这个情况大家怎么看

mqyan

楼主在很远的地方有个投资房house，低价买入，由于人口越来越多，感觉这个投资非常有潜力
现在自住在好区的townhouse里
然而如果生二胎，townhouse不够住，想考虑卖了远处的house，买一个现在附近的house
现在附近的房子都过百万了，感觉升值潜力不如远方投资房
然而不换房生二胎的话太挤了

楼主家里普通工薪阶层，贷款额度有限，还款额度有限

大家会怎样看，如果是你们会怎样做啊。

UCaT

两房出租，自己去另租一个

数据派

楼上是个不错的主意。
如果想要买卖，住在自己的房里，可以考虑一下增值基数的问题，100万增值5%等于50万增值10%。同时自住房增值免税。
至于每个地区增值甚至下跌的潜力，要看自己判断了。

Benz20xx

如果远处的house有潜力，现在应该都体现出来了， 可以收割了。
如果这几年都没怎么涨，更别指望以后了

mqyan

数据派 发表于 2018-7-24 17:59
楼上是个不错的主意。
如果想要买卖，住在自己的房里，可以考虑一下增值基数的问题，100万增值5%等于50万增 ...

谢谢很中肯

mqyan

Benz20xx 发表于 2018-7-24 20:44
如果远处的house有潜力，现在应该都体现出来了， 可以收割了。
如果这几年都没怎么涨，更别指望以后了 ...

嗯 也是怕后几年不怎么涨反而掉价

wru

两套出租房都要交税吗？还是一套可以抵出租的成本？

mqyan

wru 发表于 2018-7-24 23:13
两套出租房都要交税吗？还是一套可以抵出租的成本？

交啥税？gst？

wru

mqyan 发表于 2018-7-25 18:44
交啥税？gst？

出租房有租金收入啊，如果减去成本还多，不是还要报税？

mqyan

wru 发表于 2018-7-25 18:51
出租房有租金收入啊，如果减去成本还多，不是还要报税？

要，算income tax

wru

mqyan 发表于 2018-7-25 18:53
要，算income tax

那自己出去租房，也要付租金啊，这部分是成本吗？能用来减income tax吗？

因为这种情况下没有自住房了，将来卖任何一套都要交某种程度的capital gain.

mqyan

wru 发表于 2018-7-25 18:59
那自己出去租房，也要付租金啊，这部分是成本吗？能用来减income tax吗？

因为这种情况下没有自住房了， ...

租房的expenses不可以拿来做income tax deduction。
只是两个房子都出租，就有两个房子的depreciation而已可以给投资房减少利润

hendry_13

楼主也可以考虑卖了自住房TH，在附近买一套house，但要先找个broker看自己还能贷多少

mqyan

hendry_13 发表于 2018-7-27 01:16
楼主也可以考虑卖了自住房TH，在附近买一套house，但要先找个broker看自己还能贷多少 ...

TH不考虑卖了，TH更有潜力，毕竟在好区
House是在离city很远的地方，快离开mel了都

mqyan

上来更新下，最后决定把远的house卖了
趁在腰斩前卖了（maybe？），前两周第一次开放后接到offer
谢谢楼上的各位

yookehoo

mqyan 发表于 2018-8-15 13:20
上来更新下，最后决定把远的house卖了
趁在腰斩前卖了（maybe？），前两周第一次开放后接到offer
谢谢楼上 ...

快出Mel，是哪个方向的啊？东南么？

mqyan

yookehoo 发表于 2018-8-16 11:52
快出Mel，是哪个方向的啊？东南么？

东南，可能层主你也能猜在哪了

yookehoo

mqyan 发表于 2018-8-16 12:20
东南，可能层主你也能猜在哪了

那你买的挺早的 有眼光，有魄力的。

mqyan

yookehoo 发表于 2018-8-16 12:21
那你买的挺早的 有眼光，有魄力的。

算了吧
之前刚毕业 工作收入低，只能买这么远了

yookehoo

mqyan 发表于 2018-8-16 12:25
算了吧
之前刚毕业 工作收入低，只能买这么远了

工作了 马上买房子 也要下决心的，而且知道自己收入低，懂得去远的地方先入一个，这就是眼光啦。

BHS

牛

mqyan

yookehoo 发表于 2018-8-16 12:21
那你买的挺早的 有眼光，有魄力的。

那会只要让我买到房子就行了，根本没想过什么潜力

mqyan

yookehoo 发表于 2018-8-16 12:31
工作了 马上买房子 也要下决心的，而且知道自己收入低，懂得去远的地方先入一个，这就是眼光啦。
...

原来这也算有眼光
也是，最近看回去，自己也没想到原来当初做的选择是对的，至少先有个房子，房子怎样都会每年带来点收入，总比没有好

yuyuigg

mqyan 发表于 2018-8-16 12:46
原来这也算有眼光
也是，最近看回去，自己也没想到原来当初做的选择是对的，至少先有个房子，房子怎样 ...

是的量力而为，一步一个脚印慢慢升级lz这样的非常有眼光

我身边不少刚毕业的就得要买楼花买新房，然后工资又低全拿换贷款 吃喝全靠信用卡花呗不行就找父母补贴点，完全不可能攒点钱升级或者投资

mqyan

yuyuigg 发表于 2018-8-16 13:45
是的量力而为，一步一个脚印慢慢升级lz这样的不多
我身边不少刚毕业的就得要买楼花买新房，然后工资又低 ...

啊你说的真的是，如果当初买了很贵的house，根本攒不下钱的，生活也很拮据，如果还要找爸妈拿钱生活，估计我妈会一脚把我踹开的
因为第一个房子太便宜了，月供好像1000出头，刚好银行建议interest only。后来跟老公两人都是fulltime，大部分工资都是净存的，所以攒下了townhouse的首付

yuyuigg

mqyan 发表于 2018-8-16 14:04
啊你说的真的是，如果当初买了很贵的house，根本攒不下钱的，生活也很拮据，如果还要找爸妈拿钱生活，估 ...

是的，lz这样做非常明智，等于一套差区投资房换成了现在要买的好区房，并且还有个好区townhouse做投资

如果一开始拼尽全力买好区townhouse或者house，现在估计还在吃力还贷款也不可能有投资房，因为经济问题（不敢花钱无法旅游，生活质量差，会觉得买了好房子当然要配好家具好车消费超过承受能力）造成的夫妻矛盾更是不敢想象，恭喜lz，一个明智的老婆对于家里的投资起到决定性作用