总价35。5万刀 的townhouse 周租金450刀 带家具，这种房子可以投资吗？

peppa1024

总价35。5万刀 的townhouse 周租金450刀 带家具，这种房子可以投资吗？


目前来看比较好租 ，但是很难卖掉。

e500490

为什么难卖掉啊？

cllinzhen

反正亏不了，问题是这样的房子涨价吗？如果仅仅是希望稳健投资，有闲钱放着让人家帮忙还点贷款那是可以的，不过如果是想等房子升值，这样的房子估计比较难。

诡秘之主

租金不错啊？什么区啊房子这么便宜还能有这租金，为什么不好卖啊？

uni

看你投资的主要目的了：这种房价低但是房租还可以的房子，一般基本都没有什么升值空间的。 最理想情况下(房子没有空租期)房租虽然可以cover你的投资，但是如果3年后，你要卖房子了，结果只能够卖36万，那么这三年相当于作义工了。
布村有很多townhouse都是这种情况，租金刚好可以cover买房成本，但是房价基本万年不涨。

peppa1024

uni 发表于 2018-8-9 19:46
看你投资的主要目的了：这种房价低但是房租还可以的房子，一般基本都没有什么升值空间的。 最理想情况下(房 ...

所以还是买house更好了？3年后估计还是卖原价呢。

我看这个房子卖了半年了还没卖掉。。。

天涯浪客

楼主我送你两句话:第一句只有大城市才有房地产;第二句正现金流的房子风险小。

合成一句话:长线持有大城市正现金流的房产。

uni

peppa1024 发表于 2018-8-10 06:42
所以还是买house更好了？3年后估计还是卖原价呢。

我看这个房子卖了半年了还没卖掉。。。 ...

我说的只是我自己的看法，你要是不喜欢或者不合意的话，就像茅厕纸一样丢掉就好了。

peppa1024

uni 发表于 2018-8-10 18:23
我说的只是我自己的看法，你要是不喜欢或者不合意的话，就像茅厕纸一样丢掉就好了。 ...

互相探讨嘛， 我是菜鸡。

604

天涯浪客 发表于 2018-8-10 08:39
楼主我送你两句话:第一句只有大城市才有房地产;第二句正现金流的房子风险小。

合成一句话:长线持有大城市 ...

太精辟了。

矮司豹㯥剃呐

回报率太低，假设楼主这个投资房拿5年IO，前期投入20%，7.1W，律师费，还有可以忽略不计的七七八八的费用，加起来大概7.3W，算利率4.2投资房,每个月利息大概是1000，一年大概是12000

每个星期租金450，一年是23487.75，如果算空租两个星期的，中介费两个星期，在税前是 21687的收入
费用：一共5000 保险1000，council一年1000，strata一年2300，水费一年700
假设在没有维修的税前收入是16687，算17000，净利润是5000，第一年回报率大概是5000/71000=6.8%。。。

还用看吗，这房子还不如买个好的蓝筹股吃分红的钱来得多，还不省心，你要是房子出个什么事情，维修，或者是strata坑爹，基本不赚钱的，而且这个房子还是带家具，刚才没看见，这维修费用杠杠的

rule of thumb,租金到达房子的千分之1，这个房子的出租才是收支相抵，到达千分之1.5，这房子大概是10%的回报率，这些计算都是基于interest only，如果楼主利率高或者想要PI的话，还是算了把

peppa1024

矮司豹㯥剃呐 发表于 2018-8-10 19:46
回报率太低，假设楼主这个投资房拿5年IO，前期投入20%，7.1W，律师费，还有可以忽略不计的七七八八的费用， ...

茅塞顿开啊

还是得买租金高 ，房价也会涨的

也是就house

ARACT

布村这样的TH很多，物业费太贵，中介费太贵。 物业隔三差五闹个妖儿，收点这，收点那个，special levy

你要是能买很多套，一步步给买断小区50%的物业，掌握了实际性话语权，那么可以做。

Shenjie

房贷还清后，能有一份租金收入，不是挺好，也就投入个几万首付。