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[行情讨论] 房势：会有开发商尤其华人开发商出现问题吗？ [复制链接]

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-10-10 13:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 CalmDownOK 于 2018-10-10 20:36 编辑

悉尼前段时间已有开发商欲出让项目土地了，预测会否有apartment开发商出现危机？

cutebaby

银靴族

发表于 2018-10-10 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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天下会有秩序的拉

frankzhang2013

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发表于 2018-10-10 14:43 |显示全部楼层

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保利绿地碧桂园之流的房子起码会给你造起来的中小型的那就够呛了我自己就做过几个私人开发商 dev site mortgage in possession.

仙人抚我顶

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发表于 2018-10-10 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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House的还行起码能持平，apartment的那就亏妈不认了。

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-10-10 21:34 |显示全部楼层

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frankzhang2013 发表于 2018-10-10 15:43
保利绿地碧桂园之流的房子起码会给你造起来的中小型的那就够呛了我自己就做过几个私人开发商 dev ...

会出现资金链断裂造成烂尾的项目吗

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

frankzhang2013

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发表于 2018-10-10 21:36 |显示全部楼层

CalmDownOK 发表于 2018-10-10 22:34
会出现资金链断裂造成烂尾的项目吗

这些一线房企应该是不会的绿的 MQ park 的那个项目连 10% 都没卖出去现在都快竣工了

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-10-10 21:37 |显示全部楼层

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frankzhang2013 发表于 2018-10-10 22:36
这些一线房企应该是不会的绿的 MQ park 的那个项目连 10% 都没卖出去现在都快竣工了 ...

绿的是牛。可是这几年中小型开发商也真不少

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

apple321

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发表于 2018-10-10 21:40 |显示全部楼层

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假设墨尔本1中小开发商手上5块地，2017年拿的，均价100万一块。分地申请均价每套花N万。2018年每地块均跌10%，

如果是全款拿地， 100+N现在能兑现多少？
如果是全款拿地，建筑贷款100%，完工率50%情况下， 100+N现在能兑现多少？

如果是贷款80%拿地， 100*0.2+N 不计算利息的话能兑现多少？
如果。。。。。

xiaochahu

皮靴族

发表于 2018-10-11 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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天同苑算大的开发商吗?

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-10-11 07:27 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2018-10-11 08:25
天同苑算大的开发商吗?

在哪里的？

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

xiaochahu

皮靴族

发表于 2018-10-11 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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CalmDownOK 发表于 2018-10-11 08:27
在哪里的？

悉尼

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2018-10-11 07:34 |显示全部楼层

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一半没卖出去的，估计会凉凉

xiaochahu

皮靴族

发表于 2018-10-11 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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就怕他们的钱从中国出不来

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winwin

布鞋族

发表于 2018-10-15 21:18 |显示全部楼层

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ultrahelix

铜靴族

发表于 2018-10-15 21:27 |显示全部楼层

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CalmDownOK 发表于 2018-10-10 22:37
绿的是牛。可是这几年中小型开发商也真不少

千万不能买中小型开发商的，它宣布破产，什么事也没有，你血本无归

fandi1011

木屐族

发表于 2018-10-16 06:03 |显示全部楼层

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华人开发商真心还好，我觉得中东的开发商最不靠谱，那房子不倒都是万幸了

ken1huang

银靴族

发表于 2018-10-16 06:49 来自手机 |显示全部楼层

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fandi1011 发表于 2018-10-16 07:03
华人开发商真心还好，我觉得中东的开发商最不靠谱，那房子不倒都是万幸了 ...

是啊，质量真心有问题

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-10-16 06:56 |显示全部楼层

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这里都是先卖楼花再开工的，

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-10-16 07:20 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2018-10-16 07:56
这里都是先卖楼花再开工的，

楼花卖出去了开发商可没收到所有费用吧

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-10-16 07:24 |显示全部楼层

CalmDownOK 发表于 2018-10-16 08:20
楼花卖出去了开发商可没收到所有费用吧

卖出去了就有保障啊。你楼价再跌，房东都要收房啊。

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2018-10-16 07:27 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2018-10-16 08:24
卖出去了就有保障啊。你楼价再跌，房东都要收房啊。

我指的是现在的市场情况下，比如贷款收紧，海外买家热度降低等等因素对开发商造成的潜在风险。
当然了你可以说中国人是不可能不settle的，那也可以。

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-10-16 07:29 |显示全部楼层

CalmDownOK 发表于 2018-10-16 08:27
我指的是现在的市场情况下，比如贷款收紧，海外买家热度降低等等因素对开发商造成的潜在风险。
当然了你 ...

不settle？海外买家没办法，就拿10%，这里的买家的话，那就呵呵了

8700km

铜靴族

发表于 2018-10-16 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2018-10-16 08:24
卖出去了就有保障啊。你楼价再跌，房东都要收房啊。

开发商资金链断裂，直接就盖不起来好不好，房东怎么收房？有的还是荒地呢。

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-10-16 08:42 |显示全部楼层

8700km 发表于 2018-10-16 09:37
开发商资金链断裂，直接就盖不起来好不好，房东怎么收房？有的还是荒地呢。 ...

房价和开发商资金关系不大的，现在贷款难。楼花的钱又不会给开发商，所以不会买到烂尾楼的问题。有什么好担心的？真的要担心的是，开发商盖完了，质量奇差，还要settle 的楼。比如机场附近大把

nis5

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发表于 2018-10-16 08:43 |显示全部楼层

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开发商还没倒闭，建筑商先倒了。

hellobottle

银靴族

发表于 2018-10-16 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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