求大家分析这个百年老房户型图

Koala_nj

100多年的老房子了，户型也很奇怪的样子。
双砖，东西朝向的房子。套内面积倒是还算比较大。

如果拿下，这得大手术。
加卫生间，敲墙，增加房间。厨房重新布局。
感觉要扔个好几十万下去啊

大家怎么看

Koala_nj

忘了说了，正北在右边

Koala_nj

dining四面得墙都敲掉，可行么？
双砖内墙是不是都是承重得

greenp

这样的户型我在eastwood 见过。几十万用不了吧。看前任房东维护的怎么样，好的话老房子买了慢慢改。双砖的房子隔热好，夏天不遭罪。想改走向就把门封死，sunroom 加个大门。

eric_gao

sunroom 隔开一半，给bed1 做ensuite。 不动结构， 希望subfloor够高可以走管。

别的实在想不出哪里可以改。

Koala_nj

eric_gao 发表于 2018-11-1 16:00
sunroom 隔开一半，给bed1 做ensuite。 不动结构， 希望subfloor够高可以走管。

别的实在想不出哪里可以改 ...

你说sunroom得下面么？挺高得，应该可以走管道。
你不觉得少那么一两个房间么？ 那个rampus西晒，感觉改成房间也不是太合适呢

Koala_nj

greenp 发表于 2018-11-1 15:52
这样的户型我在eastwood 见过。几十万用不了吧。看前任房东维护的怎么样，好的话老房子买了慢慢改。双砖的 ...

窗户小，家里感觉有点黑。
厨房卫生间都要重新做。 还感觉少个房间。
房主家都是古董了，那些厨房电器都有百年了可能，中介说他都没见过。
我是不是可以买下来，卖古董，然后用卖古董得钱装修呢

greenp

可以安装skylight。我个人还是挺喜欢老房子的。

amyxinli

楼主把房子周围的garden标记出来，比较好给建议。看着图是backyard朝西吗？朝北那边是driveway还是邻居房子？就目前看这房子朝向和格局都不怎么样

hhse

洗衣房和马桶间打通,再补门。造价2万出头。有证。给楼主一个参考。

Sherry168

把living room 和dining 之间的墙向左移与房1靠齐，再把sunroom 隔成两间卫浴，这不就成了两套间吗，而且还改变了三通门的不好风水，如果能在厨房和餐厅之间再开个门，把原有的那两门封了就最好了，因为现在厨房门和厕所门是对着的，不太好

罗把樵

bathroom要再加一个

apple321

拆RUMPUS，中间客厅太黑了。 sunroom附近加厕所，怎么改都小，花钱多了不如推掉重来。

lisar

内墙转的不好敲吧。。我家双砖的房子内墙也是砖的。不能随便敲的

缨子

别的不说，楼主要有心理准备双砖房改造比普通住宅费用要高50%。

xuanxuan627

自己喜欢就行，别人都是看热闹

Koala_nj

amyxinli 发表于 2018-11-1 17:18
楼主把房子周围的garden标记出来，比较好给建议。看着图是backyard朝西吗？朝北那边是driveway还是邻居房子 ...

backyard朝正北 在图的右方 rampus朝西 rampus下面是分地的后面一户人家的车道 没有大树遮挡 比较晒 不过rampus的顶比主屋的要矮一些 感觉即使可以打通 也不伦不类

amyxinli

Koala_nj 发表于 2018-11-2 08:42
backyard朝正北 在图的右方 rampus朝西 rampus下面是分地的后面一户人家的车道 没有大树遮挡 比较晒 不过 ...

楼主家4间卧室够用的话，我随便涂鸦了一下，呵呵，主卧和加出来卧室那里的多加的两个卫生间不确定楼主家地方够不够，真是瞎画的，给楼主参考哈
朝北那边建议把那个卫生间打掉，绿色虚线那里做一个玻璃拉门，厨房的话就可以探出去一点
dinning room那里有fireplace那面墙貌似敲不掉，而且fireplace好好弄弄很好看的
不过这样做下来，肯定要不少钱了，如果墙都能敲，估计15-20万够了

weedoo

买了再说

Amandayu

是挺费钱的，我去年也买了个老房子，两房1.5卫生间，最后改造三房2.5卫，也动了结构，这几个就花了两万出头了，其他七七八八的又花了两万多，前前后后就近六万了。老房子没办法啊。但好在现在暂时够用了。

Koala_nj

weedoo 发表于 2018-11-2 13:56
买了再说

你说到点子上了 现在指导价跟我的预算还差10万