08到18 过去十年 股票 和 房产的投资回报对比

homesearch

澳洲：
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澳交所指数，ASX ：2008年高点6700: 现在， 5900， 下跌 13%
澳洲整体房价 上涨超过50%，悉尼，墨尔本 平均涨幅超过150%

中国：
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上证指数08年 6300点， 现在 2700点，下跌 60%

中国整体房价 上涨超过 100%，一线城市北上广深，上涨超过300%

加拿大：
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TSX 指数， 2008 15000 现在：15274，上涨2%

加拿大平均房价上涨超过50%，温哥华，多伦多，平均涨幅超过150%

美国：
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SP500指数， 2008 1510点， 现在，2781点， 上涨 80%

美国整体平均房价现在已经超过金融危机的高点，平均涨幅在20%，一线城市，纽约，旧金山，波士顿，2018 房价对比2008 涨幅超过120%。

别跟我说，选对了股就能翻100倍，寻错了就赔个精光。买房子，在悉尼墨尔本，闭着眼睛2008随便买一个，到现在翻一倍肯定的。


如果你觉得最近十年的窗口不够，再推 到 过去30年，


悉尼墨尔本，现在200万的房子，1980年只要花20万。澳洲股市过去30年，涨了4倍多一点
https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2075-11811232



上面这个房子，1982 年18万澳币买的，现在值230万澳币，年30年涨了1200%，平均年收益，40%。

Clairelan

08年。。。随便买。。。 首付楼主帮忙出么？？？ 21岁在校生。。。0收入。。。贷款楼主给？？？  买股票倒蛮简单的。。。几百块钱就能上车了……几百块哪儿能买悉尼哪儿的房啊？？？买完每周200巨款供的起的。。。

求楼主科普下如果08年开了苹果亚马逊和非死不可的股票。。。就40万澳币的量好了……现在卖掉多少钱啊？？？这十年总共收入多少的分红啊？？？

ps：有空问问看08年买了墨尔本布里斯班楼花的同学。。。有赚么……

丛林导师

这么简单的拿股市指数跟房价对比不太准确

homesearch

Clairelan 发表于 2018-11-12 15:12
08年。。。随便买。。。 首付楼主帮忙出么？？？ 21岁在校生。。。0收入。。。贷款楼主给？？？  买股票倒 ...

麻烦你，有点耐心，动点脑子，看懂原帖，

几千个股票，选能翻倍的和选会破产的股票的几率是一样的。只有指数能反应整体大几率事件。你看见买amazon赚翻的，你没看买snapchat 亏个底掉的。

2008年，20万首付，贷款100万，随便在悉尼，墨尔本买个120万的房子，现在卖250万是肯定有的，房租收入，减去各种费用，税前能挣100万，500%的回报肯定有的。

Clairelan

homesearch 发表于 2018-11-12 15:35
麻烦你，有点耐心，动点脑子，看懂原帖，

几千个股票，选能翻倍的和选会破产的股票的几率是一样的。只有 ...

你还没看懂我说的是什么么？？？

轻松一句2008年首付20万 贷款80万。。。

你给首付你给贷款么？？？  那时候房贷利率接近9% 80万贷款一年贷款还了7万多。。。 扯不扯？？？

2008年每周1500澳币什么概念。。。

Sunking08

Clairelan 发表于 2018-11-12 15:38
你还没看懂我说的是什么么？？？

轻松一句2008年首付20万 贷款80万。。。

08年 房贷利率在6.8%-7.5%。20万首付 最多能贷到85万左右，如果08年能在悉墨，买个100万的房子，现在卖掉，200万左右，80到90万的净收入是有的。400%的回报率年化收益率在40%

买股票就很难说了，我的super投资账户09年到现在，股票投资收益总共5% ；平均年收益0.5%

homesearch

Clairelan 发表于 2018-11-12 15:38
你还没看懂我说的是什么么？？？

轻松一句2008年首付20万 贷款80万。。。

那好，收入低那就少贷一点，贷40万，对于年收入6-7万的人来说还款压力不大吧，还有房租收入。

20万首付，+40万贷款， 08年一套60万的房子，保守一点，现在卖120万。40万税前净收入，是至少的。十年200%的收益。

shdoris

Clairelan 发表于 2018-11-12 15:38
你还没看懂我说的是什么么？？？

轻松一句2008年首付20万 贷款80万。。。

LZ说的是投资的整体回报率，而你说的股票确实是门槛低，但整体的回报率就是低啊，能从股票里赚大钱的散户基本没有，能选中苹果亚马逊和非死不可的股票那也是和买彩票概率差不多了。要是买彩票，选对了号码几块钱就能立刻中几千万，但这能说回报率高吗?

如果买房首付20万困难，那就首付10万，贷款40万，08到18年的回报率也是一样的。

shdoris

homesearch 发表于 2018-11-12 15:35
麻烦你，有点耐心，动点脑子，看懂原帖，

几千个股票，选能翻倍的和选会破产的股票的几率是一样的。只有 ...

几千个股票，选能翻倍的和选会破产的股票的几率是一样的。

其实破产的几率比翻倍的几率要高得多……

deltadelta

多菌们这么看好后市，搞个房价对冲基金或者房产期货好了，反正看好后市，涨了利润跟你们分，赔了钱你们掏，大家来商量个玩法别打嘴炮

Clairelan

Sunking08 发表于 2018-11-12 15:49
08年 房贷利率在6.8%-7.5%。20万首付 最多能贷到85万左右，如果08年能在悉墨，买个100万的房子，现在卖掉 ...

你们到现在还在算赚多少。。。 但我的问题是。。。08年怎么上车？？？？


这才是楼主这个帖子最尴尬的问题。。。

好比我明确告诉你们。。。 2018年11月12号。。。买一俩F12TDF  10年后能赚1000%。。。 你去买吧。。。 2016年全新的新车澳洲售价81万澳币。。。2018年。。。这台车170万澳币。。。就这还已经比美国和英国便宜了。。。正常情况美国英国要比澳洲便宜一半。。。就是美国英国买2辆出的钱才能在澳洲买到一辆一模一样的。。。

赶紧去买吧。。。才170万澳币而已。。。  

ps:这车的前一代最近一次拍卖 4500万美金。。。

PS2:别以为没人做这种事儿。。。F12TDF还太便宜了。。。人家都是囤拉法等级的的。。。（下面视频21分开始是蠢的法拉利囤货。。。）

[yt]2vHJG9jKdNs[/yt]

lobsters

有啥好比的，买房是带gearing的，只付20%首付

shdoris

deltadelta 发表于 2018-11-12 16:00
多菌们这么看好后市，搞个房价对冲基金或者房产期货好了，反正看好后市，涨了利润跟你们分，赔了钱你们掏， ...

长期来看房价增长至少应该要和通胀指数持平，这还是不考虑人口增长因素。
但房价也会有短期波动，那些太贪心杠杆太高的撑不过波动死了活该。

Clairelan

shdoris 发表于 2018-11-12 15:59
LZ说的是投资的整体回报率，而你说的股票确实是门槛低，但整体的回报率就是低啊，能从股票里赚大钱的散户 ...

你算说到点子上了。。。但是。。。如果把首付降低。。。你就会发现2008年买的很大一批就只能买公寓了。。。甚至是楼花。。。 结果如何。。。我们还要谈收益率么？？？

真要做选择。。。买中国比买澳洲强。。。

我觉得吧。。。 买股票买那几个龙头股不是很正常的战略么？？？否则他们那么高的市值是怎么来的？？？ 没有散户？？？真的讨论选股就和讨论选房子一样。。。总有发财的。。。韭菜也都不少。。。 只是因为房地产准入门槛高。。。自然大部分韭菜没法进场。。。自然也就亏的少了。。。

而且房子很多人其实是买来自住的。。。相比较股票这种看不见摸不着的纯投资项目更多的是生活实际的居住需求的。。。 所以你可以没有股票，但不能没有地方住。。。不愿意付租金那就自己买咯。。。 感谢前几年的低利率。。。很长一段时间内买房比租房划算。。。 现在为啥跌了。。。另一个原因正是因为租房比买房划算了。。。大家都会算这笔帐的啦。。。对吧？？？

icac

Clairelan 发表于 2018-11-12 12:38
你还没看懂我说的是什么么？？？

轻松一句2008年首付20万 贷款80万。。。

0.6入过A2M的飘过

是的，最好的股票涨幅肯定比最好的房地产涨幅高

但问题是你不一定hold那么久，我2刀多就放了那时候因为觉得涨的太厉害了然后PE也很高

结果你也知道的......

deltadelta

shdoris 发表于 2018-11-12 16:06
长期来看房价增长至少应该要和通胀指数持平，这还是不考虑人口增长因素。
但房价也会有短期波动，那些太 ...

长期是长期的事，长期来看投资什么回报率都差不多。但LZ举的例子是10年，还是过去的10年。未来10年怎么样谁敢拍胸脯打包票，而且人一辈子能有几个10年

Sunking08

Clairelan 发表于 2018-11-12 16:01
你们到现在还在算赚多少。。。 但我的问题是。。。08年怎么上车？？？？

没看懂， 这里在讨论 股市和楼市投资回报的严肃问题，你怎么扯到豪车装逼的问题上去了。

很简单啊，2008年 10万现金贷款40万买房，还是买股票，哪个收益率大。房产过去10年 每年20%的收益率是指少的，澳洲和中国股市，过去10年平均都是负收益

shdoris

Clairelan 发表于 2018-11-12 16:07
你算说到点子上了。。。但是。。。如果把首付降低。。。你就会发现2008年买的很大一批就只能买公寓了。。 ...

买股票买那几个龙头股不是很正常的战略么

其实买龙头股亏死的大有人在，买股票期货杠杆太高爆仓跳楼的可多了，那些股民还指望着国家救市呢，还不是都要排队上天台？

homesearch

deltadelta 发表于 2018-11-12 16:10
长期是长期的事，长期来看投资什么回报率都差不多。但LZ举的例子是10年，还是过去的10年。未来10年怎么样 ...

可以扩展到过去30年，40年，甚至过去70年，刚才粗粗研究了一下，这边房产价格纪录最长到1980年，过去35年，房产价格涨幅，仍然远远高于，股票升值。

edwin17

Clairelan 发表于 2018-11-12 15:12
08年。。。随便买。。。 首付楼主帮忙出么？？？ 21岁在校生。。。0收入。。。贷款楼主给？？？  买股票倒 ...

没文化！ 08年哪有什么非死不可股票，人家2012年才上市。

李十三

看指数不准确。跟据Russell report. 到2017年末，十年平均年回报率为
澳股4%, 澳洲住宅8%, 全球股市(有对冲)7.2%, 全球股市(无对冲)6.1%

timmm1992

问题是银行愿意借你钱炒股吗

Clairelan

edwin17 发表于 2018-11-12 18:25
没文化！ 08年哪有什么非死不可股票，人家2012年才上市。

哪有你有文化呀。。2008年的时候你前两年手里在卖的那些个楼花还都是地球不知道哪儿座山上的土那块地下面的铁矿石呢。。。

李十三

https://www.google.com.au/amp/s/www.yourmortgage.com.au/amp/home-loan-guide/where-is-it-best-to-invest-rent-and-dividends-2/179320/

edwin17

Clairelan 发表于 2018-11-12 18:35
哪有你有文化呀。。2008年的时候你前两年手里在卖的那些个楼花还都是地球不知道哪儿座山上的土那块地下面 ...

你是买楼花亏了大钱吧? 现在上足迹满街乱叫乱咬，一见人就要咬定别人是楼花的。

edwin17

投资房产可以借银行钱放杠杠投资，在进行Refinance再买房，08年出个30万首付，现在起码300万净资产了，收益为1000%。

你08贷款放杠杠买个股票试试，当年一个金融危机就可以让你股票账户瞬间爆仓。小散户还买股票，让人家机构把你当韭菜割了连根都不留。

kiama

我觉得内容有点搞笑啊。你用2008年九月金融危机前的指数来做标准。那我还可以用2008年年尾的数字来做基准呢。那个时候你要是麦考里的股票，也就20几块钱吧。那到现在都六倍了，还不包括每年的高额分红。。真是会忽悠

美猴王

Sunking08 发表于 2018-11-12 15:49
08年 房贷利率在6.8%-7.5%。20万首付 最多能贷到85万左右，如果08年能在悉墨，买个100万的房子，现在卖掉 ...

"我的super投资账户09年到现在，股票投资收益总共5% ；平均年收益0.5%"
别的不说，你那个是什么垃圾管理基金， 赶紧换吧。我的SUPER一年都比你十年的多。

啤酒肚

买房是长线。

美猴王

timmm1992 发表于 2018-11-12 18:33
问题是银行愿意借你钱炒股吗

有，4倍杠杆，margin lending.
炒指数炒期货能几十倍杠杆。