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sun2012

银靴族

发表于 2018-6-25 10:34 |显示全部楼层

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granny flat 可以与主要住宅分开销售？

可以吗？好像不可以吧

moonhope

银靴族

发表于 2018-6-25 10:57 |显示全部楼层

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政府这招。。。。
富人有豪宅，不屑于修什么granny flats；穷人租房住，没有啥granny flats
中间层最倒霉。

revstar

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发表于 2018-6-25 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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都是利空消息

shawn-oz

金靴族

发表于 2018-6-25 11:15 |显示全部楼层

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长知识了

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:29 |显示全部楼层

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这个ruling没有用，等什么时候granny flat能有单独title，能subdivision 后才有意义。现在没有一个council规定GF能拆分，不存在销售问题

ZZZXX

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发表于 2018-6-25 11:30 |显示全部楼层

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这澳洲政府穷的就差向老百姓收做爱费了

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:39 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-6-25 10:35
有影响的，奶奶房出租以后要季度报BAS, 整套出售也有GST产生，不过可能是买家代缴，楼花的GST以后不就是 ...

整套出售？Granny flat没有title怎么整套出售？还是说的是主房加Granny flat？那么问题来了，1 granny flat没有出租的情况下，还是作为自住房吧 2 granny flat 占整个房子的比例是多少？怎么界定？用哪个cost base？因为新造granny flat肯定和主房时间不一致，是否需要valuation。这些都没有细则的时候是无法实施的。

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:42 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-6-25 10:35
有影响的，奶奶房出租以后要季度报BAS, 整套出售也有GST产生，不过可能是买家代缴，楼花的GST以后不就是 ...

我再仔细看了一下新闻：
自7月1日起，后院的奶奶房“granny flats”可能需要申请澳大利亚商业号码（ABN），并支付商品和服务税（GST），以防止建筑行业的欺诈行为——因为它们可以与主要住宅分开销售。

所以也就是前提是可以与主房分开销售的情况下此ruling适用。那么恢复到我第一次发言，目前没有可能分开销售，因为不可能分契。等哪天granny flat能分契了再说

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 BSY 于 2018-6-25 10:47 编辑

bello 发表于 2018-6-25 10:45
整套当然指奶奶房和主房一起，新闻里有举例。我的理解是你只要建了奶奶房，就是小生意，那么季度申报BAS ...

你理解有误，参考我11楼发言，此ruling没有办法实施。问问你的会计师和律师吧

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:50 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-6-25 10:48
英文好好读一下，中文是翻译版，而且有提到整体出售的GST, 逃不掉的。

你看了我11楼发言了吗？

sun2012

银靴族

发表于 2018-6-25 11:53 |显示全部楼层

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ATO表示计算难度太大，需要几十名数学博士工作几年才能搞定，成本太高，ATO承担不起

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:56 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-6-25 10:50
新出来的政策，大家一条起跑线，我的猜测不重要，你也不用说服我，等税局细则出台就都清楚了，我的风格是 ...

这个政策没有变化本质，是基于gf用来作为投资的情况下，自住还是有豁免的

即便主房纯投资，gf也是纯投资的情况下，GST input 还可以apply margin scheme. 所以税法要好好研究才行

数据派

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发表于 2018-6-25 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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似乎只是少赚10%，仍然有利可图。

liangpi1234

金靴族

发表于 2018-6-25 12:58 |显示全部楼层

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巧立名目啊

adu

银靴族

发表于 2018-6-25 13:03 |显示全部楼层

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房价要涨

wcsydney2000

银靴族

发表于 2018-6-26 20:41 |显示全部楼层

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关注

oppstuu

银靴族

发表于 2018-6-27 12:37 |显示全部楼层

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奶奶房能分开卖那就是土地可以分title 了那基本上可以卖原来房子的二倍价钱了我估计一堆人高兴还来不及呢交点税算什么

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-6-27 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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ZZZXX 发表于 2018-6-25 10:30
这澳洲政府穷的就差向老百姓收做爱费了

同意。

而且很可能不远的将来还会收：变性费，长生不老费之类的。

hpehpe

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发表于 2018-6-27 13:35 |显示全部楼层

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sun2012 发表于 2018-6-25 10:53
ATO表示计算难度太大，需要几十名数学博士工作几年才能搞定，成本太高，ATO承担不起 ...

現在講Ai 講超算電腦自動打單交稅后不服再打官司

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cnmxiu

银靴族

发表于 2018-6-27 13:41 |显示全部楼层

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如果用来作生意，规则没有什么错

pam

铜靴族

发表于 2018-6-28 00:02 |显示全部楼层

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是说商业用途吗

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2018-6-28 11:14 |显示全部楼层

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应该没用吧，毕竟不能分契

xiangjia

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发表于 2018-6-28 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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这政府是穷疯了吗？不想着发展经济，提高人民生活水平。净搞收税拔毛这种烂事。越搞老百姓手里越没钱就更不敢消费。然后经济一潭死水。自由党搞得狗屁经济啊越看越上火

Jovani

银靴族

发表于 2018-6-28 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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xiangjia 发表于 2018-6-28 10:26
这政府是穷疯了吗？不想着发展经济，提高人民生活水平。净搞收税拔毛这种烂事。越搞老百姓手里越没钱就更不 ...

这样你还叫吗绿党恨不得直接就把所有富人的钱直接拿来平分了才叫公平，你又找谁说理去

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