租客不交房租

刘夏

不知道可不可以发到这个版。

求助：

投资房最近刚刚换了房客，第二个月的房租晚了1周至今未交。
不知道是哪个环节的问题，因为迟交了2天的时候提醒中介，
中介联系了房客，回复是房客很抱歉，会马上交，还建议要direct debt。

我们因为长期不满意现在中介的服务，换了新中介，新中介下周一接受，
旧中介到今天还说没有收到。。。
不知道是没有催还是怎么样。。。

有盆友知道，如果房客一直不交的话，中介是怎么采取措施？VCAT？

马到成功

买保险了吗？

chainray

房租不是中介管着的么然后再打给你？

fabrica

还早，先不慌
正好考验一下新中介的办事能力
还不行，投诉中介的领导
连个房租都收不来中介还有什么用啊

fabrica

还有，新房客是哪里的人，知道种类才好对症下药

jingw

二周后才可以上Vcat

fffighter

的确一惊一乍

刘夏

马到成功 发表于 2018-8-17 12:29
买保险了吗？

买了

刘夏

bello 发表于 2018-8-17 12:49
楼主一惊一乍，租客才开始拖延，你没法上厅。欠租两周你才可以，租客一补交，一切又重来。 ...

不至于一惊一乍吧。
该交的房租拖了快一周，
是说要是你的话你完全没问题么？

刘夏

房客是truck driver，年收入不错，刚跟老婆离婚还是分居。

刘夏

那我就先等着了，下周一新中介交接，让他们跟房客催吧。

lyltc520

一周根本不算事，有房东保险就行，钱都拿的回来的。
14天以上没交中介才能发termination notice, 再给租客14天交租，当然你可以申请NCAT了，不过租客只要在2周之内补上了，你的notice就作废了。 NCAT 也不会terminate the lease 的，除非租客反复这样很多次。基本上很多次以后合同也差不多到期了。
所以说保险最重要，根据我这7,8年的经验，大概这样的租客比例2% -4%左右。私人出租估计比例还 要高点。

刘夏

lyltc520 发表于 2018-8-17 13:23
一周根本不算事，有房东保险就行，钱都拿的回来的。
14天以上没交中介才能发termination notice, 再给租客 ...

多谢回复！解释的很清楚。
我们没经验，之前的租客非常好，租了两年完全没有迟交过，房子打理的也很干净。
不过我们买了landlord insurance，希望之后没那么多麻烦事

lyltc520

刘夏 发表于 2018-8-17 13:28
多谢回复！解释的很清楚。
我们没经验，之前的租客非常好，租了两年完全没有迟交过，房子打理的也很干净 ...

之所以叫投资房，就是一种投资。 NCAT的member是这么认为的， 凡是投资就有风险，既然买了保险就是为了减少风险带来的损失，过度的紧张，日子就不用过了。 一般租客能控制在7天以内就可以了，晚个两天很多原因的，比如周末银行不走账，中介做账的请假了，租客忘了 都是正常的。

如果真的到了报保险的时候，保险公司会问你bond先用到哪里了，不够的话才用到保险。一般lost of rent是没有垫底费的（大部分房东保险），damaged 一般有个垫底费,清洁费不能claim.
我这么说你知道bond 用到哪里了吧。

中介找房子附近的口碑好点的中介，不要太看重管理费是5% 还是3%，都是可以抵税的。

wxlichao

主要还是看租客人品。租客不交房租，再牛逼的中介也不行啊。

artwo

刘夏 发表于 2018-8-17 13:14
不至于一惊一乍吧。
该交的房租拖了快一周，
是说要是你的话你完全没问题么？

一周我觉得正常，到了2周有点拖了

ymf9901071

投资有风险，入市需谨慎

Hi5

把你名字看反了！

大麦小麦

跟中介沟通吧 可以direct debt最好了