银行会算错房贷月供吗？

fanhyacinth

非常困惑，ING 最近上调0.1的贷款利率，但是每月还贷却减少几十元，我问银行，答复因为offset账户有几万澳元，minimum 还款就会减少，这跟offset账户有多少钱有关系吗？应该只跟贷款金额和利率有关啊。有朋友明白吗？谢谢

oppstuu

楼主 你当初设ofset 时 银行怎么解释这个的作用
你如果不明白 设了干嘛

fanhyacinth

oppstuu 发表于 2018-7-26 16:59
楼主 你当初设ofset 时 银行怎么解释这个的作用
你如果不明白 设了干嘛

我理解offset只是对冲利息，不会改变每月还款金额。

fanhyacinth

oppstuu 发表于 2018-7-26 16:59
楼主 你当初设ofset 时 银行怎么解释这个的作用
你如果不明白 设了干嘛

举个例子，贷款30万，每月还款2千。现在有5万放在offset,每月房贷就还款一千五。每月还贷不是固定吗？

明月星光

你以前有offset，导致还的利息减少，本金还的比原来计划的多，所以利息改变时重新计算，借款额比计划的少了，还款期不变的情况下，利息减少，月还款也就减少了。

fanhyacinth

明月星光 发表于 2018-7-26 17:08
你以前有offset，导致还的利息减少，本金还的比原来计划的多，所以利息改变时重新计算，借款额比计划的少了 ...

谢谢，只是觉得银行有点狡猾，减少每月本金还款，意味还款时间延长，变相增加还贷利息，不知道理解的对不对？

明月星光

fanhyacinth 发表于 2018-7-26 17:32
谢谢，只是觉得银行有点狡猾，减少每月本金还款，意味还款时间延长，变相增加还贷利息，不知道理解的对不 ...

总还款时间不变，offset里钱一样多，并没有多给利息（除了加息那部分

fanhyacinth

明月星光 发表于 2018-7-26 17:34
总还款时间不变，offset里钱一样多，并没有多给利息（除了加息那部分

谢谢

御逍遥

fanhyacinth 发表于 2018-7-26 17:07
举个例子，贷款30万，每月还款2千。现在有5万放在offset,每月房贷就还款一千五。每月还贷不是固定吗？ ...

楼主本来借了30W，还30年，每月30W产生利息是2000块。现在你有5W在OFFSET，所以产生利息的就不是30W变成25W了，自然利息就减少了。明白了嘛？

JHHHS

有可能错，但是可能性非常非常的小。

rsyrsy641

我现在的房贷也是offset放了10来W，每月还款总额不变，但是利息确实是相应减少的，换句话说就是利息相对少交了，但是本金相应还的多了。

不过跟楼主情况不一样的就是，每月还款的额度是固定的

leinlee

本息同还时offset有钱会让还款时间变短

eyes

我的房贷的offset并没有减少月还款额，只是贷款账号多出credit，加息以后，月还款额是增加的。

猫本超人

5楼正解

showme

分银行吧，有的就从来不变，即便是利率变化了