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[行情讨论] 房价下跌影响最大的是谁？ [复制链接]

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 06:45 |显示全部楼层

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RP Data 有个好玩的地方，可以看到当前房主的姓名。
如果是公寓，搜索地址，可以看到所有单元的房主。
新建公寓的房主目测70%以上是华人。
华人贷款多少是海外收入贷款？多少人的材料没经过中介粉饰呢？
西太这次釜底抽薪真可谓是阴狠啊，现在贷款的审批难度可比前几年大多了。

而澳洲local的房子多数是多年前购置的，很多估计贷款都还清了。
就像是炒股，人家拿着原始股，而有些人高位接盘，
股市暴跌后原始股东最多心里一丝不快，而加了杠杆接盘的恐怕要跳楼了。

ann@2209

银靴族

发表于 2018-9-25 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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ann@2209

银靴族

发表于 2018-9-25 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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银靴族

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sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2018-9-25 07:19
RP data得付费才能看吧？

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tonyblair

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发表于 2018-9-25 07:46 |显示全部楼层

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澳洲这波就是割中恐输中必输的中国大妈

中国还没怎么样呢，先知先觉的大妈倒真的要先倒一批了

ailsalu

金靴族

发表于 2018-9-25 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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经济下跌，大家都受影响

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2018-9-25 08:17
经济下跌，大家都受影响

影响程度不一样，就像股市大跌，对不同的股民影响程度不一样，对股民和非股民的影响程度也不一样。有人可能减少一点消费，有人可能连跳楼的心都有了

wmel

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发表于 2018-9-25 09:05 |显示全部楼层

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穷人做梦房价大跌能买到好房，所以就等啊等，但当危机来了，能买到的还是富人，因为银行耍流氓不借给你钱

775806140

皮靴族

发表于 2018-9-25 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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wmel 发表于 2018-9-25 09:05
穷人做梦房价大跌能买到好房，所以就等啊等，但当危机来了，能买到的还是富人，因为银行耍流氓不借给你钱 ...

自住第一套房还是好申贷款的，而且各大银行都希望有这种客户。房价跌了，他们就更有希望买到心仪房子。什么房价跌了穷人也买不起，除非此人没工作，不然这就是垃圾逻辑。

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 09:12 |显示全部楼层

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wmel 发表于 2018-9-25 09:05
穷人做梦房价大跌能买到好房，所以就等啊等，但当危机来了，能买到的还是富人，因为银行耍流氓不借给你钱 ...

富人啥时候都能买得起好房，而且富人雅趣很多，有时间混足迹的富人能有几个。
最可笑的是穷人上蹿下跳弄虚作假搞到贷款借着高杠杆弄了两套投资房，看着纸面财富刚起来没几天就要破灭，再等等恐怕连屌丝都不如了。

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 09:27 |显示全部楼层

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775806140 发表于 2018-9-25 09:10
自住第一套房还是好申贷款的，而且各大银行都希望有这种客户。房价跌了，他们就更有希望买到心仪房子。什 ...

他所说的穷人可能是指是在澳洲没啥正经工作，需要靠华人中介高超的贷款艺术才能搞到银行贷款的人，以后形势变了，银行欣赏不了这种贷款艺术了。

epping16

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禁止发言

发表于 2018-9-25 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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贷款艺术

UQ一闲人

木屐族

发表于 2018-9-25 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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sunzhiq562 发表于 2018-9-25 09:12
富人啥时候都能买得起好房，而且富人雅趣很多，有时间混足迹的富人能有几个。
最可笑的是穷人上蹿下跳弄 ...

不能同意更多

cly28303012

皮靴族

发表于 2018-9-25 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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富人并不一定好贷款，还记得之前有个澳洲前100的富豪说他贷不到款吗？很多富人把税前收入尽量最低避税，避税的结果就是银行那边看你可支配收入低就不贷给你了

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-9-25 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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影响最大的还是是穷人，好房是不会跌的。

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-9-25 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2018-9-25 09:46
富人并不一定好贷款，还记得之前有个澳洲前100的富豪说他贷不到款吗？很多富人把税前收入尽量最低避税，避 ...

富人不好贷款就全付了。

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 09:49 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2018-9-25 09:46
富人并不一定好贷款，还记得之前有个澳洲前100的富豪说他贷不到款吗？很多富人把税前收入尽量最低避税，避 ...

那是伪富人吧。
所谓富人就是东哥这样的富人，买套千万澳刀的豪宅给媳妇儿眼皮都不带眨的，全款！贷什么款。

zeter

皮靴族

发表于 2018-9-25 09:55 |显示全部楼层

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房价涨也好，跌也好，对穷人跟富人都没影响。
富人还是能买到房，穷人还是买不起房。
影响最大的是买投资房的中产，尤其是高杠杆买的。
至于自住房，我并不觉得澳洲的中产负担不起自住房。

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sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 09:58 |显示全部楼层

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zeter 发表于 2018-9-25 09:55
房价涨也好，跌也好，对穷人跟富人都没影响。
富人还是能买到房，穷人还是买不起房。
影响最大的是买投资房 ...

问题是中产拼了老命买了两套投资房觉得自己是富人了，还把不肯接他们盘的人定义为穷人。
所以双方只能互道一声傻逼，然后择日再骂。

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entshudigung

木屐族

发表于 2018-9-25 11:01 |显示全部楼层

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RP Data还有这功能？

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 11:06 |显示全部楼层

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entshudigung 发表于 2018-9-25 11:01
RP Data还有这功能？

可不，很有趣

datou1981

金靴族

发表于 2018-9-25 11:42 |显示全部楼层

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说实话要被批评的....尤其是这里..

datou1981

金靴族

发表于 2018-9-25 11:45 |显示全部楼层

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sunzhiq562 发表于 2018-9-25 09:12
富人啥时候都能买得起好房，而且富人雅趣很多，有时间混足迹的富人能有几个。
最可笑的是穷人上蹿下跳弄 ...

非常同意.....
富人的投资方式太多了....
相反,有些人投资方式只能指望房市而已.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

ViceMan

银靴族

发表于 2018-9-25 11:49 |显示全部楼层

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“澳洲local的房贷多年前已经还清”

这一点不敢苟同，买过几次房子，碰到过的local卖家，要么是七八十岁了退休了，要么是房子已经买了超过20年了，但是同样的一点都是，交割时我们绝大部分的钱都是付给他们的银行。

stardust058

皮靴族

发表于 2018-9-25 11:50 |显示全部楼层

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LZ发个RP网址看看呗，持分等

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 11:52 |显示全部楼层

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ViceMan 发表于 2018-9-25 11:49
“澳洲local的房贷多年前已经还清”

这一点不敢苟同，买过几次房子，碰到过的local卖家，要么是七八十岁了 ...

超过20年的房子，如果现在120w的house，20年前二三十万而已。
您说您卖房子的大部分款老人家拿去还贷款。这听上去不合理吧？

sunzhiq562

木屐族

发表于 2018-9-25 11:53 |显示全部楼层

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stardust058 发表于 2018-9-25 11:50
LZ发个RP网址看看呗，持分等

请看
https://rpp.rpdata.com/rpp/search/address/property/summary.html?q=21-37+Waitara+Avenue+Waitara+NSW+2077&qt=address&view=property&newSearch=true&quickSearch=true&searchWindowId=

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may_mch2004

皮靴族

发表于 2018-9-25 11:54 |显示全部楼层

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大部分华人感觉都很安全啊一般都是海外真的有钱。。。

ViceMan

银靴族

发表于 2018-9-25 12:00 |显示全部楼层

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sunzhiq562 发表于 2018-9-25 11:52
超过20年的房子，如果现在120w的house，20年前二三十万而已。
您说您卖房子的大部分款老人家拿去还贷款。 ...

因为有很多人会不断的top up或者refinance，把钱弄出来去享受

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