请教：关于上海房产遗产税的疑问

sophie629

和朋友聊起上海房产的事，都有听说过遗产税这一传闻，但对到底现在有没有执行，税率是多少，大家都不清楚。有哪位足迹朋友了解上海房产遗产税的事吗？望赐教为盼。

马到成功

一、上海房产遗产税怎么计算？

1、公证继承。按照我国继承法规定，如果上海房屋全部权人已经不在了，由第1顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋的继承公证；

2、缴纳公证费用2％。房屋的全部额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理上海房产继承公证。上海公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对全部的法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告；确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书。领取公证书，缴纳公证费用2％；

3、房权变更。继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到上海房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；

4、对外售房过户。和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费；

5、缴纳个税及其他税。在上海税务部门的契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳；在上海税务部门的营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳；国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；

6、房管部门缴费。到上海房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。

二、上海房产遗产税的税率是多少？

1、继承法规定：如果房屋全部权人已经不在了，则由第1顺序的继承人（配偶、子女、父母）继承。

2、在继承房屋的办理过程中不用缴税，在对外卖时需要缴纳20％的个税及其他税费，这就是我们所说的遗产税。

孤独马夫

公正费按80元单价继承面积计算，好像还要外加基础收费，反正不贵的。

datou1981

一直都有....你回去问公证处最好...他们清楚..很多办遗嘱公证的..
这些政策变动不大,但是每年都在变.越来越合理.

sophie629

谢谢楼上各位，特别是“马到成功”，你的资料很管用。

yanqishui32

最省钱的做法就是把房子卖了，换一套在自己名下。
一般去公证处，哪里的人都会告诉你，这样最省钱。

Double1881

yanqishui32 发表于 2018-7-5 23:53
最省钱的做法就是把房子卖了，换一套在自己名下。
一般去公证处，哪里的人都会告诉你，这样最省钱。 ...

Agreed

多喜

卖掉是要权人在时，还是不在了卖掉也没有遗产税？