墨尔本小孩读大学，买city公寓划算吗？请给建议

romanzs

如题

Purplelight

自住就无所谓啦

反正交通方便， 孩子最初几年工作可能地点也不稳定，city到哪儿都还算方便。

rickyddr

结婚或者有孩子之前都可以  但增值就不要想了  以后出租吧

小林豆豆

先自主好  以后当投资房

romanzs

Purplelight 发表于 2018-6-21 09:31
自住就无所谓啦

反正交通方便， 孩子最初几年工作可能地点也不稳定，city到哪儿都还算方便。 ...

自主的，city里面哪个区好点

MAX_1602

如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公寓50-60万，三年后卖的时候跌10%， 大约5万，每年的物业管理费加市政管理费预计5千，三年就1.5万，所以保守估计你要损失6.5万，这个还不算你买房时交的12%的印花税。

romanzs

MAX_1602 发表于 2018-6-21 10:23
如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公 ...

非常感谢，很详细的介绍.请问这段时间公寓房价都一直在跌吗？

originwu

MAX_1602 发表于 2018-6-21 10:23
如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公 ...

150是10年前的租金吧
现在city租金一居室 400左右，2居室550-650一周。

lulucai

MAX_1602 发表于 2018-6-21 10:23
如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公 ...

城里哪里来的150的房租？请指教

那种超级小2房公寓分租都是250起跳， 单独一个studio 350起。

MAX_1602

romanzs 发表于 2018-6-21 10:26
非常感谢，很详细的介绍.请问这段时间公寓房价都一直在跌吗？

墨尔本的city的公寓过度开发了，如果考虑投资的话几年内都不要碰。

MAX_1602

lulucai 发表于 2018-6-21 10:30
城里哪里来的150的房租？请指教

那种超级小2房公寓分租都是250起跳， 单独一个studio 350起。 ...

谢谢指教！也许我的信息不够准确了！

Eucalypt

我始终觉得，公寓租就可以了，买没什么必要

harold7781

没必要，按现在的行情，公寓宜租不宜买

penny2046

还是租吧

lulucai

romanzs 发表于 2018-6-21 10:26
非常感谢，很详细的介绍.请问这段时间公寓房价都一直在跌吗？

不跌不涨，真要买可以找那种旧unit, 3，4层楼没有电梯的那种，物业费低

牛油果儿

假设你们全家都已经移民住在墨尔本，孩子要去city上大学：
那孩子就在city租房，避开投资公寓的风险，上学也方便，钱留着等上完大学找到工作，支持孩子首付买个house当自住。

假设你们都在国内，只有孩子自己来墨尔本上学：
如果经济很宽裕并且孩子毕业后会留在澳洲发展那就买一个新一点的离大学近的2居室+1停车位的公寓，孩子住着舒服，将来出租租金高（保守估计$600+每周不是问题）
如果经济一般，或者孩子不确定毕业后留下来发展，那就在大学头一年两年租房子，在此期间熟悉环境同时考虑清楚去留，然后在做决定

cwg9090800

MAX_1602 发表于 2018-6-21 10:23
如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公 ...

150 估计是两人分租客厅的价格

firststeps

MAX_1602 发表于 2018-6-21 10:23
如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公 ...

还合租？小心被杀了

tao-tao

MAX_1602 发表于 2018-6-21 10:23
如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公 ...

CITY的租金很高， 难租房。 要考虑到作为学生身份不容易租房

MAX_1602

tao-tao 发表于 2018-6-21 12:44
CITY的租金很高， 难租房。 要考虑到作为学生身份不容易租房

在澳洲不单单学生租房有限制，就是本地人没有工作或暂时失业租房都有问题。

现在在澳洲的中国学生超过10万了，大部分人还不是在租房！

墨尔本有些中介一直”以房养学“推销大学附近的公寓，但买墨尔本city公寓是一定要赔的；如果家里条件好，不在意钱，希望孩子舒服一点，买就买了，无可厚非。

Coolbananas

romanzs 发表于 2018-6-21 10:26
非常感谢，很详细的介绍.请问这段时间公寓房价都一直在跌吗？

city 附近新点的公寓几乎没见过涨的，远的区的公寓原本很便宜的那种见过个别上涨，幅度也不大。

mqyan

租apt吧
要买也买house或townhouse啊
读书时候的好友刚来买了house，念完四年，房子增值已经超越学费生活费总和了

觉主87

买个两房挺好的，孩子住一间，出租一间。家长来的话，提前就打好招呼，家长住一间。就是要注意物业费，有些楼的物业费很贵。

City的公寓只要位置好，很好出租的，广告放出来很短就找到租客了，以后持有长租短租都OK。

当然你要考虑增值啊，再脱手啊。当我没说。

楼主能问这问题，感觉不差钱。说错莫怪。

redsummer

公寓只能租不能买，
公寓越来越旧以后，每年的物业费逐年上涨，过了保修期后（一般只有俩年保修）各种维修都是自己花钱
比如浴室漏水等等问题
绝大多数的公寓用的材料都很廉价，过了保修期后，各种坏，比如煤气灶等等
万一这个楼出现重大建筑问题，那就是所有业主分摊修复费用（有过几百万这样大修的例子哦）
另外就是众所周知的公寓不涨不升值
举个例子，几年前差点就入手一个高层公寓，当时喜欢是因为楼层高 50层往上，地点好，就在市中心某个火车站附近，还有就是人家抛售的楼花价格便宜点。，当时50多万，多亏没买，现在还是这个价格，而我们后来买了house，升值很多. 当然了，house这些年租金收入肯定没有那个公寓收入多，但升值相当好

romanzs

谢谢各位的建议 学到很多东西，我好好参考一下

redsummer

千万别让孩子跟别人合租 ，买2房 自己住1间 出租1间――这个坚决不要，
给孩子租个studio也好过跟别人合租
孩子的安全和隐私比省那点钱更加重要
不要得不偿失

mua一个就跑

redsummer 发表于 2018-6-21 16:44
千万别让孩子跟别人合租 ，买2房 自己住1间 出租1间――这个坚决不要，
给孩子租个studio也好过跟别人合租
...

理解但不敢苟同。
如果孩子一个人来异国读书，还一个人住，真的是很孤独很难受的。
室友选择得好，有时候对心理健康和人际交往是个好事。

糖豆糖豆

觉主87 发表于 2018-6-21 16:35
买个两房挺好的，孩子住一间，出租一间。家长来的话，提前就打好招呼，家长住一间。就是要注意物业费，有些 ...

很中肯的意见。

yelleft

税比较重。
12%左右+FIRB？加起来不知道有没有20%？加上房款的机会成本，8%一年有的。
楼主可以算一下租房的费用哪个多。
公寓目前是不涨的。

觉主87

糖豆糖豆 发表于 2018-6-21 17:39
很中肯的意见。

基本都是我心里想的，谢谢支持。

关于不要和别人合租，我也理解，但还是希望跟别人有交集，毕竟挺孤独的。