房市漫想随笔（第三十四，避难）

数据派

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       序
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坛子里太多惊天地泣鬼神的文章，实在看得心惊肉跳，正方要死要活想，反方哭天抢地。不乏排泄物相互投掷之事时有发生。
想想不少人可能也有同感，每每来了受刺激。于是就想着来点轻松的文字。想到什么就随手写下，不计正确与否。看后莞尔一笑，我心甚悦。


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因果倒置，狂想第一
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最近看到一些消息，称rba认为目前贷款太紧抑制经济，可能放松等等，突发奇想。

也许只是储行预测到房市供求即将紧张了，房价将要上行了，提前放风，归因到贷款上，这样日后银行稍微降息一点点宽松一点点与房价上涨同步时时，黑锅丢给银行，而非政府。

即，房子即将供大于求时，批评银行太松，遂用贷款从严掩盖供大于求造成的下跌。反之亦然。总之，罪在银行，不在政府（的规划和审批）。

前提：rba，银行，政府，穿一条裤子，有的唱红脸，有的白脸。apra就是他们的club。

仙人抚我顶

数据派都开始写纯YY随想了，各种前提假设看的笑死我了，“罪在银行，不在政府”，甭管房价涨还是降的时候，你什么时候见过老百姓骂银行了，就连贷款变严，也是你们这些人喊出政府用“手段调控”抑制房价的呀。

我们干脆这么假设吧，银行政府RBA开放商建筑商房产中介全是穿一条裤子的，大家现在故意造成房价下降愁云惨淡，其实是资本主义世界为了发动第三次世界大战做准备的，到时候把锅甩给中国，把所有不满房价下跌的房东们编入军队给澳军带路，到时候就不用再动员了。

现在房市惨到拿数据都骗不了人了吗？

tustuscan

仙人抚我顶 发表于 2018-11-22 13:26
数据派都开始写纯YY随想了，各种前提假设看的笑死我了，“罪在银行，不在政府”，甭管房价涨还是降的时候， ...

所以泡沫来了有两种人，一种人整天说泡沫来了，要崩盘了。一种人却跳进泡沫里游泳，前者越来越聪明。后者越来越有钱。你想做什么样子的人？泡沫本质就是不懂的人聚在一起才会创造出来的情况，所以你了解不懂的人在想什么绝对比你懂什么专业更为重要了。

ps:不是我总结的，不过我觉得不错。

仙人抚我顶

tustuscan 发表于 2018-11-22 14:28
所以泡沫来了有两种人，一种人整天说泡沫来了，要崩盘了。一种人却跳进泡沫里游泳，前者越来越聪明。后者 ...

这句话属于看起来不错，但是实际上巨空无比的那种心灵鸡汤，读起来让我想起了年少时最爱的《读者》文风。

还有你回我的话我没看懂，是跟这个帖子有关系，还是跟我对这个楼主的评论有关系？

大吃一斤

卖掉就是赚到！别人都在赚钱，就楼主在瞎想

数据派

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致青春，狂想第二
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人常说，时间对所有人是公平的。所以，要致我们逝去的青春，因为每人一次，不再来。在投资的时候，也要致它。

每年长一岁，放贷的都会掐算借钱的还有几年活头，这帐期能否收回来。三十岁和四十岁，对放贷人的风险是不同的，在他们看來后者少了十年还债的阳寿。

所以，当我们不举债的时候，要向我们随风而逝的举债能力致敬。

这可能应了楼上说的在泡沫里游泳吧！至少，他们在享受青春。

数据派

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惩罚胜者，狂想第三
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谁来罚？ATO
怎么罚？CGT

有收入的人卖赚钱的投资房，罚款，二罪并罚
有收入的人卖亏本的投资房，奖励
没收入的人卖赚钱的投资房，罚款，单独执行
没收入的人卖亏本的投资房，不理你

无论何时卖赚钱的投资房，都要领罚单。所以有些人决定让罚单来的越晚越好。所以想买到赚钱的投资机会比买到赔钱的投资机会要难。

汪汪汪

不排除这种内涵。

dingyipu

风声不必过于考量，很多风声都吹了一年多甚至几年了也没见实行。

Henry2015au

stockcomments.c

租房每天都赚钱

kingochan

tustuscan 发表于 2018-11-22 14:28
所以泡沫来了有两种人，一种人整天说泡沫来了，要崩盘了。一种人却跳进泡沫里游泳，前者越来越聪明。后者 ...

你这口吻让我怀念起了2016年忽悠我买楼花的PIA两位中介。说实话，很是敬业，还请我吃了顿泰餐。

还好没有后续，不然接盘接在山顶，哭都来不及。

希望他们在泡沫里玩得开心。

LENNY_DONG

我觉得论坛里涨的时候假多军太多，跌的时候假空军太多

真要住的还是会买，能不能等到自已心仪的价位那是另外一回事

我看跌到2020年，什么时候政策松大了就是底部了。可能2020可能2021.

移民再怎么减少一年还有16万。我就随便一说，我是步行军

天涯浪客

凄风冷雨中，多少繁华如梦。

追随本心，方得始终。

revstar

为啥这种狂想竟然没有大千？

笑和尚

这假说只能算忠义救国军吧？

debull

08年经济危机被各国央行大放水救过,下次没这么好运了.
下次危机要是澳洲100万临时签证,包括50万学生签证人群,都会家了,怎么办.

数据派

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上山打虎，狂想第四
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12345，上山打老虎。中位数3。
涨10%，添1去5。
1.1，1.1，2.2，3.3，4.4，中位数2.2。

12345，下山打老虎。中位数3。
跌10%，添5去1。
1.8，2.7，3.6，4.5，4.5。中位数3.6。

wliu1197

ajawin

我觉得按目前的跌势，很快会击穿跌破30%， 然后就遇到阻力位见底了，之后横盘5年。


腰斩不大可能，挤爆2013年以来的泡沫是肯定的了，最终底部应该是13年底-14年底的房价

cutebaby

ajawin 发表于 2018-11-23 18:27
我觉得按目前的跌势，很快会击穿跌破30%， 然后就遇到阻力位见底了，之后横盘5年。

悲观中乐观 是个观点!

数据派

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人挪活树挪死，投资挪？，第五
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2016年8月rba最后一次降息而商行没有跟进，此后开始了对自住与投资者的剪刀差升息之旅。到如今已然2年，期间自住降息可达0.4%左右，投资房贷升息亦达到0.4%左右。对投资者的挤出意图明显。
而两年间股市从5100涨到顶点6300达到20%，形成一个基本连贯的牛市，二者或有关联，因为投资者的资金通常是闲不住的。
假设本轮股市牛市与投资者响应挤出号召转战股市有关。然股市发家致富容易，金盆洗手颇难，有多少人能从6300前后知止而得，还是在随后2个月暴跌800余点中将两年盈利全部奉还？
如今伤痕累累的投资者是否又开始重新注视虽跌，虽加息，但还算稳定的房地产？6300成功出逃的先觉者，是重新杀入股市，还是找个稳妥的所在把利润保存好？

有本事的，随心所欲，于各种时势中辗转腾挪，越赚越多。
笨些的，一根筋死扛，不为所动。
聪明麻利却又只懂一半的，或被催赶着掉进甜蜜陷阱。

投资挪否？

Quinny

数据派 发表于 2018-11-25 00:55
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人挪活树挪死，投资挪？，第五
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笑了，按你的说法股票腰斩了房价会涨？事实是股票腰斩，房价一起倒霉

Zexi1935

年轻人，想多了。我们老人只知道最简单的道理，抓猪的时候，口袋口先打开，扔块干粮，让它们往里冲；进了口袋那就把口能扎多紧扎多紧。松松口，猪不就跑了？等着杀完这一波，口袋口才会再打开。

dingyipu

Zexi1935 发表于 2018-11-25 13:42
年轻人，想多了。我们老人只知道最简单的道理，抓猪的时候，口袋口先打开，扔块干粮，让它们往里冲；进了口 ...

庄家也一样，一定要触发大量止损盘才能收官。

数据派

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投资何苦，第六
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曾经看到个寓言，说一人到海边看到渔夫在晒太阳，慵懒，便问渔夫为何不努力工作，出海打鱼。渔夫反问，何为？曰，挣大钱，买大船，打更多鱼。渔夫又问，何为？曰，挣够了钱就再也不用辛苦工作了，可以慵懒晒太阳享受生活了。渔夫笑答，我已然如此。

投资或许亦是如此。把本金砸进去，一番辛苦与风险，最后得以轻松享受。那倒不如想想，拿着这本金花掉，是不是提前可以达成自己的最终目标？

窃以为，花不完的钱，才用来投资，打发不了的时间，才用来投资。否则，不如携妻与子旅游度假。

数据派

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当house遇到apt，第七
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在同一个地区，apt的数量很可能会与house的价格奇妙的相关。

如果一个区只有少量apt，对周边house价格的影响可能是负面的。我以为这是因为混杂在house中的apt降低了周边居民生活质量，影响了街区的居住感受。

而当apt越来越多时，对house的影响可能是正面的。那很可能是因为地皮有了开发价值。

放大点范围来说，一个城市apt太多的时候，house或物以稀为贵，且缺乏替代性。

数据派

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独立屋与非独立屋，第八
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在统计局眼里，住宅分为两大类，独立屋与非独立屋。为什么，我猜独立屋的供应量代表着土地储备的消耗。而这是有穷尽的，所以要单列统计。
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澳洲是世界人均房屋面积最大的国家之一，可想，进入澳洲的新移民，应该普遍来自居住面积较小的国家。这部分人，对非独立屋的认可程度是较高的。反过来，澳洲梦指的是拥有独立屋养育后代，所以大部分凸凹对独立屋认可是较高的。

当悉墨未来限制新移民涌入以后，对非独立屋认可度较高的人群增量减少。而落地一段时间后的老移民，可能慢慢开始认同和追求澳洲梦，特别是开始开枝散叶以后，则独立屋可能会更受追捧。

当非独立屋因为供需变得价格滞涨之后，投资者的资金或许会投向保值增值能力更好的独立屋。两股力量相搏，独立屋与非独立屋的走势可能会更加分化，形成马太效应。


举个例子，布里斯班公寓过剩，价格萎靡，而同区域独立屋则在公寓过剩中逆势上涨。似乎没有收到总供给增加的影响。

GKSLAW

搬个凳子听课

数据派

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孟母三迁，第九
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如果提到学区这事，孟母三迁或许是最早的文字记载吧。几千年以后，学区仍然是个问题。

老话讲，物以类聚，人以群分，近朱者赤，近墨者黑，良禽择木而栖，贤人择地而驻（注：本派续）。这似乎千百年未曾改变。新闻为证：

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... cle&aid=1470596



投在哪里，什么策略，需要考量。