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[行情讨论] 3房的老unit，是租是留很犹豫，各位大侠分析一下? [复制链接]

APSTNDP

银靴族

发表于 2018-11-2 11:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 APSTNDP 于 2018-11-2 11:12 编辑

53万买的，小区一般，朝向一般，离火车站比较近，以前租金450左右，出租两年了。

现金流大约持平，每年有亏有赚

最近租房市场不太好，租金大约410左右，打算卖了，中介说大约能卖53万左右。

很犹豫，各位大侠分析一下?

继续做梦不要醒

revstar

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禁止发言

发表于 2018-11-2 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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倒贴户还留着干嘛

Deisler

布鞋族

发表于 2018-11-2 11:10 |显示全部楼层

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市场上这么多公寓都卖不出去，你这老UNIT还留着干嘛

lvr

银靴族

发表于 2018-11-2 11:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 lvr 于 2018-11-2 12:12 编辑

中介说大约能卖53万左右，那估计买不成这个价。楼主应该问问自己，如果买不到53万，还卖吗？

APSTNDP

银靴族

发表于 2018-11-2 11:13 |显示全部楼层

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lvr 发表于 2018-11-2 11:10
中介说大约能卖53万左右，那估计买不成这个价。楼主应该问问自己，如果买不到53万，还卖吗？ ...

卖不到53万就不打算卖了，因为当初买的53万还要加2w的印花税什么乱七八糟的成本55w左右

继续做梦不要醒

APSTNDP

银靴族

发表于 2018-11-2 11:14 |显示全部楼层

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lvr 发表于 2018-11-2 11:10
中介说大约能卖53万左右，那估计买不成这个价。楼主应该问问自己，如果买不到53万，还卖吗？ ...

中介的话也只是估计，所以很犹豫

继续做梦不要醒

APSTNDP

银靴族

发表于 2018-11-2 12:10 |显示全部楼层

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大神给分析一下？未来走势会是怎样？

zca_wb_cn

布鞋族

发表于 2018-11-2 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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现在的行情分析，能Hold住尽量不要卖。挺过2020你就赢了

kiosk

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禁止访问

发表于 2018-11-2 12:14 |显示全部楼层

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一听就是差区的土旧红砖房啊

楚楚

木屐族

发表于 2018-11-2 12:32 |显示全部楼层

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卖不出去，所以先就是亏的广告费，除非和中介谈好，卖不到一个指定价格，就什么都不付，不过话说回来，基本能够自给自足的物业，干嘛在低价的时候出售呢

alalala

铜靴族

发表于 2018-11-2 13:06 |显示全部楼层

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鸡肋有点

APSTNDP

银靴族

发表于 2018-11-2 13:08 |显示全部楼层

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楚楚发表于 2018-11-2 12:32
卖不出去，所以先就是亏的广告费，除非和中介谈好，卖不到一个指定价格，就什么都不付，不过话说回来，基本 ...

因为不是很看好未来的unit出租市场，以前最高能租到470，现在就只有400左右租金

继续做梦不要醒

branchchain

布鞋族

发表于 2018-11-2 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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不卖

ailsalu

金靴族

发表于 2018-11-2 13:11 |显示全部楼层

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这不是亏本买卖么

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-11-2 13:12 |显示全部楼层

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现金流持平就不用急着卖，除非你有现金流更高的投资

464036124

布鞋族

发表于 2018-11-2 13:15 |显示全部楼层

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keep it

homesearch

皮靴族

发表于 2018-11-2 13:45 |显示全部楼层

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大户型公寓一定会暴涨，全楼主留着，只要现金流能撑得住

APSTNDP

银靴族

发表于 2018-11-2 13:46 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2018-11-2 13:11
这不是亏本买卖么

是，谢谢指教。

继续做梦不要醒

samuel666888

皮靴族

发表于 2018-11-2 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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哪个城市

potter.leon

白金靴族

发表于 2018-11-2 14:22 |显示全部楼层

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Deisler 发表于 2018-11-2 12:10
市场上这么多公寓都卖不出去，你这老UNIT还留着干嘛

老unit有被收购改建apt的潜力，所以比新apt好。尽量留着吧，房价长期肯定是涨的。

以有涯随无涯，殆已

9900pp

铜靴族

发表于 2018-11-2 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-11-2 15:18
一个原则，长期负现金流就卖，否则不卖，房价总体趋势是涨的。

除非你是有更好的投资项目。需要现金。留着吧

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2018-11-2 18:39 |显示全部楼层

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APSTNDP 发表于 2018-11-2 14:08
因为不是很看好未来的unit出租市场，以前最高能租到470，现在就只有400左右租金 ...

你都有了准确的判断，有什么好烦的，就等自己下决心，这叫执行力，很多人的眼光不比李嘉诚差，就差在执行力。做投资，不能纠结，尤其贝基连让悉尼新移民减半的意向，热点随时会转移，必须给自己一个限期，两周了解。

js999

布鞋族

发表于 2018-11-2 18:43 |显示全部楼层

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悉尼大把全新apt都大把租不掉，指望租客再爬楼梯住老红砖unit基本很难。

nickzhang111

金靴族

发表于 2018-11-2 18:49 |显示全部楼层

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悉尼还有这么便宜的三房units？

harold7781

银靴族

发表于 2018-11-2 18:59 |显示全部楼层

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我觉得卖不到53万吧，中介一般都会把价格说的高一点

江阳

布鞋族

发表于 2018-11-2 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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比新房appartement 好，原因1）$410x52weeks/$530,000=4.02% 现在新appartement 的租金回报率很少超过4%； 2）离火车站近，交通方便；3）价格低，有上涨的潜力。比如53万涨10%比100万涨10%容易；具体可参见auburn, Liverpool, campsie 等中低价位区的老unit, 涨幅远高于中高价位区的appartmrnt;4）悉尼也有不少低收入家庭，有住房需求；