房屋地基下沉有办法修吗？

davidzhu

最近自住房墙上出现裂痕修好没多久又有了。师傅说可能是下沉了，我找了两个builder过来看 有一个说根本没办法修 因为这跟房子建造年代和土质有关系。另一个说可以修 大概6000左右能保15年 方法是用水泥柱子支撑住墙体，他公司是专门做unblocking&underpinning的，有网址也给我看了注册，保险等，不像骗子。但如果按第一个人说的那样下沉跟泥土土质有关的话那我就是做水泥支柱也会一起沉下去啊？有点懵，希望懂建筑的友友帮我解释一下。现在父母住在里面提心吊胆的 真的想赶紧修。又怕修不好花冤枉钱。谢谢您

sxfly1983

要说一下房子的基本信息给大家啊，至少年代，单砖双砖，哪里裂的，怎么裂法，裂的大概速度？…我也是来等答案的

格美

买房子找人看房子的时候，说房子附近的一棵树，如果砍了根腐烂也许会导致房子下层，然后给我们看过广告，好像可以打泡沫还是水泥什么东西，把房子支撑起来。好几种方式，有加地基支柱的。英文我没自信，就是看图说话哈，不一定正确。

还有，他说房子的外墙裂，如果地基支架牢固没有问题的，好比人外面的衣服或皮肉，骨架好，可以不管它，地理常常有小变动，雨水干燥不同，也许会变回来的。

参考哈。

sym129apple

不知楼主的房子是什么结构，我家是全木头的，下面能钻进去人，在bunnings买了顶房子的千斤顶，哪里不平顶哪里，你可以锯掉下面的柱子灌水泥上钢腿，也可以买一块结实的砖块

davidzhu

回晚了 房子是砖结构的 应该是单砖 外墙没有裂痕 里边有 而且很多 踢脚线也有 据说是下沉过程中墙与墙拉扯造成的

davidzhu

房子40年左右

青岛四方

我觉得没必要花那么多钱修  里面有裂纹 很简单就补一下了  在一个老房子上花这么多钱 修 没意义  说不定哪天你就推到重建了

davidzhu

sxfly1983 发表于 2018-12-14 14:04
要说一下房子的基本信息给大家啊，至少年代，单砖双砖，哪里裂的，怎么裂法，裂的大概速度？…我也是来等答 ...

妳房子也裂吗？在悉尼还是墨尔本

xiaoyuewanli

我去，如果是打桩收6000太便宜了。
就怕他忽悠你，随便弄弄，然后给你添个缝，刷个墙。

十亭

修肯定是可以修的。如果是外墙的话，最稳妥和有效的办法就是挖下去，直到挖到结实的地面，再放水泥进去 -- 最费的就是人工。自己做花不了多少钱，请别人做，很贵的。

见过以前的房子是没有地基的，砖墙就直接砌在地面上。

greenp

格美 发表于 2018-12-14 14:09
买房子找人看房子的时候，说房子附近的一棵树，如果砍了根腐烂也许会导致房子下层，然后给我们看过广告，好 ...

上次去看pymble 的房子，中介找的一个builder也是这样说的。老房子很难避免的问题，只要不是everywhere，就行。

十亭

davidzhu 发表于 2018-12-14 15:31
回晚了 房子是砖结构的 应该是单砖 外墙没有裂痕 里边有 而且很多 踢脚线也有 据说是下沉过程中墙与墙拉扯 ...

如果是里面，比较难修。

如果是地脚线和墙有裂痕 -- 属于正常情况，完全不用修，只是不好看而已。

davidzhu

青岛四方 发表于 2018-12-14 16:40
我觉得没必要花那么多钱修  里面有裂纹 很简单就补一下了  在一个老房子上花这么多钱 修 没意义  说不定哪 ...

unit不能推倒

davidzhu

xiaoyuewanli 发表于 2018-12-14 16:43
我去，如果是打桩收6000太便宜了。
就怕他忽悠你，随便弄弄，然后给你添个缝，刷个墙。 ...

他有15年warranty 如果不行了找他他还能不管吗

shawn-oz

这么老的房子地基还在沉降活动期？建议多观察一段时间再决定如何处理

xiaoyuewanli

davidzhu 发表于 2018-12-14 15:31
他有15年warranty 如果不行了找他他还能不管吗

那谁知道啊，builder都有赖账倒闭的时候。不过6000还挺便宜感觉。你问问几个桩啊。这玩意弄起来不便宜。
不过你那个下沉有多厉害？裂缝大吗？不大的话没必要弄。另外一般除了自然下沉，突然下沉的话多数都是地底水管下水爆裂导致的吧

胡老立

请问在室内门框和窗框两边有细小的35厘米左右的裂纹，全木头砖墙机构，房子40年左右，北面外墙靠窗框地方有一二条裂缝，裂纹和裂缝几十年大小不变，不知需要修理吗？

zhangwei7461

做一个underpinning 然后外墙裂缝修好。  不过40年的房子。。。拆了重建得了。

fly100

我有栋房子也是40多年，外墙大概5毫米的裂，老裂，找人来修，大叔来看了眼扭头就走，说这TM也叫裂？老裂了，没事，不用浪费钱

yang5637

俺家房子，赶脚地板都斜

夏沙

可以修啊。
我家的客厅下陷了12cm，直接顶起来，然后下面浇水泥柱 90cm x90cm 4个。
一共花了4700。保修10年。
但是老外说，一般20年都不是问题。

dodo_sha

先找结构工程师鉴定，出结构报告后找builder报价

vitosc

sym129apple 发表于 2018-12-14 15:27
不知楼主的房子是什么结构，我家是全木头的，下面能钻进去人，在bunnings买了顶房子的千斤顶，哪里不平顶哪 ...

好厉害，那万一时间久了木头腐烂了怎么办？

terry11

我家当时是墙外裂
花了1.5万，来了人在地面打了8个小洞罐水泥
裂缝是愈合，但是感觉地基还是有下沉，这已经10年过去了

davidzhu

夏沙 发表于 2018-12-14 20:40
可以修啊。
我家的客厅下陷了12cm，直接顶起来，然后下面浇水泥柱 90cm x90cm 4个。
一共花了4700。保修10 ...

你好 你是在墨尔本吗？老外维修的电话私信我可以吗

sym129apple

vitosc 发表于 2018-12-14 21:03
好厉害，那万一时间久了木头腐烂了怎么办？

就锯掉烂的地方，灌水泥，钉钢腿

6号咨询员

地基下沉或是树根问题引起的裂缝感觉问题很严重啊，怎么看下来好像没那么可怕？真的吗？

Grace197611

davidzhu 发表于 2018-12-14 22:38
你好 你是在墨尔本吗？老外维修的电话私信我可以吗

22楼正解

evaz

sym129apple 发表于 2018-12-14 22:43
就锯掉烂的地方，灌水泥，钉钢腿

请问什么是刚腿谢谢

evaz

6号咨询员 发表于 2018-12-14 22:52
地基下沉或是树根问题引起的裂缝感觉问题很严重啊，怎么看下来好像没那么可怕？真的吗？ ...

找人做inspection的是这么说的，他干这行，看的多。说老房子超过40，50年的都有这样的现象，新房子现在质量差，有的不到十年就裂了。