墨尔本DIY房产过户纪实（买家）

stone66

墨尔本DIY房产过户纪实（买家）

首先表明一下目的性呢，本人是写文章赚积分做广告的，如果大家认为有用，就多放点积分会鼓励LZ写更多文章，是有干货的知识性实用性很强的文章，多谢各位，下面开始：

首先在澳洲很多事情澳洲的法律规范规都有一条给DIY的缝隙，就是你DIY处理为自已的话要求就简单很多，比如建房，owner builder是允许的，别的还有很多就暂时不举例子了。

开始DIY房产过户：
1）        用Google 查找；diy conveyancing victoria 就会出来这个网站 ；https://www.diyconveyancingkits.com.au/buy_a_kit/productid/4.aspx
里面有给卖家也有给买家的，然后你选择你想要的。
2）        如果是买家特别强调一点就是你有银行贷款才行，如果是一次性付清是不适用的。为什么呢？因为大头在银行，银行会帮你审核你的land tile是不是到你的名下了，这个银行比你专业和认真，个人无须操太多心。我在最后settlement的时候去了卖家的过户师（大公司，银行的职员是来这儿做过户的）的办公室，大家见面打个招呼，简单介绍 一下，之后核实文件，10分钟搞定，两天后花几块钱查land tile已经到我的名下了哈。
3）        现在说一下中间过程：感觉最重要的就是要查卖家的land tile，就是政府登记的这个房子的屋主是谁，是不是卖给你的人，别被骗子找个暂时没有人住的房子卖给你了哈。另外中间插一句，澳洲的确有一条法律就是“无人管辖地“你管理了99年(应该没有记错，就是你的父亲也代为管理了哈)就是你的了，这个是真实存在的。Land tile 查的网站：https://www.landata.vic.gov.au/ 输入你的地址什么的就会有了。最后付点钱就会有一张pdf给你了哈。找了个例子：

future1026

各种bill自己算？感觉水费啥的需要算清楚

中间人

title search在合同里面就有了吧。成交前买家再做一次的意义不是检查屋主名字，而是检查有没有新增加的dealing。