从opal tower 1005号就知道投资off plan 实际回报并不大

汪汪汪

假设没发生这个事情，
1005号1房 2013年物主买的价格是53万，之后一直出租。  如果（因地址差异）现在房东是2015年60万买的，算上税，完全是亏本。

今天估价也不过是65万而已。  5年涨幅太次了！ 远远不如2013年多多哥号召的auburn。

ps. 1005号房东是华人，中介看上去也是华人


地址有差异
https://www.domain.com.au/proper ... ympic-park-nsw-2127
https://www.realestate.com.au/pr ... sw-2127?rsf=syn:oth

https://www.homely.com.au/homes/ ... mpic-park-n/4904547

https://www.realestate.com.au/so ... mpic+park-120841521

逆鳞龍

户与户不是这么对应的，要这么说，MQ一个社区里有同一时间二手出售的一房，一个卖了71万，一个卖了58万，这样去哪里说理去。

ken1huang

1005
2013年的吗？这楼不是新造好的吗？

望着天空

off plan本来就卖的贵，好像要交一笔钱给concil，开发商也要加上自己的margin。都是只付得起10%的首置在买吧。投资谁看这种的

RADEON

很多华人区楼花买下来5到7年后才刚刚保本。

Quinny

逆鳞龍 发表于 2018-12-27 21:16
户与户不是这么对应的，要这么说，MQ一个社区里有同一时间二手出售的一房，一个卖了71万，一个卖了58万，这 ...

有意思。不管是新闻贴或者是有人说opal tower投资不值的贴，你都要defend一下。

逆鳞龍

Quinny 发表于 2018-12-28 00:00
有意思。不管是新闻贴或者是有人说opal tower投资不值的贴，你都要defend一下。 ...

有意思，明明列举的是1 Australia Ave的项目，这里成了维护Opal了，另外就投资说投资

u2526275

逆鳞龍 发表于 2018-12-28 00:01
有意思，明明列举的是1 Australia Ave的项目，这里成了维护Opal了，另外就投资说投资 ...

哥们 为什么所有奥体的贴你都要defend下 理由不充分也要硬defend 大家都有common sense你就别硬defend了吧

u2526275

Quinny 发表于 2018-12-28 00:00
有意思。不管是新闻贴或者是有人说opal tower投资不值的贴，你都要defend一下。 ...

确实 逆鳞龍这兄弟无论有没有理由都要强势defend下奥体的项目 有意思

kiosk

管你X事

逆鳞龍

u2526275 发表于 2018-12-28 00:44
确实 逆鳞龍这兄弟无论有没有理由都要强势defend下奥体的项目 有意思

你这真是疑心生暗鬼，这下又成奥体，待会不得该说悉尼，澳洲，全球？ 哈哈

逆鳞龍

u2526275 发表于 2018-12-28 00:43
哥们 为什么所有奥体的贴你都要defend下 理由不充分也要硬defend 大家都有common sense你就别硬defend了 ...

你牛，张冠李戴了。还成了Common Sense了。我提到了MQ，怎么不见你说下我又为MQ带盐了？

icac

假设没有发生这个事情，我53万买回来的楼花。首付5.3万；算这个楼花是两年的
那么我花了5.3万+1.8万印花税/律师费等等=7.3万成本
假设我在settle时候卖出去65万，给中介1.5%佣金=9750
再加一些杂费例如管理费卖房合同律师费之类的5000刀
那么总成本=7.3+0.5+0.975左右=8.8万左右
利润是65-53-8.8=3.2万
因为投资两年，等于每年回报1.6/8.8=18.2%左右
其实这个回报率不差

crystalzhang

icac 发表于 2018-12-28 08:15
假设没有发生这个事情，我53万买回来的楼花。首付5.3万；算这个楼花是两年的
那么我花了5.3万+1.8万印花税/ ...

是不是物业费之类的还没算？不过租金可能 cover

CalmDownOK

u2526275 发表于 2018-12-28 00:44
确实 逆鳞龍这兄弟无论有没有理由都要强势defend下奥体的项目 有意思

我那天转述新闻把奥体说成是homebush把他给气的哟，直叫我姐姐

icac

crystalzhang 发表于 2018-12-28 05:29
是不是物业费之类的还没算？不过租金可能 cover

算进去了，加了5000杂费

xiwu

买楼花是投机，高回报和高风险那是应该的。

huang003261

icac 发表于 2018-12-28 08:15
假设没有发生这个事情，我53万买回来的楼花。首付5.3万；算这个楼花是两年的
那么我花了5.3万+1.8万印花税/ ...

贷款没利息？ 银行免费借钱给你的？

逆鳞龍

CalmDownOK 发表于 2018-12-28 08:36
我那天转述新闻把奥体说成是homebush把他给气的哟，直叫我姐姐

你不是小弟弟的抠脚大汉吗？

逆鳞龍

huang003261 发表于 2018-12-28 09:07
贷款没利息？ 银行免费借钱给你的？

同样投资房也不是空置在那，这过程中有租金收入。不过公寓持有成本本身不低，好在租金收入稍好点，整体来说目前市场中短期持有的公寓要赚钱很难了

wzbear

楼花要买house 的，15年买了Kellyville地特小的双层楼花house  70w,16年底建完。17年住了半年听大胸的话立马卖了95万.到现在也没想通那地方这么远怎么会有人95万买。

汪汪汪

icac 发表于 2018-12-28 08:15
假设没有发生这个事情，我53万买回来的楼花。首付5.3万；算这个楼花是两年的
那么我花了5.3万+1.8万印花税/ ...

这个计算方式有问题，如果这样算，二手房也可以在计算投资回报时候只计算首付。

icac

huang003261 发表于 2018-12-28 06:07
贷款没利息？ 银行免费借钱给你的？

楼花哪里来的贷款？settle后才有贷款

icac

汪汪汪 发表于 2018-12-28 07:43
这个计算方式有问题，如果这样算，二手房也可以在计算投资回报时候只计算首付。 ...

二手房因为需要马上settle，需要贷款。中间产生了利息，strata等等费用

Zexi1935

u2526275 发表于 2018-12-28 00:44
确实 逆鳞龍这兄弟无论有没有理由都要强势defend下奥体的项目 有意思

恐是更怕延伸推测到其他项目的质量问题

huang003261

icac 发表于 2018-12-28 13:04
楼花哪里来的贷款？settle后才有贷款

所以你讨论的是楼花， 那就和股市里面买Option一个意思了。

也就是说你加了10倍杠杆， 等了2年时间， 实际承担10倍风险， 最后本金年平均获利18%。

如果按照你这个算法， 只要保证每年波动1.8%，就达到你说的盈利。。。。

你这算法看起来合理，实际上完全没有考虑承担的10倍风险的成本。

stockcomments.c

多多哥，买 北京。
翻几倍了。
奥本只留下屎塔一个。

汪汪汪

stockcomments.c 发表于 2018-12-28 14:16
多多哥，买 北京。
翻几倍了。
奥本只留下屎塔一个。

钱出不来，跟纸一样，只是数字 2019.1.1 开始5万转账监控。 这正常吗？

stockcomments.c

汪汪汪 发表于 2018-12-28 14:17
钱出不来，跟纸一样，只是数字 2019.1.1 开始5万转账监控。 这正常吗？

可以转出来啊。
论坛有机经。

show8696

icac 发表于 2018-12-28 08:15
假设没有发生这个事情，我53万买回来的楼花。首付5.3万；算这个楼花是两年的
那么我花了5.3万+1.8万印花税/ ...

大神