afr:悉尼房产打折30万才售出

ultrahelix

据《澳洲金融评论报》报道，随着澳洲最大城市房产的销售时间延长，8月份想在悉尼出售房屋的房主，在原价的基础上需平均降价6.8%。



Domain集团最新的市场状况报告显示，7月的售房折扣率为6.7%，比去年8月的5%高出三分之一以上，因为房市放缓，使得独立屋的销售天数维持在70天，与公寓一样。

信贷紧缩导致的房市放缓正在减缓交易速度，并降低购房者的贷款额度，这将继续冲击悉尼房地产市场。截至今年9月，悉尼房价下跌了6.1%。

Belle Property在Balmain的房产中介Lynsey Kemp说：“融资肯定需要更长时间，而且也更严格，人们获得的批准金额与12个月前减少了。”

Kemp负责的一套房产，在上市40天后上周终于售出，这栋位于内西区Leichhardt的三居室房产，最终以207万澳元售出。

这处位于Burfitt Street 41号的房产原计划在9月拍卖，但被迫推迟了。记录显示，其指导价被多次下调，从8月首次上市时的230万澳元先下调至220万澳元，然后在9月下调至200万澳元。

Kemp说：“为了成功售出，指导价格三番五次地被下调，房主不得不这样做。”



Domain数据显示，悉尼的公寓折扣也从7月的6.2%增加到了8月的6.4%，比去年8月4.8%的平均折扣增加了三分之一。

墨尔本的房价折扣也在上升，市场放缓比悉尼开始得晚，但现在的房价下跌速度显示出超过悉尼的迹象。

墨尔本的平均房价折扣从7月的5.6%扩大到5.7%。一年前，这一比例为5.2%。

Domain报告列出了9月的市场数据和8月的折扣数据。

该报告还显示，布里斯班的房地产市场有所加强，8月的折扣较上年同期几乎没有变化，为5.7%。然而，布里斯班的公寓仍然面临压力，平均折扣从7月的6.6%扩大到7%，与一年前相同。

https://www.afr.com/real-estate/ ... igh-20181008-h16dvm

wangzheng

:)

cutebaby

必须的

xq052b

最近朋友买房，我陪着看了许多房子。

中间有一套房，房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房，每个月需要还2万多房贷。

那时候北京的房价不算最高点，大概率和现在差不多吧。

他买房之后，房价横盘了一年多，资产不但没增值，倒找给银行二三十万。

于是心里就有点儿急。

白天我们看房之后，晚上房主追着中介问——客户确定买了没？价格还可以再商量的blabla...

这还只是横盘而已。

如果是去年高点投资的，会更郁闷了。

朋友看中的这个小区，去年高点时，100平的房子成交价550万元左右。

而现在同户型的房子，成交价跌到了480万。

凭空少了7、80万资产，每个月还要还利息。

心里还是有些煎熬的。

二

以上都还只能算烦恼。

一些高杠杆买房的人，是真遇到麻烦了——借了太多的钱买房，在房价下跌时，自己首付都跌没了。

有极个别人的房子出现了「爆仓」。房子的现价，甚至还不够偿还贷款。

也就是说，出现了负资产的情况。

我十一陪朋友看房，还真遇到了类似案例。

房主是专业做投资的，买房时杠杆加的比较猛，还做了二次抵押，欠下的贷款已经快超过房子市价了，濒临爆仓。

手头吃紧，就急着卖房。挂牌的价格比周边的房子都低。

而这套房子偏偏又很不好卖，因为他需要客户先拿一大笔钱出来解抵押。

但是他的这种情况，链家不敢给他做过桥贷款，买家也不敢一下子把这么多房款付给他——万一他还有其他欠债呢。

于是陷入僵局了。

三

如果是自住买房的话，心态就会好很多了。

房价涨涨跌跌的，反正只要还得起贷，自己总还是要住。

不就是跌了几十万么，甩甩头也就忘了。

我陪看房的这位朋友，算是纯刚需，前几个月刚把自己的小房子卖了，急需换一套100平的大房子安置一家三代。

但这俩月看了N套房，他反而不急了。

因为房子一直在阴跌，晚点买也无所谓，而且他发现自己看中的小区里，投资客特别的多。

很多投资客其实是普通人家，挤钱出来搞投资的。

房价一波动，月供压力变大，人就有点慌。

如果杠杆加的高一些、首付只有一两成，房价跌个10%、20%，心态就真不行了。

卖的就会比较急。

ps.

昨天有位读者留言说：

我在成都，去年用公司贷买了一套大房子。

今年公司运营不好，一直在亏损，我手上没钱了，年初办了各种信用卡来缓解压力，加起来60万左右也已经掏空了。

今年卖了一套公寓还贷款，还是不够，成都有限购政策，我的大房子不让卖，马上弹尽粮绝了，还要还各种贷款，征信也比较烂了，是不是只能等法院处理了？

有没有其他出路？

额，遇到这种情况，也确实尴尬了，很难再从正规金融渠道借到钱。

除了找亲友尽量筹款，大家也想想还有什么办法？

我今天举的例子，既有成都的，也有北京的。都算经济发达、人口众多的大城市。高杠杆炒房，尚且会遇到如此尴尬。

在三四五线城市的各位，更要谨慎小心。

纵横四海

xq052b 发表于 2018-10-10 13:39
最近朋友买房，我陪着看了许多房子。

中间有一套房，房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房，每个月 ...

你这从哪儿转的呀

ericliu530

xq052b 发表于 2018-10-10 12:39
最近朋友买房，我陪着看了许多房子。

中间有一套房，房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房，每个月 ...

没看懂，知乎文？

Jeff80177

lobsters

能说明什么呢？要是他开始标价3m，现在2m卖掉，是不是说跌了30%？

icac

7月的售房折扣率为6.7%，比去年8月的5%高出三分之一以上

原来报价100万的房子，卖出价格为95万
现在卖93.3万？

xq052b

纵横四海 发表于 2018-10-10 13:52
你这从哪儿转的呀

https://zhuanlan.zhihu.com/p/46292179

梦飞翔

刚从国内回来，经济情况真的很糟糕。澳洲对中国的依赖又这么强，真的要勒紧裤腰带过日子了……

嘉米

是很可怕呀

sunzhiq562

梦飞翔 发表于 2018-10-10 14:27
刚从国内回来，经济情况真的很糟糕。澳洲对中国的依赖又这么强，真的要勒紧裤腰带过日子了…… ...

具体怎么糟糕啊？

tonyblair

上个月在国内，一片歌舞升平，完全看不到贸易战的影响

当然2016-2018年一刀流，首付贷高位接盘房子的日子难过

狗头君

sunzhiq562 发表于 2018-10-10 15:33
具体怎么糟糕啊？

梦飞翔

sunzhiq562 发表于 2018-10-10 15:33
具体怎么糟糕啊？

实体经济纷纷倒闭……回去接触了很多人，会计，税务，商人，反馈的结果都是经济环境很差，而且消费降级也明显…毕竟钱袋子紧了

sub3

sunzhiq562

梦飞翔 发表于 2018-10-10 16:02
实体经济纷纷倒闭……回去接触了很多人，会计，税务，商人，反馈的结果都是经济环境很差，而且消费降级也 ...

印了那么多钱，都去哪儿了呢

ViceMan

中国每年都说是最糟糕的一年

这个和老师说你们是我带过的最差的一届,是不是一样的道理

纵横四海

ViceMan 发表于 2018-10-10 16:58
中国每年都说是最糟糕的一年

这个和老师说你们是我带过的最差的一届,是不是一样的道理

每年都这个调调 哈哈信了就输了

yingke

xq052b 发表于 2018-10-10 13:39
最近朋友买房，我陪着看了许多房子。

中间有一套房，房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房，每个月 ...

你交的都是什么朋友呀？一个个都混得这么惨，还个房贷都困难，还学人家炒房！

xq052b

yingke 发表于 2018-10-10 20:28
你交的都是什么朋友呀？一个个都混得这么惨，还个房贷都困难，还学人家炒房！ ...

Not mine, it is here

https://zhuanlan.zhihu.com/p/46292179

dedge

梦飞翔 发表于 2018-10-10 16:02
实体经济纷纷倒闭……回去接触了很多人，会计，税务，商人，反馈的结果都是经济环境很差，而且消费降级也 ...

已经开始大放水了，水已进地方政府和国企，一些能搭上关系的已经准备好各种容器接水了，这次水还真不小，很多地方都在拼命找由头洒水，一些经费不足停了的项目全启动了，但仅限体制内，纯靠市场的民企就比较惨了，水是没他们份的。

砍不死

这可真的 各个行业怨声载道

sandytian2016