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[修房建房] 和朋友一起建房自住,先subdivide还是申请planning permit?请教高人 [复制链接]

发表于 2018-10-4 18:50 |显示全部楼层
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本人打算和朋友一起买一块方正的拐角地,盖两套大Townhouse一人一套自住用,理想building size 在28 - 30SQ,土地目标面积在700 - 900平米。

现在有一个疑问:
            
                            方案1: 买完地后先做 subdivision,然后一人一块地,titled后各自盖或者一起找builder盖

                            方案2: 常规操作,申请 planning permit,找builder 然后盖完后再titled

个人倾向于第一种方案,这样在construction loan对双方会比较方便。方案1由于割地后再盖,由于 side setback的因素,每套的building size会不会比方案2要小,大概影响有多大?

坐标Monash Council,希望有高人解惑。也希望有靠谱的做subdivions和申请 planning permit的公司和个人推荐,最好是专攻Monash Council的,西人华人都可以。

也欢迎大家讨论
htt
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发表于 2018-10-4 21:06 |显示全部楼层
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方案1走不通,council 需要你提供房子设计才可考虑。

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发表于 2018-10-5 13:29 |显示全部楼层
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JhYu 发表于 2018-10-4 20:06
方案1走不通,council 需要你提供房子设计才可考虑。

那我可以找designer 设计好后再做subdivision,这样可以吗
htt

发表于 2018-10-5 14:18 |显示全部楼层
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一二都可以,但是建房角度讲,推荐二。
因为一是量衣裁体,二才是量体裁衣。

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发表于 2018-10-5 14:39 |显示全部楼层
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楼上的大神终于看不过眼,来打脸了

发表于 2021-7-15 23:42 来自手机 |显示全部楼层
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楼主有后续吗?后来是如何解决的?遇到了一样的情况。
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发表于 2021-7-15 23:46 |显示全部楼层
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水晶李子 发表于 2021-7-15 22:42
楼主有后续吗?后来是如何解决的?遇到了一样的情况。

几年前的帖子,后来因为和朋友时间步调不一致,自己买了一个分割后的小地小house

不过方案来说,第二种,贷款也方便很多

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发表于 2021-7-15 23:52 来自手机 |显示全部楼层
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a1169838 发表于 2021-7-15 22:46
几年前的帖子,后来因为和朋友时间步调不一致,自己买了一个分割后的小地小house

不过方案来说,第二种 ...

哇,楼主回复好快。谢谢啦,我们参考一下。

发表于 2021-7-15 23:58 来自手机 |显示全部楼层
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a1169838 发表于 2021-7-15 22:46
几年前的帖子,后来因为和朋友时间步调不一致,自己买了一个分割后的小地小house

不过方案来说,第二种 ...

我和朋友刚开始考虑买地建房,什么都不清楚。那是不是要一个人买了地,建了两套房子再卖一个给朋友?

发表于 2021-7-16 00:13 |显示全部楼层
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水晶李子 发表于 2021-7-15 22:58
我和朋友刚开始考虑买地建房,什么都不清楚。那是不是要一个人买了地,建了两套房子再卖一个给朋友? ...

最好是两个人一起买地,一起盖,完成后分割title

我刚好有一个客人是这种情况,他们是姐妹两人想买地盖两套,完工后一人分一套。 会计也刚咨询过,在税务上会比一人买地,盖好后再卖给另一个人要节省很多。后期的title 分割,和贷款分割也容易

但是你和你朋友的话会存在一个问题,就是要保证盖完的两套是同等的价值,不然分割的时候你们有可能会有分歧

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发表于 2021-7-16 00:18 来自手机 |显示全部楼层
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a1169838 发表于 2021-7-15 23:13
最好是两个人一起买地,一起盖,完成后分割title

我刚好有一个客人是这种情况,他们是姐妹两人想买地盖 ...

太感谢了,还包括了税务方面的tips,受益了。我们商量一下,两个价值相当应该没什么问题。
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发表于 2021-7-16 14:20 |显示全部楼层
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水晶李子 发表于 2021-7-15 23:18
太感谢了,还包括了税务方面的tips,受益了。我们商量一下,两个价值相当应该没什么问题。 ...

那就没什么问题,这样操作除了可以省不少钱以外,还可以盖自己喜欢的房子。Good Luck
htt
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发表于 2021-7-18 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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你可以去council问问,找planning & permit department,他们会指导你的。

发表于 2021-7-18 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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感觉友谊的小船要翻

发表于 2021-7-18 10:52 来自手机 |显示全部楼层
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这谁把帖子翻出来的?!!!!!!

发表于 2021-7-18 11:01 来自手机 |显示全部楼层
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这是维州吗?新州没听说townhouse还能分地
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发表于 2021-7-18 18:10 |显示全部楼层
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hwll 发表于 2021-7-18 10:01
这是维州吗?新州没听说townhouse还能分地

维州的
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发表于 2021-7-18 18:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gao.zhan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gao.zhan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hwll 发表于 2021-7-18 10:01
这是维州吗?新州没听说townhouse还能分地

维州和新州一样,不是 townhouse 还能分地
这个帖子好像说想分地建两套Townhouse自住
Grand Building Consultants

发表于 2021-7-19 01:20 |显示全部楼层
此文章由 citystop 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 citystop 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问楼主,你指的分地是分成 独立 title 还是分成 strata title (body corporate 的那种)?  买地前如何才能知道可以分地成哪种 title?

发表于 2021-7-19 12:07 |显示全部楼层
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citystop 发表于 2021-7-19 00:20
请问楼主,你指的分地是分成 独立 title 还是分成 strata title (body corporate 的那种)?  买地前如何才 ...

独立title,最好是拐角或者前宽很宽的地,这样还可以有独立门牌号

如果买没有批文的,找个设计师,或者申请批文的PM公司帮你看一就知道。如果买带批文的,那就直接看批文
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