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南行者

Rt.

南行者

...

万户侯

那上面都写了呀

猫儿不笨

房子的外壳已经都盖好了，说明银行贷款是没问题的？
是什么原因？

不会是unit买家放弃定金，不买了？
还是发展商内部有问题了？

南行者

猫儿不笨 发表于 2018-9-9 18:16
房子的外壳已经都盖好了，说明银行贷款是没问题的？
是什么原因？

是很奇怪的啊。
这个位置就在The Glen SC的马路斜对面，两卧和三卧的应该会算成GWSC的校区房，学校／购物／交通 都很方便 会非常容易出租。就算有楼花买家放弃，那么把楼花减价10%或15% 应该也比较容易卖掉吧？

现在好像只剩内装修的活了。是什么原因让这个开发商撑不下去 要把它烂尾了？

猫儿不笨

南行者 发表于 2018-9-9 21:02
是很奇怪的啊。
这个位置就在The Glen SC的马路斜对面，两卧和三卧的应该会算成GWSC的校区房，学校／购物 ...

印象中好像听说发展商是几家人，不知有没有记错
人多事就多，又都是中国人，你知的
就怕是朋友之间的合作，忘了一开始请律师写清条文，对付各种未知

iLeac

内讧了？

逆鳞龍

猫儿不笨 发表于 2018-9-9 18:16
房子的外壳已经都盖好了，说明银行贷款是没问题的？
是什么原因？

银行分阶段批复房贷，肯定后续销售目标没有达到，没有回笼，现有情况属于暂停状态

猫儿不笨

逆鳞龍 发表于 2018-9-9 23:01
银行分阶段批复房贷，肯定后续销售目标没有达到，没有回笼，现有情况属于暂停状态 ...

对第三者是个机会吗？

逆鳞龍

猫儿不笨 发表于 2018-9-9 23:04
对第三者是个机会吗？

这种必须知道内部实际状况，否则你投入进去，对方资金链还是没有跟上，等于拿套烂尾在手里。况且后续继续完成的成本投入风险很大，修成什么样的未知数更难以把握

coffee_bean

猫儿不笨 发表于 2018-9-9 23:04
对第三者是个机会吗？

如果资金足够扛住开发，应该有机会吧，风险就是没卖掉的部分能不能顺利卖掉，目前看银行是不给贷款了。

猫儿不笨

逆鳞龍 发表于 2018-9-9 23:08
这种必须知道内部实际状况，否则你投入进去，对方资金链还是没有跟上，等于拿套烂尾在手里。况且后续继续 ...

这房子现在是receiver auction
第三者买下来之后就与原来发展商没关系了
只与unit买家们 有关。银行贷款也是新的关系

当然房子建造的进程与卖价有关，质量也与卖价有关
还有原来与建筑商的合同和保障期的问题

还有别的考虑因素吗？

猫儿不笨

coffee_bean 发表于 2018-9-9 23:09
如果资金足够扛住开发，应该有机会吧，风险就是没卖掉的部分能不能顺利卖掉，目前看银行是不给贷款了。 ...

不知道10套unit 卖了几套

coffee_bean

猫儿不笨 发表于 2018-9-9 23:16
不知道10套unit 卖了几套

这个情况很诡异，很有可能是卖掉了一部分楼花，然后问银行贷了一部分建造款，同时自己再另外融资不够的部分，应该是最后这部分出问题了，临时投资方出问题导致资金到不了位了。

逆鳞龍

猫儿不笨 发表于 2018-9-9 23:14
这房子现在是receiver auction
第三者买下来之后就与原来发展商没关系了
只与unit买家们 有关。银行贷款 ...

现有和之前开发商已签订合同的买家吗？

猫儿不笨

coffee_bean 发表于 2018-9-9 23:21
这个情况很诡异，很有可能是卖掉了一部分楼花，然后问银行贷了一部分建造款，同时自己再另外融资不够的部 ...

应该是卖了总价值60%以上银行才会贷款
现在是房子外壳都基本建好了，不知道余下工程的资金占比
也可能后面的房子卖不出去了，银行按条款冻止部分贷款

猫儿不笨

逆鳞龍 发表于 2018-9-9 23:24
现有和之前开发商已签订合同的买家吗？

应该是

linacheng

地盤名字是Sky Garden 嗎？上星期在香港賣樓花。

猫儿不笨

linacheng 发表于 2018-9-9 23:32
地盤名字是Sky Garden 嗎？上星期在香港賣樓花。

不是，sky garden 是建在The Glen  shopping centre 之上的三栋apartment building

所讨论这一间是离那里约一公里的原900平方米民房，发展成三层楼10个units的建筑

linacheng

猫儿不笨 发表于 2018-9-10 01:20
不是，sky garden 是建在The Glen  shopping centre 之上的三栋apartment building

所讨论这一间是离那 ...

是啊，發展商說是在shopping centre 之上，2020年入伙，不便宜。

南行者

linacheng 发表于 2018-9-9 23:32
地盤名字是Sky Garden 嗎？上星期在香港賣樓花。

831 High Street Rd 是桔黄色圈里这个。

Sky Garden也在这张照片里，不过是远处shopping centre靠左侧的工地。

linacheng

二条馬路之隔。

sky20000

非GWSC的校区房

猫儿不笨

sky20000 发表于 2018-9-10 07:59
非GWSC的校区房

应该在校区之内

春秋冬夏

不懂的人还是不要淌这浑水。