现在从申请房贷到批准到底有多慢？

winnie153

刚刚买了房，是刚需。现在申请的贷款里要做refinance，银行要求的所有材料都递了。

从申请到现在已经过了3周了，请问大家这个进度是正常的吗？特别在现在贷款紧缩的情况下? 前提是递上去的材料都是真实的，没有存在风险贷款。

peppa1024

不知道呢

equilibrium

这年头lender 和broker都是大爷 都先别说水平怎么样 能找到个手快的 把客人的事当事的 真太不容易了

前几年那种为了互相抢生意 裤子都不要了的日子一去不复返了

大头爸爸

LZ递交的是哪家银行？正常来说递交3周没有任何回信的话是不太可能的，比较有可能的情况就是递交晚了

ericliu530

一般大家settlement要几天啊，对方中介contract写24天是不是不能接受，太紧张了。

winnie153

大头爸爸 发表于 2018-9-26 10:01
LZ递交的是哪家银行？正常来说递交3周没有任何回信的话是不太可能的，比较有可能的情况就是递交晚了 ...

小银行，不是四大。BROKER给我的说法就是小银行批的比较慢。

从递材料上去到接下来的2周，银行就不停得在问问题，check各种，我都是第一时间答复的。直到上周五，他们才进入批复的FINAL STAGE，现在也只有等了。我没走过小银行，不知道小银行的处理速度如此龟速啊？

cincinchoi

我上一周刚做完一套投资房的贷款，一周左右就批下来了，也是小银行，ANZ和小银行我选的小银行，没办法利率太吸引我了。

上周五早上11点打了个电话，30分钟以后broker就把Formal Approve email 发过来了

小银行是会慢，因为他们审的比四大严格。1-2周都是正常的，但是3周确实有点长。你的broker怎么说的？

sheilaloo

ericliu530 发表于 2018-9-26 10:11
一般大家settlement要几天啊，对方中介contract写24天是不是不能接受，太紧张了。 ...

一般是42天，您是不是看错了呀
24天太短了些

ericliu530

sheilaloo 发表于 2018-9-26 10:37
一般是42天，您是不是看错了呀
24天太短了些

没错，律师故意给我强调了，现在给他们argue了

winnie153

cincinchoi 发表于 2018-9-26 10:18
我上一周刚做完一套投资房的贷款，一周左右就批下来了，也是小银行，ANZ和小银行我选的小银行，没办法利率 ...

我用的是Virgin, 我问了其他的Broker,，有的人说他们很慢的。感觉掉坑里了。

winnie153

winnie153 发表于 2018-9-26 11:19
我用的是Virgin, 我问了其他的Broker,，有的人说他们很慢的。感觉掉坑里了。 ...

谢谢鼓励。我现在离SETTLE还有两周半，有点担心能不能及时下来。

cincinchoi

winnie153 发表于 2018-9-26 11:26
谢谢鼓励。我现在离SETTLE还有两周半，有点担心能不能及时下来。

银行批下来以后还要把正式的合同给你邮寄过来，你签好字再给他们邮寄回去，这些都是时间。
如果这周能批下来应该是没问题的

大头爸爸

New Purchase在有选择的情况下还是大银行会稍微快一些，小银行比较适合做转贷

TedLI

3周有点过分了，不过刨除中间不断问问题补充材料也不好说，
希望能顺利settle咯，但是那个24天settle确实有点赶缩了一半时间了。卖家要拿钱跑路吗