加拿大卡尔加里的悲剧

gary.smith

加拿大卡尔加里，几个人知道？小小肯定不知道，他以为澳洲是全世界最富裕的地方，但他错了。卡尔加里，加拿大的石油城，曾经北美最牛逼的城市，光景好的时候，房价也一路冲天。当地的华人工程据说是一套接一套的买，直到油价下跌。

鬼佬没钱啊，于是失业几个月后就开始卖房，卖车。车子不值钱，于是鬼佬搬家时机场停车场停满了没人要的车。房子值钱，华人一定要保着，于是拖啊拖，拖啊拖，最后先卖的鬼佬拿回80%的房钱，最后忍痛割爱的有些只拿回30%

华人对房子的厚爱可见一斑

gary.smith

不过各地情况不一样，我个人认为悉尼的房价不会大跌，但会阴跌，直到租金收益率合理化

明月星光

这种例子不用去澳大利亚找，昆州矿业村从70多万跌到17万多的房子有的是……

Atlassian

gary.smith 发表于 2018-8-12 23:57
不过各地情况不一样，我个人认为悉尼的房价不会大跌，但会阴跌，直到租金收益率合理化 ...

租金收益率多少算是合理？1%？ 如果是的话，已经算是腰斩了，爆跌了

gary.smith

Atlassian 发表于 2018-8-12 16:42
租金收益率多少算是合理？1%？ 如果是的话，已经算是腰斩了，爆跌了

我没做过房东，也不打算做，太操心了。把房子分租，扯不完的事，租客和走马灯似的换。整租，碰到个不交租的房客几年都搭进去。

租金收益率1%的话，比存银行都低，这是活雷锋啊。你要在穿墙打洞，这房子以后还要吗？

怎么算都不划算，不知道那些现在买房子投资的人是怎么想的

房价涨的时候没人想这些，房价跌的时候啥毛病都出来了

Atlassian

gary.smith 发表于 2018-8-13 00:55
我没做过房东，也不打算做，太操心了。把房子分租，扯不完的事，租客和走马灯似的换。整租，碰到个不交租 ...

难道你算的是全款买投资房？

纵横四海

calgary跌得很厉害吗。

jack9889

gary.smith 发表于 2018-8-13 00:55
我没做过房东，也不打算做，太操心了。把房子分租，扯不完的事，租客和走马灯似的换。整租，碰到个不交租 ...

一看就是没做过房东，澳洲房东重来不用担心房客不付房租或者损害东西，因为有保险公司。

上次我的一个房子租客拖欠房租两周，中介直接VCAT把人赶走，然后帮我申请走保险，报了房租损失，空置期损失，还有所有的损坏的东西直接算到房客头上，结果保险公司赔了我相当于4个月房租的钱。全程都是中介代理操作，本来以为是件麻烦事，最后还是赚了不少。

chn217

楼主的逻辑能力堪忧。

拿资源型的城市跟国际大都市悉尼比？

石油城应该跟中国甘肃的玉龙比，那里房子1万多一套，还可以讨价还价。

悉尼对标的是温哥华。

纵横四海

jack9889 发表于 2018-8-13 08:24
一看就是没做过房东，澳洲房东重来不用担心房客不付房租或者损害东西，因为有保险公司。

上次我的一个房 ...

哪家中介啊 还挺负责的

Da_Musiq

chn217 发表于 2018-8-13 08:28
楼主的逻辑能力堪忧。

拿资源型的城市跟国际大都市悉尼比？

温哥华也跌不少吧

jack9889

纵横四海 发表于 2018-8-13 08:31
哪家中介啊 还挺负责的

Harcourts,他家真不错，帮房东做事。
用过很多其它中介，有的很垃圾

众禾土生

我有朋友在那儿，老公就是石油公司工程师，她全职，两儿子

jack9889

还要LZ你吹牛逼编数据能力也差了一点，石油危机时候，加拿大卡尔加里失业率是大幅度上升，人口减少，但是房价并没有出现爆跌，你的房价跌倒30%哪里来的?

这种矿业城市的房价下跌，完全是因为人口大幅度减少造成的，悉尼墨尔本不符合这个条件。你应该从移民减少这方面做文章，澳洲人口要从2500万下降到2000万，或者澳洲大城市人口都往农村搬迁，这样更有说服力。

Delphi

chn217 发表于 2018-8-13 08:28
楼主的逻辑能力堪忧。

拿资源型的城市跟国际大都市悉尼比？

整个澳洲不就是资源国吗？

championpig

这么好的年纪不好好处女朋友净担心大人的事情

andysydney

人口增长的话，房价一般不会跌多少，最多是调整。

oppstuu

gary.smith 发表于 2018-8-13 00:55
我没做过房东，也不打算做，太操心了。把房子分租，扯不完的事，租客和走马灯似的换。整租，碰到个不交租 ...

你是真没做过房东啊 可笑了 为贪小便宜的人才分租 能从中介手里租房的90%都没问题 你合理涨租金 怎么可能老换租客 就是碰到不好的几年一个 也不可能什么搭上几年租金 有保险啊 交给信誉好的中介 自己几乎就不用操心 只要三年前买的房子 租金回报率都在4%左右 现在买的 再低都比1%高 不知道你怎么算的 人家还有付扣税什么的
自己没当房东 没有亲身经历的事不要顺便告诉人家什么坏处 都是你自己想出来的

timeoutbleh

Da_Musiq 发表于 2018-8-13 08:34
温哥华也跌不少吧

加了买家税和利息后，温哥华又升了不少，那里是全世界有钱人都去的城市

huzhenxin

小城守不住，悉尼，墨尔本，半个澳大利亚，自然是死守。关键是跌也不至于跌死，无非清理那些杠杆过于厉害的投机客。

chn217

Delphi 发表于 2018-8-13 09:36
整个澳洲不就是资源国吗？

为什么现在的人得出结论都是张嘴就来？

gary.smith

timeoutbleh 发表于 2018-8-13 02:05
加了买家税和利息后，温哥华又升了不少，那里是全世界有钱人都去的城市 ...

有价无市，没成交量

jasonskanky

看到文章北美两个字就不用看了，只有加拿大华人整天自卑叫自己北美，美国华人谁动不动叫自己北美。一帮自卑的人还赖在自卑的地方。至于拿矿产来举例房地产，呵呵呵呵，别说西澳了，纽卡索都是个例子。

timeoutbleh

gary.smith 发表于 2018-8-13 10:46
有价无市，没成交量

悉尼成交量被美化了还都惨不忍睹，而且价格已经开始跌了，温哥华价格没跌不是成交量没悉尼惨就是有钱人多撑得住

cgz

Calgary 就一小城，去过几次。对应澳洲的城市，相当于Townsville吧

flyer

一个国家，投最大最重要的城市，一般不会错。
所以咱不去任何别的城市和国家，悉尼也不投我觉得差的区。别人挣快钱盆满钵满，是人家的本事和运气，咱羡慕但是不会以为自己可以模仿他们。

纵横四海

cgz 发表于 2018-8-13 21:04
Calgary 就一小城，去过几次。对应澳洲的城市，相当于Townsville吧

以前年轻的时候有个朋友去呆了一年，读书到一半就回来了。看你这么一说现在明白为啥了。。。

cgz

纵横四海 发表于 2018-8-13 21:20
以前年轻的时候有个朋友去呆了一年，读书到一半就回来了。看你这么一说现在明白为啥了。。。 ...

那个城市就一家Calgary大学，相当于澳洲的James Cook university。那个州的首府是Edmonton，最好的大学是university of Alberta.
悉尼应该跟Toronto比，Calgary在加拿大也就是一个小城

timeoutbleh

cgz 发表于 2018-8-13 21:35
那个城市就一家Calgary大学，相当于澳洲的James Cook university。那个州的首府是Edmonton，最好的大学是 ...

可是为什么悉尼房价跌，多伦多房价还在涨？这两个城市真有可比性吗？

马马杜

怎么这么像在说Perth