限制移民数量房价依然坚挺的道理

数据派

之前议员们喊着要削减移民数，造成不少关于房价下跌的恐慌。当时我提出，人口已经高速增加了，所以才有限制移民的提议。今天新闻证实：
尽管移民放缓，澳洲人口仍增长强劲
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1432019

移民中大多青壮年，这部分每来2个移民，过了5年就可能变成了3-5口之家。

前几年的每年20万移民，可能如今已经变成了30万人口。所以人口增加可能会超过实际移民准入数量的。

限制移民数，恐是为了防止过度增加，而非减少人口。

附：
标题为标题党，纯为吸睛
今年并不是房地产的高速增长年
房价由很多因素决定，人口只是其一

楼下对齐

看了第一行我以为你和议员一起开会呢

另外自然增长最快速的是MSL

Xiaomimi

目前银行贷款审查也比较保守

qingtao小号

房价肯定要涨的，不管人口怎么变化：
作为一个房东，我正在卖我的房子，有人开价1.1M买我的房子，我觉得很不高兴。两个月后买家不堪忍受租房和加租，立马加价到1.5M，我仍然不高兴。如果买家不达到我2.5M的心理预期，我立马标价5M。再不加价我就涨到7M。这是房东的特权，就因为这个特权，所以房价一定会继续涨

iLeac

qingtao小号 发表于 2018-6-22 11:38
房价肯定要涨的，不管人口怎么变化：
作为一个房东，我正在卖我的房子，有人开价1.1M买我的房子，我觉得很 ...

很有想法

企鹅男孩

qingtao小号 发表于 2018-6-22 11:38
房价肯定要涨的，不管人口怎么变化：
作为一个房东，我正在卖我的房子，有人开价1.1M买我的房子，我觉得很 ...

涨的时候，如果一条街上卖个高价，大家都想比照这个高价卖自己的房子，所以涨起来很快

跌的时候，除了那些不得不卖的，比如去养老院的，老人去世的，失业了必须卖房的，大多数人都不愿意便宜卖

所以除非失业率大涨，房价很难大幅跌下来

qingtao小号

企鹅男孩 发表于 2018-6-22 11:47
涨的时候，如果一条街上卖个高价，大家都想比照这个高价卖自己的房子，所以涨起来很快

跌的时候，除了那 ...

根本不会又跌的时候
除非银行强制拍卖

gycyc

进来学习学习

企鹅男孩

qingtao小号 发表于 2018-6-22 12:07
根本不会又跌的时候
除非银行强制拍卖

澳洲历史上基本没有跌幅大于10%的

横盘就算跌了

hellobottle

企鹅男孩 发表于 2018-6-22 12:14
澳洲历史上基本没有跌幅大于10%的

横盘就算跌了

凡事都有第一次

may1028

估计足友不希望跌的占多数

qingtao小号

企鹅男孩 发表于 2018-6-22 12:14
澳洲历史上基本没有跌幅大于10%的

横盘就算跌了

哈哈哈，三年不翻翻就算是跌了

数据派

qingtao小号 发表于 2018-6-22 12:48
哈哈哈，三年不翻翻就算是跌了

可能这里的人对房产升值的期望都太高了。
我觉得房产本身是个保守型投资，但遇到货币超发就快涨了，遇上人口增加就稳健了，两个一起到来，就是要一飞冲天了。
所以期望值就升高了。

fengdu08

qingtao小号 发表于 2018-6-22 11:38
房价肯定要涨的，不管人口怎么变化：
作为一个房东，我正在卖我的房子，有人开价1.1M买我的房子，我觉得很 ...

关键是能不能找到愿意陪你这么“玩”的中介啊

VroomVroom

如果房子卖了2m~要再翻倍到4m花的周期比从50万到1m长不知道多久~而且2m的房子持有成本比50万的高了不少~投资高价房产的还是要谨慎啊~

qingtao小号

fengdu08 发表于 2018-6-22 13:02
关键是能不能找到愿意陪你这么“玩”的中介啊

发现这个房地产论坛的都想靠买房子发财想疯了，没有丝毫的幽默感了

hpehpe

我朋友在某区有一樣生意，其中有一樣是政府資助給難民的生意
最近一年 生意好得不要不要 都是剛到岸兩三个月的綠人家庭 不要問什麼生意
有錢攢的生意是无人願意分享的
所以綠人增 人口增 房价升

edcijn

qingtao小号 发表于 2018-6-22 11:38
房价肯定要涨的，不管人口怎么变化：
作为一个房东，我正在卖我的房子，有人开价1.1M买我的房子，我觉得很 ...

其实不需要这样，你把100万的房子200万卖给朋友，你赚100万（朋友贷款80%，忽略税费，下同），朋友再马上把房子300万卖给你，你贷款80%，你朋友用40万成本净赚100万，而你，这套房依然是你的，手上多出140万。你再把这套房400万卖给朋友，朋友再500万卖给你，此时你朋友已经从40万增值到200万，而你依然有这套房，手上多出200万。依次类推，你们俩都可以成为亿万富翁。
可能你会问那现在这套房估值已经几百亿如果还不起贷款怎么办，很简单直接把房子给银行，现在你们都已经百亿现金在手，还在乎这一套房吗？
（注：本模型中不考虑银行的智商）

cwb1000

edcijn 发表于 2018-6-23 08:15
其实不需要这样，你把100万的房子200万卖给朋友，你赚100万（朋友贷款80%，忽略税费，下同），朋友再马上 ...

国内一开始就是这么炒的 炒房加贷款经理，有点漏洞，不过银行也知道要涨价了也睁只眼闭只眼

cwb1000

其实炒房以小博大，涨价的时候赚很多。尤其是货币超发的时代几乎是保值增值的唯一选择。

不过真跌的话，亏的也多^_^。不过起的早的还是不怕。就像楼上说的，从3000很快就炒到8000-10000的。不过现在都是8万一平，谁还在乎你当初做了啥^_^

ausmossie

hpehpe 发表于 2018-6-22 19:23
我朋友在某区有一樣生意，其中有一樣是政府資助給難民的生意
最近一年 生意好得不要不要 都是剛到岸兩三个 ...

Motel生意吗？

ilovefamily

我只想说，自从知道家门口vic排名400名的公立小学去年都被迫扩招一个班后。。。中文学校从2个班扩招到5个班后。。
我也不知道说啥好了……大家想咋说咋说吧

逆鳞龍

ilovefamily 发表于 2018-6-23 11:50
我只想说，自从知道家门口vic排名400名的公立小学去年都被迫扩招一个班后。。。中文学校从2个班扩招到5个班 ...

赶紧建基建

Handan

学习了一下。飘走

youlong

道理如同：虽然限制贷款，而某些人的业绩依然坚挺————会忽悠。

vickyvicky

ilovefamily 发表于 2018-6-23 11:50
我只想说，自从知道家门口vic排名400名的公立小学去年都被迫扩招一个班后。。。中文学校从2个班扩招到5个班 ...

很多的悉尼地区的学校面临同样问题, 不论排名是否前100还是后500。 很多很多的道路拥堵不堪, 停车位难找,

爱摇滚的大象

因为好区越来越少，绿绿越来越多，把很多本来的好区变成了危险区。所以好区价格越来越贵，差区却经常被别人忽略。Lakemba那么便宜的房价，离市中心才15-16公里，为啥没人去买呢？

kov

edcijn 发表于 2018-6-23 08:15
其实不需要这样，你把100万的房子200万卖给朋友，你赚100万（朋友贷款80%，忽略税费，下同），朋友再马上 ...

关键是银行会考虑你的智商

stockcomments.c

跟有多少人无关，跟有多少钱有关

巴乔

没毛病，库存有增加，人口增加不能停