高杠杆的如果没有及时脱身，是否可能一辈子翻不了身了？

westfarmer

房地产长周期啊，上下都可能是20年，现在又碰上澳洲经济本身又出了问题，这次下来，不知道啥时候能够弹回来，如果问题严重，和日本类似都可能。如果杠杆断裂，是不是有可能一辈子都翻不了身了呢？

很好奇

cutebaby

Case by case:像日本，跌了一半多，周期长，拿破产的人多啦。

stockcomments.c

不是。

datou1981

如果学不会规避风险.......那么下一次熊市一样会栽..
和经济本身没有太大关系.关键看人怎么看待风险.

YYson

Value vs Money

464036124

edwin17

要20年翻身啊？

过去30年你算算房价经过了几个周期，是上涨时候多，还是下跌时候多？

funnyfish

赶紧勒紧裤腰带还贷款，假设贷款80%正常速度6年足可以还完1m的房子，没贷款才是真正的解脱

jack9889

edwin17 发表于 2018-12-1 16:45
要20年翻身啊？

过去30年你算算房价经过了几个周期，是上涨时候多，还是下跌时候多？

数了一下，过去30年一共经过了13个周期，上涨的周期都很长，下跌周期最长也不过两年。

lummar

funnyfish 发表于 2018-12-1 16:53
赶紧勒紧裤腰带还贷款，假设贷款80%正常速度6年足可以还完1m的房子，没贷款才是真正的解脱 ...

1m贷80%，也就是800k，6年还完，每年要还本金133k，足迹平均收入估计有点勉强吧？

westfarmer

funnyfish 发表于 2018-12-1 16:53
赶紧勒紧裤腰带还贷款，假设贷款80%正常速度6年足可以还完1m的房子，没贷款才是真正的解脱 ...

你意思贷款80w 6年就可以还完？

就算足迹平均水平，20w到手13w，老婆10w到手7.3w，一共20.3w睡后

一年开销算花掉30%，剩余70%，就是夫妻一年能存14.4w

80w贷款 按你说的6年，算利息才3.9%，6年还完每年要15w

我想问你足迹有几个能够达到这个收入？有几个能这么扣日常消费只花这点钱？

westfarmer

jack9889 发表于 2018-12-1 16:59
数了一下，过去30年一共经过了13个周期，上涨的周期都很长，下跌周期最长也不过两年。 ...

上次碰到中国的矿业需求，这次没这么好运气

世界上哪里还有14亿冲头给你宰？

没有影帝的4万亿，2009年澳洲经济就要现原形了

jack9889

westfarmer 发表于 2018-12-1 17:09
上次碰到中国的矿业需求，这次没这么好运气

世界上哪里还有14亿冲头给你宰？

别老是中国了，澳洲90年代地产复苏也是靠中国？中国早就过时了，现在发展最快的国家是印度！

westfarmer

jack9889 发表于 2018-12-1 17:14
别老是中国了，澳洲90年代地产复苏也是靠中国？中国早就过时了，现在发展最快的国家是印度！ ...

印度不可能发展起来的，印度要现代化，印度教就完蛋了

何况印度本身铁矿一大堆，你自己去查查

funnyfish

westfarmer 发表于 2018-12-1 17:07
你意思贷款80w 6年就可以还完？

就算足迹平均水平，20w到手13w，老婆10w到手7.3w，一共20.3w睡后

10w 真心很一般，不高的 。再说，我不是说了勒紧裤腰带赶紧还贷款嘛～

别老拿足迹平均说事儿，但家庭收入20w 努力的话是完全可以做到的

实在不行再招俩homestay，每周设定budget，所有不必要支出全部cut掉，你看看是不是6年就够了，但这样的代价就是毫无生活质量而言，还是根据自己情况制定吧

funnyfish

westfarmer 发表于 2018-12-1 17:07
你意思贷款80w 6年就可以还完？

就算足迹平均水平，20w到手13w，老婆10w到手7.3w，一共20.3w睡后

漏了一点，在开源没办法的时候，就先截流，或者之前不是有人说过去开uber嘛，也是条路，有技术的话自己私下接接私活，要啥都不会，也没赚钱能力的话，按理说也买不了1m的房子，猫本的话，50w 买个apt 也可以做到6年还清

funnyfish

lummar 发表于 2018-12-1 16:59
1m贷80%，也就是800k，6年还完，每年要还本金133k，足迹平均收入估计有点勉强吧？ ...

我可没说足迹平均啊，我是想说家庭平均且没小孩，只要想办法终归是有办法的，比如周一 到 周五上班前和下班后兼职个uber司机，六日去工地，怎么一周也能多出来1k了

Lovelyvi

Mind your own business
算好自己的帐就行了
最近怎么经常是这种揣测别人财务状况的帖子，这是偷窥心理还是咋的？

Deisler

按照多军的说法，大不了就个人破产，三年后又是一条好汉

lummar

funnyfish 发表于 2018-12-1 17:22
10w 真心很一般，不高的 。再说，我不是说了勒紧裤腰带赶紧还贷款嘛～

别老拿足迹平均说事儿，但家庭收 ...

别人说的是家庭税前30万=20万+10万，60年还完80万的贷款还很紧张
看样子你不知道足迹平均是个神马梗

funnyfish

lummar 发表于 2018-12-1 17:35
别人说的是家庭税前30万=20万+10万，60年还完80万的贷款还很紧张
看样子你不知道足迹平均是个神马梗 ...

这个梗还是知道的，不能说扯dàn吧，毕竟还是有可能有人能达到，但比例太少，我就不说了

我就说个身边的例子吧，有个朋友，男的，做商业清洁的，同时还做3份护理工作，年入13w（交多少税我就不知道了）他老婆会计，税后7w+，平日六日私活不断，收入不详，2013年买的第一套，1m不到，前几天聊天跟我说还完了。。。

忘了说，家里一直招homestay，房租除了利息外都cover本金了。

所以，只要你肯牺牲生活质量，办法有的是，就看你做不做了

xuemeipi

funnyfish 发表于 2018-12-1 17:49
这个梗还是知道的，不能说扯dàn吧，毕竟还是有可能有人能达到，但比例太少，我就不说了

我就说个身边的 ...

这种日子是非常人所能过的，有点本末倒置。作为正常人，如果感觉投资房还贷有压力，会卖了投资房，轻松点生活，干吗要过苦日子？

funnyfish

xuemeipi 发表于 2018-12-1 18:48
这种日子是非常人所能过的，有点本末倒置。作为正常人，如果感觉投资房还贷有压力，会卖了投资房，轻松点 ...

这个就因人而异了，有句老话：背着包袱一边沉，要么年轻的时候吃苦，要么老了吃苦。家里有矿的另说

onricky

Deisler 发表于 2018-12-1 17:31
按照多军的说法，大不了就个人破产，三年后又是一条好汉

对啊，曾经被抓去一卖楼花的经理那里洗脑，他说，他来之前什么都没有，楼花买多了日后失败了大不了也是什么都没有也只是打回原形不用死的，他不这样说还好，一听吓得我马上醒过来，要是按他说的做，我可真有机会什么都没有啊。

BillyBlue

6年还完60万可能性比较大，还80万生活质量严重受损，牺牲6年生活为还贷不值得

xuemeipi

funnyfish 发表于 2018-12-1 18:57
这个就因人而异了，有句老话：背着包袱一边沉，要么年轻的时候吃苦，要么老了吃苦。家里有矿的另说 ...

我不这样认为，不少人在追求金钱的路上走得太远了。你看大多数这边的老外老头老太虽然没有一套投资房，日子照样过得很舒服享受。

funnyfish

xuemeipi 发表于 2018-12-1 20:35
我不这样认为，不少人在追求金钱的路上走得太远了。你看大多数这边的老外老头老太虽然没有一套投资房，日 ...

他们现在当然过的舒服了，几十年前几w澳币就能买house，现在随便downsize 一下养老就够了，前几天跟一个家住Hawthorn的老头子聊天，60年代初，3w澳币买的house，现在少说100w肯定有的吧？ downsize以大换小，足够养老了

但反观现在呢，虽然有super，但看近几年澳洲的鸟经济，福利一砍再砍，就别指望政府能给养老了，还是得靠自己

funnyfish

BillyBlue 发表于 2018-12-1 20:24
6年还完60万可能性比较大，还80万生活质量严重受损，牺牲6年生活为还贷不值得 ...

那得看多大岁数了，我觉得30以内，完全可以咬咬牙，40好几的就算了吧，所以想要好的生活，家里没矿的，就得努力去赚钱，现在的年轻人太娇生惯养了，吃得苦中苦，方为人上人

Deisler

onricky 发表于 2018-12-1 19:46
对啊，曾经被抓去一卖楼花的经理那里洗脑，他说，他来之前什么都没有，楼花买多了日后失败了大不了也是什 ...

何止被打回原型。。。真有可能一辈子翻不了身了

澳大利亚银行是有追索权的，真到把房子甩给银行的时候你觉得银行会放过负债人吗？

Zexi1935

funnyfish 发表于 2018-12-1 16:53
赶紧勒紧裤腰带还贷款，假设贷款80%正常速度6年足可以还完1m的房子，没贷款才是真正的解脱 ...

有一定的道理。但是不要忘了还有几乎每年上涨的物业费、市政管理费、维修费等等。