墨尔本可以自己DIY过户么？

猫本超人

参加拍卖拍下房子以后过户，到最后settle可以自己弄么？

我知道过户师最好一开始就找好。现在找过户师其实已经迟了，大家不要学啊。

如果有推荐的过户师的帮忙也推荐一下，我在墨尔本。谢谢了。

Ngshun

你喜欢冒险？

cycwong21

我原本的那位过户师是不错，我朋友和我的多个买卖房子，都由她经手，服务满意，本想介绍给你，怎知刚一 google，发现她的licence被 consumer affairs 删了

猫本超人

Ngshun 发表于 2018-7-28 19:38
你喜欢冒险？

如果有冒险成功过的经验，我也愿意试一试看。

Ngshun

猫本超人 发表于 2018-7-28 19:54
如果有冒险成功过的经验，我也愿意试一试看。

你根本很难承受得起後果的、你知道多少事要做？首先他要為你看清合同及有没有其它條款、例如有些vendor 大鼻律师可能要求你settlement 前多少天要和他关系早一天晚一天都不接受, 如果你不是尊業他可能都不理会你、你律師又要幫你查land tile 及查council有设有原屋主有否未做完的council order, 等等。如果對方的屋沒loan, 他又要幫你做一个tile caveat,因为怕屋主買屋后再拿tile 押给其他人、又要make sure 對方有没有去tax office 申请capital clearance certificate, 又要計準確settlement fugure, 很多很多事情要做的。如果你做少或做錯、settlement delay 你会被罚利息付给vendor 的、差不多13厘左右。找尊業人做吧！我不是律师、經驗得出的结论。

maomaomaomao

如果觉得自己能力够可以。遇到一朋友自己过户的，她是会计和法律双硕士，在银行做贷款，她买的两套房都自己过户，听说很麻烦。

GZDXCSC

cycwong21 发表于 2018-7-28 19:51
我原本的那位过户师是不错，我朋友和我的多个买卖房子，都由她经手，服务满意，本想介绍给你，怎知刚一 goo ...

请问如何查过户师或律师的牌照资格的?

Septem

楼主是相关专业人士吗？如果不是，这么专业的事情DIY搞砸了就麻烦了。楼主不要丢了西瓜捡了芝麻。自己家修个什么东西DIY搞砸了就算了，这个是大事。

Septem

楼主是相关专业人士吗？如果不是，这么专业的事情DIY搞砸了就麻烦了。楼主不要丢了西瓜捡了芝麻。自己家修个什么东西DIY搞砸了就算了，这个是大事。

Septem

楼主是相关专业人士吗？如果不是，这么专业的事情DIY搞砸了就麻烦了。楼主不要丢了西瓜捡了芝麻。自己家修个什么东西DIY搞砸了就算了，这个是大事。

cycwong21

GZDXCSC 发表于 2018-7-29 11:05
请问如何查过户师或律师的牌照资格的?

Google 人名

Siva

在维省应该不是很难，但是要看你能够付出多少时间精力从头学起，还有就是买卖房子的风险。我第一次买房就跟我表妹合作完成过户手续。主要就是算账，还有一部分银行贷款经理会帮忙算好并且支付。
卖这套房子的时候我就是自己挂自己过户。但是买的第二套房子用了律师（不是过户师，所以价格有点贵），当时主要是担心settlement需要4个月以上，怕自己没有精力同时管买房卖房两边的问题。所以把省下的中介费分点给律师帮忙盯着了。这套房子的总价低于40万，我觉得风险很小，而且买和卖的时候合同没有什么特殊条款，都是标准的。后来家里人买房，又叫同一个律师（离我们家实在太远价格又不便宜，差点都不想用她了）。结果发现卖家一再推迟之后刚好是我们全家回国度假，连开支票这些事情都交给律师的trust account帮忙解决了。
楼主买房是auction，问题就是你已经签了合同付了定金，很难再推翻这个合同。现在的重点是这份合同你有没有把握自己看懂。特别是那些额外的附加条款，或者对普通条款有增减。如果这个部分没问题，过户的手续其实很简单。第一次做建议去买一个legal kit，好像一年内的注册费用是100刀，里面有详细介绍过户的程序和各种可能发生的问题。还有计算表格（仅适用于维省），中国九年义务里学的数学都能搞定。
其实对于过户的问题，双方过户师都希望顺利交接，一般都会按照程序办理。就算是请人代理，对过户程序更加了解，自己盯得紧一些，也有好处。

yoyo05

这种事情还是找专业的人，你得知他们做的事情后可能觉得很简单，自己也能做，但其中的问题他们也化解于无形之中，你自己可能根本体会不到