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[贷款相关] 贷款合同到期，银行要给改合同。。 [复制链接]

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-24 14:55 |显示全部楼层

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上月收到bankwest 信，我的自住房贷款年底要满三年了，一直是interest only , 可是银行说要改为本金加利息一起还，我不是很想该，不想很累。这里有没有这一行的同学帮忙改到其它银行，这样可以省心。先谢谢啦。

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

helenz2007

皮靴族

发表于 2018-10-24 14:59 |显示全部楼层

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自住房本息同还觉得吃力，那你的借款已经超出你的能力范围，为什么要借那么多？利率涨后怎么办，你要提前想好。

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-24 15:12 |显示全部楼层

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helenz2007 发表于 2018-10-24 15:59
自住房本息同还觉得吃力，那你的借款已经超出你的能力范围，为什么要借那么多？利率涨后怎么办，你要提前想 ...

没有觉得太吃力，就是暂时不想还本金，另有用处。

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

victor123

铜靴族

发表于 2018-10-24 15:14 |显示全部楼层

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如果有贷款能力的话，楼主会收到很多私信的。毕竟佣金在那

helenz2007

皮靴族

发表于 2018-10-24 15:16 |显示全部楼层

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Wooduck 发表于 2018-10-24 16:12
没有觉得太吃力，就是暂时不想还本金，另有用处。

那就好，现在房市往下走，可能要低迷好几年，真的要提前有计划。

urbb

白金靴族

发表于 2018-10-24 15:25 |显示全部楼层

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今年初ＩＯ就结束了，　然后就自动变成ＰＩ了，开始还可以，心想反正就是固定ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ呗。结果根本不是这样，银行每次一见我从ＯＦＦＳＥＴ里提出点钱走就马上发信告知ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ增加了多少。几个月下来都加了两三百了，可是ＯＦＦＳＥＴ里增加了钱却没有来信告知可以减少ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ　哦，很不爽。　于是直接找了别家转走了，　继续ＩＯ。。

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-24 15:25 |显示全部楼层

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helenz2007 发表于 2018-10-24 16:16
那就好，现在房市往下走，可能要低迷好几年，真的要提前有计划。

谢谢啦

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

Thunderboy

皮靴族

发表于 2018-10-24 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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我和lz一样，3年IO马上到期。Bankwest刚签了4.38 IO fixed。

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-24 18:43 |显示全部楼层

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Thunderboy 发表于 2018-10-24 16:45
我和lz一样，3年IO马上到期。Bankwest刚签了4.38 IO fixed。

不用做refinance ,直接extending就可以把？如果改为variable rates 可以吗？

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-24 18:54 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2018-10-24 16:25
今年初ＩＯ就结束了，　然后就自动变成ＰＩ了，开始还可以，心想反正就是固定ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ呗。结果根 ...

好像offset 加钱有限制，不是加完后repayment 就减少了。

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-24 19:36 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2018-10-24 16:25
今年初ＩＯ就结束了，　然后就自动变成ＰＩ了，开始还可以，心想反正就是固定ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ呗。结果根 ...

那你做的是fixed or variable IO？

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

xydh

皮靴族

发表于 2018-10-24 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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Thunderboy 发表于 2018-10-24 16:45
我和lz一样，3年IO马上到期。Bankwest刚签了4.38 IO fixed。

IO 可以fixed? 那还有offset吗？

urbb

白金靴族

发表于 2018-10-24 21:20 |显示全部楼层

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Wooduck 发表于 2018-10-24 20:36
那你做的是fixed or variable IO？

我做的是浮动IO. 因为我希望100%的offset 可以无限度入款，只要对冲帐户里款充足，每月利息不会差太多。

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-24 21:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 Benz20xx 于 2018-10-24 22:46 编辑

urbb 发表于 2018-10-24 16:25
今年初ＩＯ就结束了，　然后就自动变成ＰＩ了，开始还可以，心想反正就是固定ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ呗。结果根 ...

什么银行
pi应该是每个月金额固定的啊，offset多少只影响本金和利息的分配不影响还款总额

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-24 22:12 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2018-10-24 22:20
我做的是浮动IO. 因为我希望100%的offset 可以无限度入款，只要对冲帐户里款充足，每月利息不会差太多。 ...

也是个办法，银行都很会算计，我们也没有太多选择，找个适合自己的就好。

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

urbb

白金靴族

发表于 2018-10-24 22:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2018-10-24 23:45 编辑

Benz20xx 发表于 2018-10-24 22:45
什么银行
pi应该是每个月金额固定的啊，offset多少只影响本金和利息的分配不影响还款总额 ...

是NAB。当时IO 到期前给我一封信说以后改PI, 每月REPAYMENT XXXX。我一看不影响生活水平，可以接受。改后三个月我换新车，从OFFSET 里取出三万，立马来了一封信说从XX日开始REPAYMENT 改成 XXXX，增加了近100刀。想想也可以接受。再一月，我有额外几万进OFFSET，银行没动静。又过两月投资房修缮从OFFSET里又取出几千不到一万，立马银行又来信了，说即日起REPAYMENT 变成XXXX，又加了几十刀。我一看这不行，银行只进不出啊，我每月工资大好几千规律进帐视而不见，合着我还不能从OFFSET 里拿钱出来花哦。果断找别的银行谈REFINANCE, 五年IO，把所有余款全部转走，这下就消停了。

loveoca2me

布鞋族

发表于 2018-10-25 06:59 来自手机 |显示全部楼层

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还能这样

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-25 07:45 |显示全部楼层

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楼上4个字可以万能回复。

TRE

铜靴族

发表于 2018-10-25 08:03 |显示全部楼层

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ANZ说要把PI改成IO的话要当成一个全新的application来重审

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-25 09:02 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2018-10-25 09:03
ANZ说要把PI改成IO的话要当成一个全新的application来重审

对头，如果PI延续另外三年就不用再审核。

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

Thunderboy

皮靴族

发表于 2018-10-25 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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xydh 发表于 2018-10-24 20:42
IO 可以fixed? 那还有offset吗？

Fix了三年。只有variable有offset，好像。

Thunderboy

皮靴族

发表于 2018-10-25 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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Wooduck 发表于 2018-10-24 19:43
不用做refinance ,直接extending就可以把？如果改为variable rates 可以吗？

对只是添两个表格而已。我不确定，但没有原因不能改成variable。我觉得三年内渴望能定会涨息，不会只是一次，所以选择了fixed。

sydaus

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-25 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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CBA告诉我下个月可以少还400，结果还是扣的和上个月一样多。

urbb

白金靴族

发表于 2018-10-25 09:17 |显示全部楼层

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xydh 发表于 2018-10-24 20:42
IO 可以fixed? 那还有offset吗？

IO是可以FIXED的，但是没有100% OFFSET ACCOUNT，对投资房用处不大。

白金靴族

发表于 2018-10-25 09:22 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2018-10-25 09:17
IO是可以FIXED的，但是没有100% OFFSET ACCOUNT，对投资房用处不大。

IO fixed投资房就不用投钱进去了，没搞懂你这个offset对投资房用处不大什么意思

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

Wooduck

银靴族

发表于 2018-10-25 09:35 |显示全部楼层

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Thunderboy 发表于 2018-10-25 10:10
对只是添两个表格而已。我不确定，但没有原因不能改成variable。我觉得三年内渴望能定会涨息，不会只是一 ...

刚刚联系了bankwest，你的rates 不错了。

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

urbb

白金靴族

发表于 2018-10-25 09:37 |显示全部楼层

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MU 发表于 2018-10-25 10:22
IO fixed投资房就不用投钱进去了，没搞懂你这个offset对投资房用处不大什么意思 ...

没有OFFSET，如果你要额外多还，你就必须直接还进LOAN里，需要用钱时还要REDRAW，而且FIXED有限制每年多还多少的，因为银行要挣你的利息啊。
但是如果我有100% OFFSET，所有的都钱放在里面进进出出，就是随时最大限度的减少了利息，没有限制。

我算过，同样是贷50万，FIX的没有OFFSET，而且有些规定不能多还，有些限制在一年最多额外还1万五。那么就算利息低点，我还是要足足以50万的BASE还息啊。那浮动就不同了，因为我有了OFFSET，当我把我所有的存款放进去，比如35万，那么我每月只用还15万的利息啊，虽然浮动利率高点但仍然省。而且OFFSET就跟一般平常SAVING一样用，收入支出进出账非常灵活。