Vic 省的有没有發觉land tax 太贵、原因维省不公平、快电parliament vic 投诉吧

Ngshun

维省政府要求council 每二年做地估值、從而加你们的地税、但是维省的地税收费表、十年来都设有增加士地價值去調整收费那公平嗎？例如十年前、普遍屋地價是$300,000、現在普遍的地價都超过一百萬、但land tax table 没有調整、远用十年前的table去算你的land tax, 所以贵到离谱。我去电land tax office 投诉、他叫我必须电parliament of vic. 我已电了！我们要團結就是力量 快去投诉吧！其实其它省份已更改調高地價值了、但维省没有。地税全澳最高。

七瓦

看不懂...

难道楼主是嫌地价估值太低?

DOTA

楼主发错地方了吧

subaru0425

七瓦 发表于 2018-8-8 12:16
看不懂...

难道楼主是嫌地价估值太低?

LZ的意思应该是地价涨了，但是VIC征地税时所使用的公式没有相应变化，还是按照10年前的地价收税，比如十年前的地价30万以上收0.2%，50万以上收0.3%，100万以上收0.5%，最近十年地价普遍从30万涨到100万了，本来只要收0.2%，现在要收0.5%...
我这数字只是举例不代表真实情况哈

fuyao

本人语文退步这么大了。。。
怎么看不懂啊！

楼主是替税务局说话吗？

fuyao

有明白人仔细给解读一下，谢谢！

然后好响应号召去投诉。。。

lewie

楼主说的很有道理。SRO 基本就是在抢钱

MAX_1602

感觉澳洲政府也在割韭菜，2016年LAND TAX 还不到1000块，2017年直接就涨到2400块了。

AAli

地税就是在抢劫，2017年7月1号以后比之前直径高差不多1倍， 几千块的地税直接上万
政府是在杀鸡取卵，计算公式太傻比了，一个地税比council rate 还高 ？ 要赶上美国了

Ngshun

七瓦 发表于 2018-8-8 12:16
看不懂...

难道楼主是嫌地价估值太低?

Land tax charge 太高、原因land tax table 的地價值没有因市场地價提升、land tax office根据 地值的收费表十年设有提升。以下是land tax table for vic .  十年前如果你的land 價值低边250,000 、無論你是否出租也不用付land tax, 10年后的今天那有land 低于$250,000。 所以政府必须要提高收land tax 的地值、我不是叫land tax office 提高land tax 收费rate。現在墨尔本东南边差不多所有房子都超过1,000,000,  如果用十年不改的table 你要付起边$3000 land tax, 十年前同一地可能only 付$500 land tax。
“$250,000
Nil
$250,000 to < $600,000
$275 plus 0.2% of amount > $250,000
$600,000 to < $1,000,000
$975 plus 0.5% of amount > $600,000
$1,000,000 to < $1,800,000        $2,975 plus 0.8% of amount > $1,000,000
$1,800,000 to < $3,000,000        $9,375 plus 1.3% of amount > $1,800,000
$3,000,000 and over        $24,975 plus 2.25% of amount > $3,000,000 “

Ngshun

AAli 发表于 2018-8-8 14:32
地税就是在抢劫，2017年7月1号以后比之前直径高差不多1倍， 几千块的地税直接上万
政府是在杀鸡取卵，计算 ...

我电glen waverley 的parliament of vic office, 那女的都说不公平、因为维省政府要求council 每二年要再估值、council 永远估高、land tax 是根据council 估的land site value 去收錢、但是land tax table of the valuable land to assess the charge 永远沒根据市场提高。所以land tax office 就可以用最高那个rate 收錢、她说已有很多人投诉但labour 不肯改。

rebeccamy222

确实是在杀鸡取卵, 这两年房价是跌的, 政府估价涨了35%, 现在只是council rates 涨了, 明年新的land tax 一调整, 更有好看的

Ngshun

七瓦 发表于 2018-8-8 12:16
看不懂...

难道楼主是嫌地价估值太低?

因为你不清楚land tax table 是什么样计
$250,000
Nil
$250,000 to < $600,000
$275 plus 0.2% of amount > $250,000
$600,000 to < $1,000,000
$975 plus 0.5% of amount > $600,000
$1,000,000 to < $1,800,000        $2,975 plus 0.8% of amount > $1,000,000
$1,800,000 to < $3,000,000        $9,375 plus 1.3% of amount > $1,800,000
$3,000,000 and over        $24,975 plus 2.25% of amount > $3,000,000
以上是land tax table , 它是根据你的地值计算你的land tax, 十年前如果你的地是值600,000那地税是$975。 十年后的今天市场那有那么平、如果council 估值你地值1,500,000 那今天你要付6,975。那不是搶錢嗎。你買了也要付capital gain 的。

AAli

Ngshun 发表于 2018-8-8 14:42
我电glen waverley 的parliament of vic office, 那女的都说不公平、因为维省政府要求council 每二年要再 ...

房东日子不好过，这个费那个费，这个税那个税，房租就那么一点点，房价再跌，还有改立法倾向房客
估计没什么人愿意当房东了，房客越来越舒服
政府收的钱就去养那些吃救济难民，这个社会怎么进步？
真是共产主义，劫富济贫

Ngshun

rebeccamy222 发表于 2018-8-8 14:44
确实是在杀鸡取卵, 这两年房价是跌的, 政府估价涨了35%, 现在只是council rates 涨了, 明年新的land tax 一 ...

是的、現在市场跌了、但council 今年仍估值我的出租房升了、出年的land tax 又再加的。

Ngshun

AAli 发表于 2018-8-8 14:54
房东日子不好过，这个费那个费，这个税那个税，房租就那么一点点，房价再跌，还有改立法倾向房客
估计没 ...

我都感觉和北韓没分别

bullying520

楼主应该是讲粤语的 所以把粤语口语打下来了 造成大家看不懂

不过看楼下的说明应该是看明白了 确实不公平

Ngshun

bullying520 发表于 2018-8-8 15:01
楼主应该是讲粤语的 所以把粤语口语打下来了 造成大家看不懂

不过看楼下的说明应该是看明白了 确实不公平 ...

是的、如果你明白我说什么、幫我改改吧！谢谢你

bullying520

Ngshun 发表于 2018-8-8 15:03
是的、如果你明白我说什么、幫我改改吧！谢谢你

我没办法帮你改主贴 不过下面回帖的基本上已经说清楚了 应该没有关系啦

seaflash2000

LZ 说的有道理。

都教授

州政府搜刮民脂民膏，真是简直了！

fuyao

看明白就很生气

Ngshun

fuyao 发表于 2018-8-8 16:32
看明白就很生气

是的、其它州已经adjust在十年里、但维州死工黨死不改。根本就搶錢。

Ngshun

bello 发表于 2018-8-8 16:44
啧啧，投资土地还不让政府收地税了，我觉得没啥不对，便宜不能两头赚

不是不能收、但不能太过份。你看清楚我之前说什么嗎？針不計內你不知痛。

Ngshun

bello 发表于 2018-8-8 16:56
到底收了你多少钱的地税啊，就过分了

不是收我多少就不过份的问题、问题是公平与否。你可能還未有投资物业、所以你不大明白。用一个你可能明白的例子。十年前如果你人工有$50000一年已经是高收入、这样你的tax rate 是最高的48%tax rate。但是十年后今天如果再用$50000一年是高收入rate, 那每个人都要交最高tax rate 了。你覚得對吗？百物腾貴、生活指数已经升了。那是否應该要有適當的调整一下呢？例如提高taxable  value 或減底tax rate。

jack9889

我觉得VIC的房东应该知足了，2018年VIC的土地税几乎是全澳最低的，同样价值的土地，NSW的土地税基本上是VIC的两倍。

NSW的计算器:
https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php

VIC的计算器:
https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtax.xsp

比如同样是100万的土地价值，2018土地税NSW是$6036，而VIC是$2975。

Ngshun

jack9889 发表于 2018-8-8 19:38
我觉得VIC的房东应该知足了，2018年VIC的土地税几乎是全澳最低的，同样价值的土地，NSW的土地税基本上是VIC ...

我想你一定没有投资物业、如果nsw 都是那么贵、他们也應投诉、但我的议题是十年land tax table tax value 设有作出適當调整

iLeac

沿用10年前税率的threshold确实过时了，要改，有没有email的地址，和基本模板可以参考下，方便大家email

ARACT

维州的rate已经很低了，昆州感觉比这高很多

昆州的rate，如下
$0–$599,999
$0

$600,000–$999,999
$500 plus 1 cent for each $1 more than $600,000

$1,000,000–$2,999,999
$4,500 plus 1.65 cents for each $1 more than $1,000,000

$3,000,000–$4,999,999
$37,500 plus 1.25 cents for each $1 more than $3,000,000

$5,000,000–$9,999,999
$62,500 plus 1.75 cents for each $1 more than $5,000,000

$10,000,000 or more
$150,000 plus 2.25 cents for each $1 more than $10,000,000

昆州60w已经征1%了，维州才0.5%，
100w，昆州征1.65%，维州只征0.8%，

昆州的税率是维州的两倍还多。
看来维州还是太低了，有很大提升空间。

jack9889

Ngshun 发表于 2018-8-8 20:24
我想你一定没有投资物业、如果nsw 都是那么贵、他们也應投诉、但我的议题是十年land tax table tax value ...

我悉尼三个House投资房，每年Land Tax交三万，你有这么多吗？ 悉尼地价比墨尔本高很多，土地税比例也是墨尔本的两倍，瞌睡猛于虎，要比惨，谁有NSW的房东惨。