我对未来几年房产的看法（空）

kkate

目前是空军，在观望中。所有的空军都是暂时的，空军就是未来的多军。
理由大体有几个。

1.华人增量资金在可以预期的未来减少了。也就是潜在买家和资金减少了。

过去几年外国买家占了悉尼整体市场的15%，其中华人买家占据外国人的85%。可以说，华人是悉尼房市增量市场的主力军，占据增量市场的10%以上。
此外，已经获得绿卡和国籍的华人，不在上面的统计中，但是也普遍在近几年内大量投资房产。无论国内的华人和澳籍华人和国内都有着千丝万缕的联系。
现在中国国内的资金很难出来。并且国内二三线房价大涨，房地产比澳洲更有赚钱效应，留在国内投资的也增加不少。此外，投资东南亚房地产的华人也很多。

所以，作为悉尼房市增量资金的主力军-华人，未来几年可能不会发挥太大多军的作用。

2.大多数人只能接受投资房平盘和升高，房价如果不涨压力会很大。未来会有投资房陆续放到市场上，增加供给。

这个理由采取的样本空间比较小。目前有几个熟识的华人朋友，普遍有2-8套房子。除了自住房，投资房基本都是两三年内买入的。2017年他们买入的房子普遍已经开始亏损。下跌中的公寓和现金流为负的房子会有压力。投资房管理是需要耗费精力和金钱的，并且普通人只能接受上涨，平盘或者下降撑2、3年就会失去耐心。如果房价继续当前的走势，投资房过一段时间会有批量的出现在市场上。大多数人投资房，都是选择5年之内只还利息，5年后压力会邹然增大。现在已经过去了1，2年了。

3.澳洲居民的杠杆率已经很高，上升空间有限。

目前澳洲居民的杠杆率达110%，是世界第二高。美国次贷危机时候最高是90%，现在是75%左右。但是也可以看到，澳洲居民的杠杆已经几十年都是世界前两位了，并没有发生危机。这可能得益于澳洲金融系统监管体系比较好。即使是这样，杠杆率在加大的空间也有限了。也就是后继的子弹不那么充裕了。

4.不管什么时候加息，货币相对紧缩已经在路上了。美国和欧洲都开始这一路程了。可以预见的未来几年，货币政策对购房者不友好。货币政策具有惯性，松货币政策持续几年。如果走向偏紧，也需要几年。
政府也得为下一次的货币宽松，保留政策的空间。让居民部分降降杠杆。

看多的理由，就一个，并且是最重要的，就是人口增长非常迅速。
去年悉尼净增人口10万人。按照每2-3人（包括孩子）组成家庭来计算，每年新增潜在购买着的数量达到几万。只要不离开悉尼，这些人就是刚需。
按照目前的趋势，2046年可能会达到740万，并且可能提前达成目标。

之前5年悉尼房价涨幅，透支了未来几年的空间。加上各种微观宏观，预计会调整几年。

希望大家一起讨论。

kkate

买投资房的华人，贷款上多少都有些违规成分。如果这样违规的人多了，在系统里面风险就大了。就像危机前的美国房地产市场一样。
现在贷款的收紧，其实是正常的风险管理。并没有严格的过分。

billroy

LZ怎么能在足迹说房价下跌呢？

kkate

时常观察自己的心态，看看到了哪一步。

datou1981

kkate 发表于 2018-6-12 18:34
时常观察自己的心态，看看到了哪一步。

怎么只是双重底啊.还有反转头肩啊,三重底之类的

LoveMyHome96

楼主你在浪费时间， 还是无聊？

kkate

LoveMyHome96 发表于 2018-6-12 20:20
楼主你在浪费时间， 还是无聊？

不能客观讨论下了？
只有看多才成？

我发帖，总结自己的想法。如果大家有讨论，修正我的看法当然更好了。

ljlh99

现在是便宜了不少，很多房地产开发商已经停止盖房，观望等待中。

cutebaby

同意楼主主要观点

kkate

未来几年，我确定自己要入房市。尽量寻找一个相对好的买点，各方面利空利多交汇的转折点。
我会根据实际情况不断修正自己的看法。

landlords

LoveMyHome96 发表于 2018-6-12 20:20
楼主你在浪费时间， 还是无聊？

是没有工作

zz_is_here

kkate 发表于 2018-6-12 18:34
时常观察自己的心态，看看到了哪一步。

这个图不错

kkate

landlords 发表于 2018-6-12 20:53
是没有工作

喷子这么多？论坛还能正常讨论吗

看空而已，你就扯到工作上，就这么刻薄？你是人品有问题，还是素质有问题？

landlords

kkate 发表于 2018-6-12 21:05
喷子这么多？论坛还能正常讨论吗

看空而已，你就扯到工作上，就这么刻薄？你是人品有问题，还是素质有问 ...

哪个银行总部，这个要说说清楚
不说清楚，就是说谎，说了谎，整个贴都是废话

landlords

kkate 发表于 2018-6-12 21:05
喷子这么多？论坛还能正常讨论吗

看空而已，你就扯到工作上，就这么刻薄？你是人品有问题，还是素质有问 ...

忘记了
银行总部做什么的，非常关键
保安，清洁，和银行没毛关系

aierly

有些人说话真刻薄 人家发表个意见还要讽刺其他人没有工作太有空 那你自己上网回复人家是不是也是因为没有工作讷

Peterwu

kkate 发表于 2018-6-12 21:05
喷子这么多？论坛还能正常讨论吗

看空而已，你就扯到工作上，就这么刻薄？你是人品有问题，还是素质有问 ...

嗨，别理这茬。

nzman

landlords 发表于 2018-6-12 21:33
哪个银行总部，这个要说说清楚
不说清楚，就是说谎，说了谎，整个贴都是废话 ...

我觉得楼主应该把自己的具体情况交代清楚，比喻说原来有没有对老婆撒过谎，有没有婚外情，原来读书的时候考试偷看过没有之类。要不然这个帖子都是废话的。

landlords

nzman 发表于 2018-6-12 21:40
我觉得楼主应该把自己的具体情况交代清楚，比喻说原来有没有对老婆撒过谎，有没有婚外情，原来读书的时候 ...

还是你有经验啊

kkate

还是明白人多，多谢大家。

huang003261

kkate 发表于 2018-6-12 21:49
还是明白人多，多谢大家。

你要理解这些喷子， 这个论坛上面不少房产从业人员，或者是手里面买了很多房的房东。

你公然唱衰房价， 动了人家的奶酪， 正常生活中可能要和你拼命了

有句话怎么说来着， 富的只剩下房了。

Quinny

lz理性分析不知道傻多喷个啥。又不是大波妹c姐嘲讽套路。这种死多现实里是不是只要和你意见不同的就要骂过去？还是只是keyboard warrior

kkate

谢谢大家支持，心里很温暖

1a2a3a4a5sd

有空出门看看有觉得不错的就买下来，反正也没多少钱，买了放10几年至少跑赢通胀，当然买个房跟生个孩子的当我没说

1a2a3a4a5sd

就说说我自己，基本几周看一次2个卖房的app，然后看一下自己感兴趣的区，如果有自己觉得价格低于目前市场价的就会去看看，如果符合自己的预期就会买，至于未来几年是涨是跌我倒是不太在乎

faseeng

支持楼主的看法。不是太看好传统的“华人区”，因为未来接盘侠很可能会变少

yylzl123

除了第一点，都同意。

关于第一点，房价不是由整个市场的增量资金决定的，而是由小部分人的增量资金决定，尤其在澳洲这么一个市场并不大的地方，这点很残酷。

iuij

和楼主想法差不多。
而且都想不出短时间内涨的理由。银行收紧贷款，很多新房库存，工资不涨，明年下半年开始加息。。

zhaogod

其中华人买家占据外国人的85%

有点耸人听闻了，有出处吗？

ndyzzlj

华人最大的观点就是觉得华人买房决定了澳洲房价的行情