澳洲30年的经济走势图，预测这次房价大跌必然会导致经济衰退 （精品学习贴）

Edwardzh

RBA每月列会总是会提到现在的居民消费指数(Household consumption)非常低，这是一个非常危险的信号。

因为澳洲的经济非常依赖国内居民消费，中国人叫它’内需‘。澳洲没有工业和科技业，出口占经济比重小，根据ABS的统计数据显示，国内居民消费(Household consumption)占到整个澳洲经济体系的55%。

从澳洲经济的历史数据来看，房价指数和居民消费指数息息相关，也就是说房价涨会带着消费指数上涨，房价跌会带着消费指数下跌，只是消费指数的反应会比房价指数慢6个月。

下面来看两张图，分别是新州和维州过去30年的房价指数和消费指数。这个图把房价指数在时间轴上往后调整了6个月，可以看出房价指数和消费指数几乎重叠。






因为国内居民消费(Household consumption)占到整个澳洲经济体系的55%，一旦消费指数负增长，澳洲必然发生经济衰退。从图中可以看出，澳洲过去30年发生了两次消费指数下跌和负增长的情况，分别是90年代初和2008年经融危机，实际上这两个时间段澳洲都出现了经济衰退，完全符合。而这两次消费指数下跌的情况都是由房价严重下跌引起的。

悉尼和墨尔本的房价从2018年6月之后开始快速下跌，按照消费指数6个月的延迟期，明年1月消费指数开始下降。如果明年政府不出台任何政策任由房价下跌，2019年6月份澳洲肯定会发生经济衰退。

Edwardzh

从图中可以看出，澳洲2004年时候很幸运，房价下跌，并没有拖累居民消费指数下跌。那个年代是矿业潮开始，真好救了澳洲一次，避免了经济衰退。

Edwardzh

这个帖子不是吓唬人的，我觉得现在情况并不好，大家要准备好过冬。

风口上的猪

只是悉尼，墨尔本房价跌了。
堪培拉，霍巴特，布里斯班，阳光海岸，黄金海岸，房价都涨。

悉尼，墨尔本，问题是人口密度太大了，价格太高，性价比降低了

jack9889

风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:09
只是悉尼，墨尔本房价跌了。
堪培拉，霍巴特，布里斯班，阳光海岸，黄金海岸，房价都涨。

现在全国五大城市房价已经跌了5%，都是给悉尼墨尔本拖累的，因为澳洲一半人口和70%的经济都在这两个城市。

Edwardzh

风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:09
只是悉尼，墨尔本房价跌了。
堪培拉，霍巴特，布里斯班，阳光海岸，黄金海岸，房价都涨。

风口上的猪

jack9889 发表于 2018-11-30 23:12
现在全国五大城市房价已经跌了5%，都是给悉尼墨尔本拖累的，因为澳洲一半人口和70%的经济都在这两个城市 ...

澳洲的国民经济，依靠矿业。NSW,VIC都没什么矿，都是靠房地产和房地产绑在一起的金融，炒起来的。

悉尼，墨尔本房子回归理性，不会冲击矿业，自然不会伤及澳洲的根本。这也是联邦政府，敢大胆放手，让悉尼，墨尔本房价下跌。

澳洲的人口，都集中在悉尼，墨尔本，对国家和悉尼墨尔本人来说，都不是好事儿。未来，澳洲人口会分布在更多的城市，这即是国家战略，也是正在发生的事情。
所以，只有俩城市房价下跌，是个好事儿，天也塌不下来。

edwin17

澳洲20多年没发生经济衰退了，明年不知道能不能挺过去了。估计明年工党上台，会像2008年金融危机那样，发钱奖励给买房的人。

zunreal

下跌完之后经济就复苏了，所以尽快完成下跌的过程，一步跌到位最好，搞什么软着陆，结果经济低迷好几年

jacsonlin

我估计房价如果再跌，RBA 会降息，如果美联储12月份不加息的话。

刚刚的新闻，美联储官员，虽然他没有投票权。

edwin17

风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:20
澳洲的国民经济，依靠矿业。NSW,VIC都没什么矿，都是靠房地产和房地产绑在一起的金融，炒起来的。

悉尼 ...

澳洲矿业早已经挂了，Perth房价跌了4年了，远超过悉尼和墨尔本。还指望矿业像2005年那样救澳洲？ 没戏了，除非是科技业。澳洲政府无能，重来不考虑去调整产业，这次真没戏了。

zunreal

edwin17 发表于 2018-11-30 23:24
澳洲矿业早已经挂了，Perth房价跌了4年了，远超过悉尼和墨尔本。还指望矿业像2005年那样救澳洲？ 没戏了 ...

救澳洲短期是救不了的，但是托一托还是必然会的

zunreal

jacsonlin 发表于 2018-11-30 23:24
我估计房价如果再跌，RBA 会降息，如果美联储12月份不加息的话。

刚刚的新闻，美联储官员，虽然他没有投票 ...

通胀很容易上去，只要对中国贸易战关税加足就行了，关键在于美国能不能对华观点一致

估计会先缓一缓，然后突然发力

edwin17

最近政府已经开始紧张了，RBA要求银行松动贷款，皇家委员会今天也只是要求银行自己控制风险。总理骂工党，说他们的负扣税改革会导致房价大跌。工党骂自由党，说他们的减移民政策会导致房价大跌。总之两党突然变成了护盘狭。

风口上的猪

edwin17 发表于 2018-11-30 23:24
澳洲矿业早已经挂了，Perth房价跌了4年了，远超过悉尼和墨尔本。还指望矿业像2005年那样救澳洲？ 没戏了 ...

当年矿业大跌，珀斯房价大跌，除了矿业之外，珀斯还有很多自己的问题。
昆州也很依靠矿业，矿业大跌，布里斯班房价也还是很坚挺的。
现在矿业恢复的很好，澳洲的出口有保障。
悉尼，和墨尔本的房价，只是合理回归，不会跌得不值钱。
炒作恐慌，也是杞人忧天

zunreal

风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:20
澳洲的国民经济，依靠矿业。NSW,VIC都没什么矿，都是靠房地产和房地产绑在一起的金融，炒起来的。

悉尼 ...

东边不亮西边亮，估计接下来几年西澳会缓慢复苏

Edwardzh

风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:29
当年矿业大跌，珀斯房价大跌，除了矿业之外，珀斯还有很多自己的问题。
昆州也很依靠矿业，矿业大跌，布 ...

你错了，布里斯班房价在2012年时候达到高峰期，之后就开始一路下跌。只是布里斯班的经济占全国经济比重实在太小，几乎没啥影响。这次不同，是悉尼墨尔本两大城市同时下跌，占全国经济比重太高，必然会拖累经济。

风口上的猪

Edwardzh 发表于 2018-11-30 23:32
你错了，布里斯班房价在2012年时候达到高峰期，之后就开始一路下跌。只是布里斯班的经济占全国经济比重实 ...

布里斯班的house，从2012年开始，一直是稳定上涨。
昆州比重低? 昆州有500w人，维州才多多少人？
澳洲的出口靠矿业，矿业都是西澳，昆州，南澳，北领地完成的，跟悉尼，墨尔本，没什么关系。
如果西澳能够摆脱悉尼墨尔本，西澳早就超过了中东土豪和瑞士。是悉尼，墨尔本，拖了西澳的后腿。

Edwardzh

zunreal 发表于 2018-11-30 23:30
东边不亮西边亮，估计接下来几年西澳会缓慢复苏

西澳复苏几乎不可能，Perth的房价到现在也没有止跌的迹象。中国经济发展放缓，几乎看不到明年矿业会再次繁荣。

风口上的猪

可能nsw，vic现在比较凋敝吧，才会有那么多人感到恐慌。
但是昆州，是感觉不到。

zunreal

Edwardzh 发表于 2018-11-30 23:33
西澳复苏几乎不可能，Perth的房价到现在也没有止跌的迹象。中国经济发展放缓，几乎看不到明年矿业会再次 ...

美国接下来几年会剪更多的羊毛，然后也会搞基建的

西澳今年下跌已经放缓了，差不多到底了，整体经济接下来会有个缓慢的回升

Edwardzh

风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:37
可能nsw，vic现在比较凋敝吧，才会有那么多人感到恐慌。
但是昆州，是感觉不到。 ...

昆州是被拖累的，不要想太多了，好好工作。就算经济衰退了，熬个几年就会过去的。真要金融危机，澳洲政府肯定会出很多政策刺激经济。

alexchan_au

造成这一切的恰恰是疯狂的炒房，

现在房价高企，制造业不再，生活成本飞涨，工资却停滞不前，矿业又比以前萎缩不少

整个澳洲经济就是2011年开始的WA， SA, QLD的翻版，只不过以前仅仅是WA， SA, QLD萧条，现在扩大化了而已，因为房价高企吸干了其他经济部门的活力，打掉了澳大利亚的2个经济发动机Sydney Melbourne，所以开始普遍性萧条罢了

所以肯定衰退的啦，无非是到什么程度而已

个人来说无非是系好安全带，准备应对危机

经济传到速度慢，并不代表经济规律不起作用，毕竟澳大利亚还是自由市场经济，政府现在根本就是有心无力

话说现在RBA利息1.5%，降息的话3次就没了，有啥货币工具可以利用啊？只能指望奇迹了

国内市场又小，有没有真正的领先行业，巧妇也难为无米之炊啊

房价下跌是经济危机的罪魁祸首，世界上每次危机基本上都与房价脱离基本面太多有千丝万缕的联系

风口上的猪

Edwardzh 发表于 2018-11-30 23:41
昆州是被拖累的，不要想太多了，好好工作。就算经济衰退了，熬个几年就会过去的。真要金融危机，澳洲政府 ...

我们没觉得有什么衰退。
昆州夸州移民来的多，商业开始繁荣起来了，求租房的租客的也多，一切都在蒸蒸日上。
昆州政府的民生保障，做的也不错。都在朝好的方向发展，哪有什么衰退？

Edwardzh

风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:44
我们没觉得有什么衰退。
昆州夸州移民来的多，商业开始繁荣起来了，求租房的租客的也多，一切都在蒸蒸日 ...

多米洛效应，只是能量还没有传到昆州，去年悉尼房价跌的时候，墨尔本还在涨，今年墨尔本就被拖累了一起下跌，明年就会拖累布里斯班，经济能量就像一个冲击波一样扩散开来，最后就是全国大萧条。

alexchan_au

华人才占总人口8%， 居住在悉尼墨尔本又是房东的华人估计最多也就4%，你在论坛上呼吁有啥用啊

现在夺路而逃的大多数是鬼佬啊

你应该去wirlpool发帖呼吁，别卖房子，别让房价再跌了

或者去给议员写信呼吁才有用啊

在足迹呼吁，问题是至少还有1/3是空军，没有用啊。再说了，就算足迹都是多军，可是按照中国人的德行会心齐吗？会一起屏住不卖房吗？我很怀疑的啦

所以萧条是必然发生的事情

风口上的猪

Edwardzh 发表于 2018-11-30 23:49
多米洛效应，只是能量还没有传到昆州，去年悉尼房价跌的时候，墨尔本还在涨，今年墨尔本就被拖累了一起下 ...

悉尼，墨尔本，房价太高了，租金太高，压垮了实体。人工高，租金高，business都被榨干了。
回归合理范围，也是应该的。不然泡沫吹太大，死更惨

edwin17

alexchan_au 发表于 2018-11-30 23:52
华人才占总人口8%， 居住在悉尼墨尔本又是房东的华人估计最多也就4%，你在论坛上呼吁有啥用啊

现在夺路而 ...

你们这些空军真容易激动，人家又不是来呼吁不卖房，只是来提醒大家准备好过冬。你激动啥啊，都是澳洲华人，一条船上，谁也跑不了。

alexchan_au

edwin17 发表于 2018-11-30 23:58
你们这些空军真容易激动，人家又不是来呼吁不卖房，只是来提醒大家准备好过冬。你激动啥啊，都是澳洲华人 ...

要说空军，我还真算不上，足迹的大空头不是一个两个

看把你急的

自游自在

静观其变吧。现阶段不动比乱动好