为什么这套悉尼中东差区的普通duplex能卖1.01 million？

little_koala

一直在断断续续地看P周围几个中东差区的投资房，因为足迹上经常说房价跌的时候差区最先跌，跌得最多，所以想在差区捡个大漏，可是目前没看到值得下手的漏，却出来几个看不懂的价格，所以不知道该继续坚持在差区捡漏，还是按照隔壁贴子，去山区捡漏？

https://www.realestate.com.au/so ... errylands-129175310

这套几乎毫无卖点的普通duplex最近卖了101万，可吐槽的点倒是不少：

1. 三百多平的土地面积。
2. 离商场和火车站巨远。
3. 楼上两个卧室都只有8平米，根本没法住人。
4. 客厅和餐厅加起来只有区区30多平米。

如果说这套房子只是个例，它隔壁几条街上个月一套很旧的3房duplex卖了84万，当时我已经觉得很高了，现在同一条街上又出来一个4房duplex，更老更旧，标价98万，无语。在这种下跌市场下，是谁给房东这样的勇气，梁静茹吗？

幸福的准妈妈

市场的走势是买卖双方促成的，至于合理不合理，看个人理解了。有一分价钱一分货，也有冤大头。世界很美好。

Thunderboy

Merrylands没你想象的那么不好

天涯浪客

只有暴涨过的地方才能爆跌。没有暴涨过怎么能暴跌?

看看最近城堡山的那几个贴就明白了。

偶系渣渣辉

我只想吐槽一下这个房子的室内装潢… 这是新房么…

little_koala

偶系渣渣辉 发表于 2018-10-11 09:27
我只想吐槽一下这个房子的室内装潢… 这是新房么…

这不是新房，他共用墙的邻居是3房，2015年的时候就卖了80万。

stellawan

人是会迁徙的，随之会影响整个社区的人文环境，但是地理位置是变不了的，中东人大多占领的地方地缘条件还是是很好的.

skylineau

主人房浴室好像是开放式的？

连然照坤

stellawan 发表于 2018-10-11 09:00
人是会迁徙的，随之会影响整个社区的人文环境，但是地理位置是变不了的，中东人大多占领的地方地缘条件还是 ...

楼主见解深刻。差区的概念不是一成不变的。是问surry hills,redfern, green square 是不是差区。在九十年代初，绝对是悉尼最烂的区。而blacktown是五六十年代的高档区。

kiosk

这个贴是个很好的照妖镜

1997

中东区不上足迹，没有人为了啥目的天天喊跌。各种马甲迷惑人。华人的心理最是从众。所以我看除了上足迹的华人区跌得很其他区都好好的。

李十三

穆斯林不是不喜歡人說Merry Christmas嗎？那應該不喜歡住merrylands 吧？

dedge

中东人孩子多，一家5-6个很正常，还喜欢各种兄弟姐妹住一个区，有的地方恨不得一条街都是一个家族的，周末几十人的大型家族BBQ搞起来。

靠近City的那些排屋更破，卖的更贵，街道窄的车都没地方停

所以有些地方不能只用华人的眼光去看。

大头爸爸

同意11楼的，中东人不上足迹，不知道什么叫腰斩，脚底斩的，明年半价都不懂

harbridge

麻雀虽小，五脏俱全。好歹人家是新房，睡房再小也容的下一个孩子的单人床，况且36平米的客厅加餐厅对新的双拼房来说也蛮正常啊。

ozsun2000

连然照坤 发表于 2018-10-11 10:33
楼主见解深刻。差区的概念不是一成不变的。是问surry hills,redfern, green square 是不是差区。在九十年 ...

人口组成的比例是可以变化的，当地政府的导向极为重要 。但远近的距离是难以变更的。

总有刁民要害朕

dedge 发表于 2018-10-11 10:14
中东人孩子多，一家5-6个很正常，还喜欢各种兄弟姐妹住一个区，有的地方恨不得一条街都是一个家族的，周末 ...

我发现我比较喜欢这种生活方式

连然照坤

ozsun2000 发表于 2018-10-11 10:44
人口组成的比例是可以变化的，当地政府的导向极为重要 。但远近的距离是难以变更的。 ...

区域的所谓好坏，其实是人文环境和自然环境的综合。过去几年价格翻倍上涨的，都是人口结构变化了。telope,ermington是曲型的例子。

另外由于工作关系，接触了很多中东人，他们也是莫名的岐视中国人。每个民族都有自我优越感。
敬请讨论，勿喷。

xming

.上网查了一下，没有发现在悉尼有中东差区。

chenzn

连然照坤 发表于 2018-10-11 10:33
楼主见解深刻。差区的概念不是一成不变的。是问surry hills,redfern, green square 是不是差区。在九十年 ...

赞同你的见解

little_koala

harbridge 发表于 2018-10-11 11:29
麻雀虽小，五脏俱全。好歹人家是新房，睡房再小也容的下一个孩子的单人床，况且36平米的客厅加餐厅对新的双 ...

这要是个新房我倒是不说啥了，可能有人就喜欢为了新房当冤大头，可关键问题是这个房子是2010年就建好了，已经快9年了，在duplex里面都快算老房子了，还能卖这个价格，我是真心看不懂了，才发上来跟大家请教请教。

连然照坤

chenzn 发表于 2018-10-11 12:05
赞同你的见解

我是真实的经历。九八年想二十四万买surryhills的三层老排楼。在绝对的抵毁声中放弃了。同一幢楼的一套翻新后，去年年初拍了近4M.

zu365

连然照坤 发表于 2018-10-11 13:32
我是真实的经历。九八年想二十四万买surryhills的三层老排楼。在绝对的抵毁声中放弃了。同一幢楼的一套翻 ...

扼腕叹息！

simon80s

我觉得价格正常，也没有贵很多，装潢看起来不错，地势平整，估计是中东人喜欢吃BBQ, 后院的BBQ灶台可以是第二个厨房。虽然是旧的，但是房子质量建的不错的话新旧也不是问题很大。

伟峰

烂区，不值

kiosk

连然照坤 发表于 2018-10-11 13:32
我是真实的经历。九八年想二十四万买surryhills的三层老排楼。在绝对的抵毁声中放弃了。同一幢楼的一套翻 ...

你这是命啊，和其他的都没关系了

landlords

叫嚣某区暴跌，幸灾乐祸去捡漏的 都是住在比这个区要烂的区里面
当你在Point paper 有套房子，你已经站在最顶端了，还会在乎悉尼哪些区暴跌不暴跌吗
有些键盘又要不爽了，抄底啊 为什么不在乎
等你站在最高端，有这个逼格了，就放眼世界了

连然照坤

zu365 发表于 2018-10-11 12:56
扼腕叹息！

叹息不至于。只是与足友分享，如果经济不宽余在买房时不要太在意差区，尽早上车。
另投资的不在此例。

连然照坤

kiosk 发表于 2018-10-11 14:52
你这是命啊，和其他的都没关系了

有可能是吧，当时的知识和经验都不足。希望能帮到足友一点。

timing

現在汽油價格太高了,  中東人有錢買房子了, 他們的地區肯定更貴.