自住房收到land tax assessment

leafsun

想咨询下大家，我们名下有两套房，在VIC，之前住的TH比较不值钱，后来14年买了house出租了一阵，16年底收回搬到了现在的house，但是因为也不懂要交land tax也从来没收到过账单，那个时候也没有通知SRO。

现在这个月一个case officer（title是investigator）写信来说我们住的地方被错误PPR exempt了，过几天就寄来账单，让我们补缴2015、2016、2017、2018的land tax，而且2018年两个房子都发了账单。

我们写邮件给那个investigator解释了下情况，结果他不接受说根据他的调查这个事情已经finalised了，不可能给我们改，有异议就要填GEN-Form-04作formal objection。

请问大家有没有人填过这个表，是怎么操作的呀？这个账单还有机会豁免吗？

maxgreter

以实去填写啊，基本上不租出去就不用付landtax

artwo

maxgreter 发表于 2018-9-18 13:09
以实去填写啊，基本上不租出去就不用付landtax

以前好像只有ACT不出租不用LT。今年也改了，第二套，必须付LT

sheilaloo

你可以拿你报税的材料去要求重新审核试试。如果你的TH是作为投资，house作为自住，应该可以在你的报税单里看到的。

leafsun

不好意思忘记说了是在VIC

leafsun

我就是不明白的是我邮件里都把我的电费账单发给那个investigator了证明我们是住在这个地址的，他还是不肯做amendment

难道他自己调查错误导致的乱收费，他都不肯改正吗？

羞射的彤狗狗

leafsun 发表于 2018-9-18 13:50
我就是不明白的是我邮件里都把我的电费账单发给那个investigator了证明我们是住在这个地址的，他还是不肯做 ...

这个情况直接给这个人打电话吧，现在他在处理的你case，你打电话或者在咨询谁都没用。打电话跟他说清楚

sheilaloo

leafsun 发表于 2018-9-18 13:50
我就是不明白的是我邮件里都把我的电费账单发给那个investigator了证明我们是住在这个地址的，他还是不肯做 ...

现在的账单只能证明，您今年的land tax，不用交现在的house的。因为今年的claim应该是在今年年底之前更新就可以的。

在object form里面你附加的材料，应该包括你们的报税的证据，包括你的driver license的更改记录，这些正式的文档会更加有帮助。

leafsun

羞射的彤狗狗 发表于 2018-9-18 14:03
这个情况直接给这个人打电话吧，现在他在处理的你case，你打电话或者在咨询谁都没用。打电话跟他说清楚 ...

我是直接发邮件给他解释的，他第二天直接回复说他已经funalised了，有异议就填表申诉。。。

leafsun

sheilaloo 发表于 2018-9-18 14:10
现在的账单只能证明，您今年的land tax，不用交现在的house的。因为今年的claim应该是在今年年底之前更新 ...

我给了他16年和17年的账单，证明是有住在这个房子里的，他硬说他的调查显示那个期间没有usage。。难道我的账单是假的吗？真是不知道他哪里调查出的信息，问题是我们真真住在里面啊，每季度水费六七百难道是假的吗。。。

星空来使

leafsun 发表于 2018-9-18 14:16
我给了他16年和17年的账单，证明是有住在这个房子里的，他硬说他的调查显示那个期间没有usage。。难道我 ...

两处房子，必然要交一处的税，因为自住只能有一处。

现在你就要想好，哪一处用来交税，并且有支持你的理由。

leafsun

星空来使 发表于 2018-9-18 14:21
两处房子，必然要交一处的税，因为自住只能有一处。

现在你就要想好，哪一处用来交税，并且有支持你的理 ...

我们是打算交之前TH的税啊，两处的land tax查了两千多一年。而且关键是我们这两年是真真住在现在这个房子里的呀，谁知道他们丧心病狂两处都给了账单了。。。

Mushroomm

那就填表申诉呗

星空来使

leafsun 发表于 2018-9-18 14:24
我们是打算交之前TH的税啊，两处的land tax查了两千多一年。而且关键是我们这两年是真真住在现在这个房子 ...

这是常识问题，不该啊。
期间有没有第三套房子 - 包括已经出售的？

leafsun

星空来使 发表于 2018-9-18 14:34
这是常识问题，不该啊。
期间有没有第三套房子 - 包括已经出售的？

没有啊，从始至终只有过这两套。都不明白那个人怎么调查的，跟他解释了都不肯修改，不知道是什么情况。。

yie

leafsun 发表于 2018-9-18 14:37
没有啊，从始至终只有过这两套。都不明白那个人怎么调查的，跟他解释了都不肯修改，不知道是什么情况。。 ...

可能已经out of his hands了，他只是investigator，你就填表object呗！又不是作假，这里还是讲道理的地方

jackotman

14年买了house出租了一阵 -----> 14年搬进去以后你再税务上还报负税吗？
之前住的TH--> 现在在干什么？ 出租的话报税了吗

星空来使

leafsun 发表于 2018-9-18 14:37
没有啊，从始至终只有过这两套。都不明白那个人怎么调查的，跟他解释了都不肯修改，不知道是什么情况。。 ...

哦 那就填个表 走流程，把思路理清说明白，时间问题。

dreamdba

leafsun 发表于 2018-9-18 14:37
没有啊，从始至终只有过这两套。都不明白那个人怎么调查的，跟他解释了都不肯修改，不知道是什么情况。。 ...

这个可以通过做Objection解决 有点费事 但你说的情况属实的话自住房是肯定可以免的
SRO Investigation是这样的 非常不讲道理 而且轻易不会修改
负责处理Objection的专员就好很多 会基于递交的材料做判断
最近才帮客人做了个Land Tax Objection 经验分享一下

Land Tax Notice of Assessment Issue Date 60天以内递交Objection - 过了60天以后更麻烦

整理好以下证据 能证明你们确实住在里面的:
退税记录
水电煤各种Bill
手机账单
驾照
Bank Statements
参加的俱乐部/团体信息 （比如健身房）
养宠物的话宠物的注册信息

另外Land Tax是看前一年的12月31日自住情况的
比如2018年的Land Tax首先要看你2017年12月31日住在哪里（新年以后搬家了的情况这里先不讨论了）


SRO经常闹乌龙 最近看见个Land Tax Issue Date是 30 Aug 2018，Due Day是 4 Jul 2018
你这个情况也可能是碰上了重名的

leafsun

dreamdba 发表于 2018-9-18 15:06
这个可以通过做Objection解决 有点费事 但你说的情况属实的话自住房是肯定可以免的
SRO Investigation是 ...

谢谢你的经验之谈

leafsun

jackotman 发表于 2018-9-18 14:51
14年买了house出租了一阵 -----> 14年搬进去以后你再税务上还报负税吗？
之前住的TH--> 现在在干什么？ 出 ...

报税都是按照出租情况报的，TH搬出后开始出租，agent的state 们都有的

zhangnan1982

Land tax账单是邮寄到家吗？还是电邮？

apple321

这表没填过，不过楼主可以保留账单，地址，出租合同这些证据的。

如实的话，HOUSE交2015 2016的LAND TAX，   TOWN HOUSE交2017至今的， 估计2个人的THRESHOLD够COVER TOWNHOUSE的了。

winwin

1212qwe

故事还不是很全，如果有房子出租出去，就应该有land tax 的当然要超过threshold啦。问一下你的房子用trust买的吗？

Nosugarcoffee

不是要看价值吗？应该超过的那套，即出租的才交税吧。英文可以的话，自己上网查查？

leski

请问，如果以前出租，现在搬回去，要怎么通知地税局呀？

urbb

maxgreter 发表于 2018-9-18 14:09
以实去填写啊，基本上不租出去就不用付landtax

不管租不租， 只要是你自住房以外的房子都要缴LAND TAX的。

帅得不象样子

leafsun 发表于 2018-9-18 15:24
我们是打算交之前TH的税啊，两处的land tax查了两千多一年。而且关键是我们这两年是真真住在现在这个房子 ...

请问你后来怎么样了？我也提供了水电费单，房子０５年９月２７号settle, 住到次年３月２４号出租，说我没住满六个月，要收０５年的land tax，review 过了维持原判

leafsun

帅得不象样子 发表于 2018-11-5 18:58
请问你后来怎么样了？我也提供了水电费单，房子０５年９月２７号settle, 住到次年３月２４号出租，说我没 ...

提交了材料，还没有回复。。