150万买三套UNIT 还是 买一套house？

knight97

如题. payoff买一套60多万unit自住，再买两套40万的一房收租好？还是单单买一套150万的house好？一般你们会怎么选择？

哎吖

额。。。我看成150万买一套三房还是house，本来想说15OW三房apartment住了舒服点，house估计很破。。

plant

感觉UNIT 是赔钱货。

knight97

plant 发表于 2018-11-7 09:57
感觉UNIT 是赔钱货。

两套拿来收租这样不好吗？

自游自在

想要正现金流就3套UNITS。想长期持有就Ｈｏｕｓｅ

knight97

自游自在 发表于 2018-11-7 10:04
想要正现金流就3套UNITS。想长期持有就Ｈｏｕｓｅ

全payoff的，也不贷款，不都是正现金流吗？

shdoris

knight97 发表于 2018-11-7 10:12
全payoff的，也不贷款，不都是正现金流吗？

我觉得算正现金流大致是拿每年的租金，减去房屋的各种费用和房价*4% 。

哪怕你没贷款全现金，你现金存银行做其他投资不也一样有收益么。

knight97

shdoris 发表于 2018-11-7 10:17
我觉得算正现金流大致是拿每年的租金，减去房屋的各种费用和房价*4% 。

哪怕你没贷款全现金，你现金存银 ...

我能想到的投资就是买房子
uint每年就这点物业管理费用，也很少有apt那样很夸张的大修费。我想的是如果不指望房子增值的情况下，每个礼拜有2套房子吃租金，总比存钱在银行等通货膨胀好。
但如果考虑房子增值保值，house可能涨幅高一些？但是作为自住房，涨多涨少其实作用也不大吧？楼市不好现在house一样跌得厉害啊。可能house更大一些，住着更舒服，但是打理起来也累啊？
如果是你，你会买一套house还是买三套unit呢？为什么呢？

All_Black

一套House自住，就没租金收入了，建议unit

自游自在

knight97 发表于 2018-11-7 10:12
全payoff的，也不贷款，不都是正现金流吗？

如果你买了HOUSE，不会分租出去赚钱吧。

lydiaqq1985

自住房不卖就是一个空头支票，除非你跟一群人分组吃喝拉撒一起，拖鞋满地，蟑螂到处跑
Unit其实物业管理什么的比apt好很多，很多还是brick 的，质量好，新apt很多都质量不好物业贵还是gyprock 隔板隔音差
要cash flow 好做收租婆又有自己隐私生活的建议units,

knight97

自游自在 发表于 2018-11-7 10:35
如果你买了HOUSE，不会分租出去赚钱吧。

群租房吗？那样会影响自己生活吧。买一套house也就只能自己家庭自住了

knight97

lydiaqq1985 发表于 2018-11-7 10:41
自住房不卖就是一个空头支票，除非你跟一群人分组吃喝拉撒一起，拖鞋满地，蟑螂到处跑
Unit其实物业管理什 ...

那岂不是太没生活质量了。

knight97

哎吖 发表于 2018-11-7 09:51
额。。。我看成150万买一套三房还是house，本来想说15OW三房apartment住了舒服点，house估计很破。。
...

也看地段吧

lydiaqq1985

knight97 发表于 2018-11-7 10:48
那岂不是太没生活质量了。

对的，而且还危险，之前不是好几期房东房客刑事案件吗，房东房客一起住着都看不顺眼，太糟心了，这日子过的那天跟房客斗智斗勇

cangaru

再等等，等脚脖子斩的时候150万可以买豪宅了

greenp

knight97 发表于 2018-11-7 10:03
两套拿来收租这样不好吗？

好像很难回本，维持的话现下市场哀嚎遍地基本不要准备赚什么钱。进场stamp duty,出场利得税。如果碰上倒霉的strata一直能扒皮扒到想要分分钟甩掉。

shdoris

knight97 发表于 2018-11-7 10:26
我能想到的投资就是买房子
uint每年就这点物业管理费用，也很少有apt那样很夸张的大修费。我想的是如 ...

看你现在需要和未来的打算了。
如果家庭人多需要换大房子，那果断买房子自住。
如果目前不需要空间，可以考虑投资，但现在市场不好，要多做功课。

knight97

cangaru 发表于 2018-11-7 11:11
再等等，等脚脖子斩的时候150万可以买豪宅了

买了豪宅不也只有一套自住房么？买三套小房子收租两套是不是可以活得更自由点了？

knight97

shdoris 发表于 2018-11-7 11:21
看你现在需要和未来的打算了。
如果家庭人多需要换大房子，那果断买房子自住。
如果目前不需要空间，可以 ...

没什么大企图啊，来澳洲不就是混日子么。感觉有两套房子纯粹收收租金，可以混日子更轻松点。一套自住house的话，财务方面就没那么自由了。而且150万的house好地段也买不到，一般点的地方也买不到非常好的，挺尴尬。

ekong

我站unit。你讲投资回报率，等房价涨上去，你也靠房租收回一些投资了。

knight97

bello 发表于 2018-11-7 11:26
楼主，你这要捅马蜂窝的。足迹多少人是选择了后者，然后独立屋分租或盖奶奶房，省吃俭用等地升值呢。 ...

那样的话，一辈子不是太苦了？想吃不能吃，想玩不敢玩，我看很多人都是贷款买，有150万就会去再贷150万买300万的，一辈子供房子了。

joeintheend

楼住心里已经有了选择，只是想更确信一下。

我也赞同前者。买一个地理位置好的小但是舒服的unit自住，绝对是很适合小家庭的。大house看着爽，但是光做花园，每周都很辛苦的。如果不打理花园，很快house就一幅落败的样子。

至于以后升值，一套自住房的确是没有太多意义的，卖了不是还是要再买一套自住，还又交印花税。

买两套追求现金流的公寓或unit，是目前很好的经营模式。

knight97

joeintheend 发表于 2018-11-7 11:44
楼住心里已经有了选择，只是想更确信一下。

我也赞同前者。买一个地理位置好的小但是舒服的unit自住，绝对 ...

我是想集思广益，看看各有什么优劣，或者有什么我没想到的问题。

huohongwen

两套house，自住出租保值都兼顾到

knight97

huohongwen 发表于 2018-11-7 11:53
两套house，自住出租保值都兼顾到

150万也就勉强够一套吧？而且听说两套house得交地税，租金收得不合算了就。

knight97

bello 发表于 2018-11-7 11:45
各有各活法，而且还有精神胜利法，house听起来多高大上，别墅，看不上公寓的，而且也从来不用独立屋这个 ...

哈哈，确实高大上，他们有钱人就能买大house了。我资金有限啊。

homesearch

好地段的小house

knight97

homesearch 发表于 2018-11-7 13:05
好地段的小house

为什么呢？好处是什么？谈谈你的观点

homesearch

参见我以前的帖子，投资房产，稀缺性是首要因素，第一，地段，靠近稀缺社会资源，第二，土地面积尽量要大。看预算啦，实在不行，好区，好地段的，公寓也可以考虑。但是公寓的土地面积占有太小