143付费签证移民过来的父母怎么样才能以自己名义贷款买房

knight97

143付费签证移民过来的父母怎么样才能以自己名义贷款买房？因为父母只想用他们自己名字购买物业，不想加上子女名字。他们有办法向银行申请贷款吗？可不可以开一个ABN号，连续报税2年，或者可以给点钱挂靠别人公司报税2年？或者其它操作，比如房产加上子女名字，让子女贷款，但是写借条或者律师申明说这是借款给子女之类的可以随时收回？

aabb1234

ABN要1年之后才能做low doc，而且利率很高5-6之间。最好的方法是花钱或者找人帮你爸妈发工资，3个月流水就可以买了。但是其中的风险很大，你要找“灵活”的broker

aabb1234

正规渠道是你可以建个trust，房子买在trust里面，然后受益人是你爸妈，你负责还贷。但是trust每年有管理费，首次置业优惠没有。

sylar_y

不想写子女的名字？然后让子女办贷款？ 什么情况？

spottywot

以自己名义买房，十年后没有政府pension可拿，俩人每周几百澳币。这笔帐他们算过吗，还是只想着要守住自己的财产不要给子女？

knight97

spottywot 发表于 2018-8-23 10:54
以自己名义买房，十年后没有政府pension可拿，俩人每周几百澳币。这笔帐他们算过吗，还是只想着要守住自己 ...

对，他们就想守住自己财产，等百年后再传下来。澳洲没有遗产税他们都去查清楚了，而且他们也根本没考虑要拿澳洲福利。他们移民过来，只是可以用他们自己名字在澳洲买房产。

他们准备移民好之后这边买个比我们现在好的房子，然后跟我们交换着住。但是房产是他们自己名字。

然后想贷款，其实是我想的。我想要他们买个好点的，跟我换着住。他们本意是不愿意贷款的，带多少钱来直接全额买。但我觉得与其买个不上不下的房子，不如稍微贷点款，买个好点的，我愿意出贷款部分。现在都是独生子女，所以以后这房产也是我的。但是现在起点高一点，对我自己孩子未来发展也好。

所以我就想在这里问问有什么办法，又能让他们守住自己的财产，又能买上理想房子。然后可以想办法说服他们

spottywot

knight97 发表于 2018-8-23 11:04
对，他们就想守住自己财产，等百年后再传下来。澳洲没有遗产税他们都去查清楚了，而且他们也根本没考虑要 ...

他们防着你的配偶而已。

同样的，你想帮他们还贷款，你的配偶也不是傻瓜，你父母防着他不给他拿走财产，现在要他帮着还贷款？

83447557

knight97 发表于 2018-8-23 11:04
对，他们就想守住自己财产，等百年后再传下来。澳洲没有遗产税他们都去查清楚了，而且他们也根本没考虑要 ...

1， 父母有自住房房还是可以拿pension，

2，父母有能力付房的比例，％ 不够的让子女出％  同样房的名下 也已这％ 为主

sylar_y

knight97 发表于 2018-8-23 11:04
对，他们就想守住自己财产，等百年后再传下来。澳洲没有遗产税他们都去查清楚了，而且他们也根本没考虑要 ...

想守住就全款。 贷款是守不住的。 分房产的都时候这些都会考虑的。

knight97

sylar_y 发表于 2018-8-23 11:18
想守住就全款。 贷款是守不住的。 分房产的都时候这些都会考虑的。

对啊，所以他们态度很坚决，就是不肯加上我名字。那他们自己贷款呢？就跟我没关系了啊。

但是我能跟他们交换着住。

knight97

spottywot 发表于 2018-8-23 11:10
他们防着你的配偶而已。

同样的，你想帮他们还贷款，你的配偶也不是傻瓜，你父母防着他不给他拿走财产， ...

也很有可能的，但是他们百年以后，这钱不还是跟我配偶一人一半？

knight97

aabb1234 发表于 2018-8-23 10:51
正规渠道是你可以建个trust，房子买在trust里面，然后受益人是你爸妈，你负责还贷。但是trust每年有管理费 ...

trust这个是什么意思 能不能详细说说？

duolaaimeng

这种trust建了也没太大用处，不是说不能建，是说达不到他们想防着你配偶分财产的目的。

knight97

duolaaimeng 发表于 2018-8-23 11:42
这种trust建了也没太大用处，不是说不能建，是说达不到他们想防着你配偶分财产的目的。 ...

那只有让他们自己贷款咯？那他们百年后，财产不还是给我继承，不还是跟我配偶一人一半？

duolaaimeng

knight97 发表于 2018-8-23 11:44
那只有让他们自己贷款咯？那他们百年后，财产不还是给我继承，不还是跟我配偶一人一半？ ...

你要问清楚你父母到底是怎么想的。

因为如果他们想把自己的钱牢牢的掌握在自己手上，但是自己的钱又不能全款，自己又没有能力贷款的话，无论是你建立这种trust，或者你私人贷款给他们，这套房子的产权可以登记在你父母名下。但是他们担心的事情，即你的配偶和你的婚姻不保险，中途散伙的话，你的配偶照样可以对这套房子claim 她应得的一部分，因为这套房子里面有部分是你们的夫妻共有财产。、

举个很简单的例子，婚后你借钱给别人，这笔钱也是你和你配偶的asset，离婚分财产的时候这笔asset是要拿出来分掉的。

duolaaimeng

回答你第一楼的那个问题，我觉得如果你父母真的没法全款买房而且自己也不能贷到款的情况下，最好的方法就是找律师写loan agreement，说这笔钱是借给你们夫妻两个的，无论是不是需要给利息，但这笔钱是借出去的，不是gift。但是你配偶要同意，还要签字的。

woodream

其实既然父母这么坚决要守住财产，那就听他们的意思全额买他们能买的，这样利益不一定最大化，但以后关于这房子的矛盾也少。 知道你也是好心，想既然花钱了就买的更好一点，可你不能保证每个人的想法，包括你父母，你老公可能还有别人都和你想的一样，谁也不能保证以后会发生什么，大家的想法也可能会变的。现在钱是父母的，现在他们这样的决定你尊重就是了，虽然不一定是最佳赚钱方案，但应该是矛盾最少的方案，就算以后后悔也是赚多赚少的问题，至少大家心态上是比较平衡的，他们的钱他们决定，你们小两口不参与，以后这房子也你们的，也是很多一大笔财富了，你到时再做另外安排就可以了。

knight97

woodream 发表于 2018-8-23 12:13
其实既然父母这么坚决要守住财产，那就听他们的意思全额买他们能买的，这样利益不一定最大化，但以后关于这 ...

但是以后五六十岁都要退休了，我要这房子还有啥用？现在小朋友成长时候才是关键用钱时候，现在他们这些钱可能只能够全额买二线区域，稍微贷一点点款就能买到好区。或者把钱分拆，贷款可以买很多套小房子收租。

knight97

duolaaimeng 发表于 2018-8-23 11:54
回答你第一楼的那个问题，我觉得如果你父母真的没法全款买房而且自己也不能贷到款的情况下，最好的方法就是 ...

可以全额买，但是区域就不是我想要的区。

或者我贷一些钱出来，然后给到我父母让他们买？

但是这样我配偶肯定也不乐意啊。

spottywot

有的人，没几个钱，还总想守着。

halcyon66

我觉得从父母的角度看，没什么错。因为异国他乡，他们没有安全感。

认识的好几个父母，出了钱给孩子买了房子，结果儿子一结婚，房子都归孩子和媳妇了。

父母还是写自己名字最踏实。

owner

不知道你家老人多大年纪。我家情况跟你差不多，l老人刚满65，没有任何机构愿意做普通房屋贷款的，最后pay off了。

owner

spottywot 发表于 2018-8-23 12:32
有的人，没几个钱，还总想守着。

没几个钱的人也有权利守着。

吃鱼不吐骨头

父母想全款买，守住财产的想法是好的。

你就别非要买大的然后贷款。牵扯到用你名字贷款，这房子都会和你配偶产生联系。你父母的目的就达不到了。
要么就是用你父母名义贷款，花钱找公司给你父母发工资。

knight97

halcyon66 发表于 2018-8-23 12:41
我觉得从父母的角度看，没什么错。因为异国他乡，他们没有安全感。

认识的好几个父母，出了钱给孩子买了房 ...

错当然没错，我就是在想如何让他们又保障了自己的财产，又能达到利益最大化。

因为就算交换房子住，我也是受益者啊。

明明可以送孙子去私立，为什么只能去公立？明明可以开奔驰，为什么开日产？明明可以住海滨，为什么只能买山地？

有这个实力，非要活得低一等的状态。我很不甘啊。等我五六十岁了还要这些财富有什么意义？现在才是我的上升期，我孩子的成长期，这是关键时候啊。等到我退休年纪了，还有什么意义？我拿到遗产，配偶要分不照样可以分？

wmel

父母出部分现金，占有部分产权，剩下的部分子女出部分贷款，占另一部分产权

knight97

吃鱼不吐骨头 发表于 2018-8-23 12:49
父母想全款买，守住财产的想法是好的。

你就别非要买大的然后贷款。牵扯到用你名字贷款，这房子都会和你配 ...

或者我又想了个办法？我自己去贷出个几十万出，然后给我父母。叫他们写欠条给我们？

这样是否可行，这样配偶也不会吃亏了吧？

SRMO

父母买房子，父母名下。你借几十万给父母，在房子里加一个caveat，如果卖的话，要还钱，还加上利息。这是你婚内借出的钱，所以你老公也有份。要离婚的话，老公可以要求分。

吃鱼不吐骨头

knight97 发表于 2018-8-23 12:59
或者我又想了个办法？我自己去贷出个几十万出，然后给我父母。叫他们写欠条给我们？

这样是否可行，这样 ...

这样你们要是离婚，你老婆可以要求你父母还钱，还钱要是没有，她还是可以分那套房子啊。你父母的目的没达到。

knight97

SRMO 发表于 2018-8-23 13:06
父母买房子，父母名下。你借几十万给父母，在房子里加一个caveat，如果卖的话，要还钱，还加上利息。这是你 ...

房产上不加任何东西呢？ 就父母名字 我们就借给他们钱而已 他们打欠条给我们