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[行情讨论] 你要有多蠢，才会一家一档压在澳大利亚房地产 [复制链接]

ZZZXX

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发表于 2018-9-17 01:31 |显示全部楼层

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我很早就说过投资是一门艺术，作为一个地产客，如果你仅仅是因为在全球化的信贷扩张周期里赚了一些钱，就觉得自己掌握了这门艺术，那就太可笑。任何一个资产都具备内在价值和外部价格，作为一个投资人，无论你投资哪一个资产，你要做的就是把内在价值和外部价格的差价精确计算出来，接下来的成功或失败就是顺理成章。所以，你投资哪一个资产并不重要，重要的是那个差价你能否计算出来。
拿澳大利亚的房地产来看，他的内在价值是小于他的外部价格吗？澳大利亚的房子是优质资产吗？至少从过去一年半的走势来看，根本不是这样。拿2008年美国次贷危机为例，金融海啸爆发之后，美国房市一片萧条，普通的民间地产投机客根本没有任何在投资房地产继续投资的欲望，而那时一个真正的买家出现，那就是全球最大的私募基金之一的黑石集团。以黑石集团的资产规模，她就等于Smart Money，即优质资本，她的行为就是市场的风向标。在那时，美国房地产去掉一切开销，每年7%的租金正现金流回报率，就足以让黑石集团立于不败之地，所以那时美国房产的内在价值是要小于外部价格的，是真正的优质资产，是值得投资的。反过来看，澳大利亚房市这两年有黑石集团这样的Smart Money涌入吗？恰恰相反，流出的倒是不少。一个没有优质资本的资产市场，仅仅是靠着低能的投机客每天无脑式的叫嚣，崩溃是注定的。作为一个普通投资者你不需要太聪明，你唯一要做的就是站在巨人的肩膀上而已，而优质资本就是这么一个巨人。
从宏观的经济角度来看，澳大利亚作为一个已发展，已城镇化，经济增长十分有限的国家，房地产本身就不具备大幅增长的潜力，更多的就是一个保值的功能。用投资的术语来讲，就是low risk，low reward。可笑的是，投机客既想在房地产承担很小的风险，又希望获得极大的回报，来一个low risk，high reward的买卖，这种根本不符合投资基本常识的歹愿，最终就会被事实无情打脸。现实就是前两年在投机客嘴里口口相传的那些所谓的黄金地产投资理论，现在看起来是多么的可笑和荒谬。在没有基本的投资基础知识架构的前提下，哪怕你之前赚了钱，最后也会通通输光，甚至是输到底裤都没有。
九月底，美联储今年的第三次加息，现在的市场预期是接近百分之百，同时，澳大利亚的银行也已经开始滚动式加息周期，再加上美联储的加速缩表，不断抽取金融市场的基础货币，澳大利亚的房市即将进入滚雪球式暴跌模式，现在还一家一档全都压在房地产的地产客，已经不仅仅是愚蠢，更是在对自己，家人和子孙后代的彻头彻尾的犯罪！

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bluetoliu	+ 2	有共鸣
ause7	+ 6	你太有才了
yanjzhan	+ 4	感谢分享

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逆鳞龍

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发表于 2018-9-17 01:34 来自手机 |显示全部楼层

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那就找Medium Risk，Medium Reward行吗？

Bowen

皮靴族

发表于 2018-9-17 01:41 |显示全部楼层

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Bowen

皮靴族

发表于 2018-9-17 01:42 |显示全部楼层

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Bowen 发表于 2018-9-17 01:41

广告位招租

richiz

银靴族

发表于 2018-9-17 01:48 |显示全部楼层

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前排留名

zca_wb_cn

布鞋族

发表于 2018-9-17 06:19 来自手机 |显示全部楼层

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大熊妹的三板斧，横扫房东如卷席。咋没有多军出来吆喝一下。

zca_wb_cn

布鞋族

发表于 2018-9-17 06:21 来自手机 |显示全部楼层

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请教一下大熊妹，啥时候抄底，我准备好资金啦。就等你指示啦

thatsfine

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发表于 2018-9-17 06:21 |显示全部楼层

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凡事都不能只看一面，投资客也是促进澳洲的经济发展了，解决了多少人的就业？

iamiii

皮靴族

发表于 2018-9-17 06:23 |显示全部楼层

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……

一觉醒来发现自己成了罪犯

腰花儿

铜靴族

发表于 2018-9-17 06:26 来自手机 |显示全部楼层

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楼主谷歌blackstone investa看看有啥结果

1997

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发表于 2018-9-17 06:32 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这么勤劳半夜发帖用心良苦，人家容易吗

superdigua

钻石靴族

发表于 2018-9-17 06:49 |显示全部楼层

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有点道理。

fybs

木屐族

发表于 2018-9-17 06:50 |显示全部楼层

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澳洲也会像美国次贷危机么？
感觉不太会，但是房价将继续往下走是一定的。

远飞

皮靴族

发表于 2018-9-17 06:57 来自手机 |显示全部楼层

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不知道楼主到底什么样的人，为什么对房产投资者有这么大仇恨？这房子有涨有跌地球人都知道，但很少有人能拿得准时间，就是诺贝尔经济学家也拿不准，否则楼主也不会在这里发帖，早就首富了！但对大部分中国人来说，投资房产是最简单的最稳靠的也是最有效的投资！我不相信这一波跌势以后就没有房产投资了，澳洲人都不投资房产了！消消气