就ANZ还是其他银行也是呢，我就怕转其他银行也是一样的情况

我记得IO至少是五年term，现在我刚fix 两年 ...

IO不是至少五年，前几年给个5年，10年的很多，现在就2年，3年的比较多。
你可以先去其他银行问问，哪个给的条件好就去哪个，也可以拿着他们给的报价，跟现在银行谈。

等分分，都等得快睡着了。

XIAOGUAIGUAI

木屐族

发表于 2019-1-2 14:09 |显示全部楼层

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我也刚收到信WESTPAC五年IO结束要转PI

核桃胡胡

木屐族

发表于 2019-1-2 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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sk 发表于 2019-1-2 14:08
IO不是至少五年，前几年给个5年，10年的很多，现在就2年，3年的比较多。
你可以先去其他银行问问，哪个给 ...

最近anz就是这个情况了，其它银行还没问

澳洲行

金靴族

发表于 2019-1-2 14:11 |显示全部楼层

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ymmf

皮靴族

发表于 2019-1-2 14:12 |显示全部楼层

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買的時候沒有想過這會發生的嗎？買IO用意就是炒房價，如果升了現在賣不就賺了嗎？

皮靴族

发表于 2019-1-2 14:15 |显示全部楼层

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核桃胡胡发表于 2019-1-2 13:10
最近anz就是这个情况了，其它银行还没问

你说的是IO到期自动转P&I，想延IO都要重新提交收入证明吧，这个每个银行都一样，不用问了。

等分分，都等得快睡着了。

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-2 14:15 |显示全部楼层

ymmf 发表于 2019-1-2 14:12
買的時候沒有想過這會發生的嗎？買IO用意就是炒房價，如果升了現在賣不就賺了嗎？ ...

自主是PI，我真没想到投资也是这样，拿手上有好几套投资房的怎么办，全部转PI啊

bt123123

银靴族

发表于 2019-1-2 14:42 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-2 14:15
自主是PI，我真没想到投资也是这样，拿手上有好几套投资房的怎么办，全部转PI啊 ...

Yes,全部转PI

revstar

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禁止发言

发表于 2019-1-2 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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bt123123 发表于 2019-1-2 14:42
Yes,全部转PI

有可能要hold不住了，一套多还1500就受不了，LZ貌似有几套

figtree1

金靴族

发表于 2019-1-2 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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懂了为什么不少投资房亏了都要卖

Fyx83228

木屐族

发表于 2019-1-2 15:08 |显示全部楼层

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楼主如果是猫本的我可以和你算算看现在收入对应的贷款额度能不能换银行.主要是前段时间我也问了我们银行的Credit, 他们不太喜欢interest only转贷过来也是interest only，现在很头疼。新的IO政策刚出来不知道怎样了，反正内部还没有邮件通知，过阵子再问问看有没有松动。
祝顺利

Fyx83228

木屐族

发表于 2019-1-2 15:10 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-2 11:36
我没有用海外收入啊。我现在就是担心计算更严格我过不了评估。就ANZ这样吗？ ...

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revstar

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发表于 2019-1-2 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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figtree1 发表于 2019-1-2 15:05
懂了为什么不少投资房亏了都要卖

如果手里有几套，撑不住PI,即使亏本卖掉一套还能套点钱出来还剩下的几套，指望保住剩下的等翻身，可能是这么想的

owenowen17

布鞋族

发表于 2019-1-2 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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能转的话就转了吧

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-2 15:43 |显示全部楼层

Fyx83228 发表于 2019-1-2 15:08
楼主如果是猫本的我可以和你算算看现在收入对应的贷款额度能不能换银行.主要是前段时间我也问了我们银行的C ...

我broker也是这么说的，看看三月份政策

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