请帮忙看看这份银行贷款评估如何

Aikanta312

请教各位，最近收到一份买房贷款评估(如图)

1.利率 PI   4.39%  30年  off-set
2.自付 5%  自住房
3.贷 57万
4.年费 395
5.不需要支付mortgage insurance。

，请各位帮忙看看这上面的利息等条件如何？第一次贷款，买自住房，感谢。

问过自付10% 的利率，會降到3.6~3.7左右。
如何选择比较好？
自付5%,付4.39利率，
还是自付10%,付3.6利率?

悉尼麦迪

95%？？这么好

20674563

Westpac的贷款，没说mortgage insurance的事

ricoguy

不是贷款超过80%都要交那个保险吗 自住4.39不算低的，不过好像贷款%高了会影响

TedLI

理论上95%已经是极限了，请问楼主是payout那个premium insurance了吗还是把这个insurance放进总贷款额度里面？

kcbb

LMI？

Aikanta312

20674563 发表于 2018-7-15 21:47
Westpac的贷款，没说mortgage insurance的事

问过了，不需要支付mortgage insurance。

Aikanta312

TedLI 发表于 2018-7-16 11:45
理论上95%已经是极限了，请问楼主是payout那个premium insurance了吗还是把这个insurance放进总贷款额度里 ...

问过了，不需要支付mortgage insurance。

TedLI

Aikanta312 发表于 2018-7-17 03:52
问过了，不需要支付mortgage insurance。

从package的名字看得出来是Westpac的贷款无疑。我也不清楚为何楼主问了westpac也丝毫不提LMI-lender mortgage insurance的事情。
但是我建议楼主上一下westpac的官网，点击personal>Home Loan>First Home Buyer>Preparing to buy> How much deposit do i need to buy a home?            里面写了80%以上一般情况下都是需要给这个LMI的
和楼主聊的broker/banker有点浑水摸鱼的感觉，到时候偷偷把这个LMI capitalized到总贷款里可能米已成炊你不得不签合约了

Aikanta312

TedLI 发表于 2018-7-17 09:33
从package的名字看得出来是Westpac的贷款无疑。我也不清楚为何楼主问了westpac也丝毫不提LMI-lender mort ...

谢谢您的提醒。问过了，他们说一般情况，贷款超过八成，需要付LMI，但我们不用。的确是WESTPAC的贷款。


他们只有提到买房申请时要支付以下共 $3000
Conveyancing: $2,000.00
Rates Adjustment: $500.00
Building & Pest
Inspection: $500.00

TedLI

Aikanta312 发表于 2018-7-17 14:34
谢谢您的提醒。问过了，他们说一般情况，贷款超过八成，需要付LMI，但我们不用。的确是WESTPAC的贷款。

...

好吧，希望是我多虑。楼主如果是first home buyer可以了解一下，一般银行都会有first home buyer的offer。conveyancing的费用的话应该去不到$2000，一般range在900-1500.但是印花税别忘了计算在内。
最后预祝顺顺利利咯

一天世界晴~

很明显要么楼主有些信息没说 要么就根本不知道  哪怕医生也就是90% 不需要保险 95%没有保险也就以下几个常见可能
1 family pledge
2 valuation report higher than COS price
3 other equity cross secuity
但是我不认为这个百分比会影响你的利率 除非多借钱让你从O/O的贷款push 到investment, 所谓95%不需要交保险你问问是不是已经Include了保险在里面 这样你到手的钱也就92%

TedLI

一天世界晴~ 发表于 2018-7-17 15:53
很明显要么楼主有些信息没说 要么就根本不知道  哪怕医生也就是90% 不需要保险 95%没有保险也就以下几个常 ...

来了一个明白人

dandan646

我在官网上查看到的 也是需要付LMI的  请问这个是first home buyer 的offer 还是你们满足了特别要求  

Aikanta312

一天世界晴~ 发表于 2018-7-17 15:53
很明显要么楼主有些信息没说 要么就根本不知道  哪怕医生也就是90% 不需要保险 95%没有保险也就以下几个常 ...

我们之前得到的讯息就是没有这个保险，前面的前辈提醒时，我们也特地再确认过了。

如果我们房价60万的话，可以贷到57万，这应该是5%吧！

他们有说如果贷95%,利息比较不好谈。如果贷90%，那可以谈到3.6~3.7 。

其他您提到免保险的条件，我都不懂，不过他们的确大部分的客户是医生。

HERO8KING

mortgage insurance 有分LENDER MORTAGE INSURANCE和MORTGAGE PROTECTION INSURANCE

如果是免LMI，如果60万的购房协议你只需要出3万现金剩下全靠贷款的话，你这个要不就是有GUARANTOR，要不就是CROSS SERCURITY

20674563

从没听说过westpac 95%不要LMI的事，staff 都不可能。如果真可以的话那我也想把贷款给这个broker做了。能耐大了。还有50几万的贷款拿1.6 作用的discount。这broker牛逼极了

20674563

话说回来现在楼主也只有0.85的discount 。这broker怎么就敢说1.6?随便找个branch lender都比这好。当然LMI是要收的

zxwd11

我也贷过95%不交保险的，压其他房子的Equity呗。

压房契可以贷105%呐。楼主说第一次贷款罢了，可能压了自己或者父母的房契或Equity嘛。

Aikanta312

20674563 发表于 2018-7-17 21:08
话说回来现在楼主也只有0.85的discount 。这broker怎么就敢说1.6?随便找个branch lender都比这好。当然LMI ...

请问这0.85的discount和1.6是什么?

20674563

zxwd11 发表于 2018-7-17 21:23
我也贷过95%不交保险的，压其他房子的Equity呗。

压房契可以贷105%呐。楼主说第一次贷款罢了，可能压了自 ...

压其他房子那不叫95%,这个security还是80%。而且注意截图上是final LVR 95%。
如果楼主真的压了两幢房，干脆105%得了。再让Westpac出的deposit bond 一点首付都没有多好。

20674563

Aikanta312 发表于 2018-7-18 00:28
请问这0.85的discount和1.6是什么?

这个产品的官方利率是5.24, 你的最终利率是4.39,所以折扣是0.85%。如果说要达到3.6%的利率，那就是 5.24 -3.6=1.64% discount。如果你只有50几万贷款，任凭你怎么想都不可能。 当然有的产品直接给你3.59%的利率。可跟你截图中的产品毫无关系。或许其他内情你没说，就你所说来看，感觉broker在忽悠你。

Aikanta312

20674563 发表于 2018-7-18 21:29
这个产品的官方利率是5.24, 你的最终利率是4.39,所以折扣是0.85%。如果说要达到3.6%的利率，那就是 5.24  ...

没有什么内情，我知道的都说了，有没有LMI也都确认过了，我就是一个想要买房贷款的人，Broker提供给我什么，我来请教前辈而已。

怎么说得好像我在干嘛似的，有这么复杂吗？

静水神泡

Aikanta312 发表于 2018-7-19 01:07
没有什么内情，我知道的都说了，有没有LMI也都确认过了，我就是一个想要买房贷款的人，Broker提供给我什 ...

主要是你这个好到大家都不敢相信。

TedLI

为楼主平反一下，能免掉lmi是有原因的，只是一般都是90%免掉lmi。 95%的还能免掉相对来说比较少见。所以引起大家激烈的讨论

20674563

Aikanta312 发表于 2018-7-19 01:07
没有什么内情，我知道的都说了，有没有LMI也都确认过了，我就是一个想要买房贷款的人，Broker提供给我什 ...

楼主别误会，我说的内情不是你要故意隐瞒什么。我是说因为不了解你的情况无法准确说明你为什么不用交LMI。毕竟做一次贷款所需的材料能有一本书那么厚了。仅凭上面的信息确实不够分析的。在你所给出的材料中实在看不出原因。突然感觉我自己实在是读书少啊……做了三十几个Westpac staff的贷款都不知道怎么给95%同时不用LMI。还有各种医生，和四大的。楼主的特殊身份让人好奇

Aikanta312

谢谢各位的回应，无论如何，各位都让我有所学习。

songruobing

再加一条，$395的年费可以免