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[行情讨论] 总结一下美澳GDP和房产的数据对比 [复制链接]

gplusplus

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发表于 2018-11-17 13:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 gplusplus 于 2018-11-17 15:45 编辑

                  人口             GDP                   房价中位
休斯顿       6.77m    $478.6billion usd       336k USD
悉尼          5.07m    $300 billion usd          ~1m AUD
布里斯班 2.177m    $157.9 biliion aud/115.8 usd       ~650k AUD

references:
https:// + www + sgsep.com.au/publications/brisbane-gdp-2015-2016
https:// + /www + smh.com.au/national/nsw/how-would-sydneys-economy-rank-internationally-if-it-were-a-citystate-20170227-gumiqr.html
https:// + www + houston.org/assets/pdf/economy/Economic-Highlights-2017-web.pdf

另外，整个澳洲2017年，GDP1.323 trillion usd，大概是休斯顿2.8倍，人口比例3.6倍；
另外悉尼人均GDP AUD80000，休斯顿 USD65332/AUD89112。

gplusplus

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发表于 2018-11-17 13:44 |显示全部楼层

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这还是美国有将近三分之一黑墨人口拖后腿的情况，如果和澳洲一样92%+的白人比例简直不敢想。

edwin17

皮靴族

发表于 2018-11-17 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 edwin17 于 2018-11-17 19:00 编辑

悉尼的独立屋公寓中位价是83万澳元左右，换算成美元是60万美元，然后，澳洲是没有房产税的。

休斯顿在德州房产税是每年3%，33.6万美元的房产，每年缴税一万美元房产税。这每年一万美元，如果按照美国贷款利息3%来算，相当于一个额外的33万的贷款。所以实际房价相当于66万美元，比悉尼还高。

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spin123

银靴族

发表于 2018-11-17 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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为什么不直接算GDP per capita ?

好像也不是很relevant，

应该median household aftertax income 对应 median house price 吧

spin123

银靴族

发表于 2018-11-17 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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住在那里的人，income 可能来源于其他城市

edwin17

皮靴族

发表于 2018-11-17 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-11-17 13:55
哈，这个算法清奇

房产税就相当于每年还贷款利息。贷款可以三十年还完，房产税是交一辈子的。这就是为什么美国房产税高的州，房价便宜，房产税低的州房价高。

fondant

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发表于 2018-11-17 14:33 |显示全部楼层

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WilsonsProm

皮靴族

发表于 2018-11-17 14:56 |显示全部楼层

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美国佬的GDP怎么那么高？拿枪让全世界给他们送GDP？

gplusplus

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发表于 2018-11-17 15:39 |显示全部楼层

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对门老王发表于 2018-11-17 15:17
休斯顿的230万的人口数仅仅是休斯顿的city。
如果是跟悉尼和墨尔本面积相当的地区，人口是500万，再往外的 ...

你说的对，一开始我也觉得数据太夸张，查了一下GDP的确是整个Houston metro的数据。

aruba

银靴族

发表于 2018-11-17 15:51 |显示全部楼层

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edwin17 发表于 2018-11-17 13:49
悉尼的独立屋公寓中位价是85万澳元左右，换算成美元是60万美元，然后，澳洲是没有房产税的。

休斯顿在德州 ...

有道理

gplusplus

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发表于 2018-11-17 16:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 gplusplus 于 2018-11-17 16:40 编辑

edwin17 发表于 2018-11-17 13:49
悉尼的独立屋公寓中位价是85万澳元左右，换算成美元是60万美元，然后，澳洲是没有房产税的。

休斯顿在德州 ...

第一美国房贷利息和房产税都可以抵税，论坛上已经说烂了；
第二domain数据悉尼公寓中位737k，独立屋1.14m，取平均也有938k，你85万数据哪来的给个reference行不行？而且就算是85aud也有62.37usd，你耍滑头四舍五入成60？

djcargo

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发表于 2018-11-17 16:36 |显示全部楼层

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fondant

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发表于 2018-11-17 17:19 |显示全部楼层

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游得好小鱼

银靴族

发表于 2018-11-17 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

edwin17

皮靴族

发表于 2018-11-17 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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gplusplus 发表于 2018-11-17 16:30
第一美国房贷利息和房产税都可以抵税，论坛上已经说烂了；
第二domain数据悉尼公寓中位737k，独立屋1.14m ...

澳洲各个城市的中位价足迹每月一号都会头条新闻报道，你是新人吗？这个价格是Corelogic RP Data 算出来的。

这里是11月1号的房价:

https://www.google.com.au/amp/s/ ... 6c634e04550a23afd22

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stardust058

皮靴族

发表于 2018-11-17 19:33 |显示全部楼层

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WilsonsProm 发表于 2018-11-17 14:56
美国佬的GDP怎么那么高？拿枪让全世界给他们送GDP？

一个玩高科技，一个挤牛奶挖矿，肯定不一样了

fondant

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发表于 2018-11-17 21:40 |显示全部楼层

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