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[其他讨论] council approval [复制链接]

发表于 2009-4-6 10:02 |显示全部楼层
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如何申请房屋改建成多个townhouse,要拿到council approval,需要请人设计好房屋草图吗?
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退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2009年度奖章获得者

发表于 2009-4-6 10:08 |显示全部楼层
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首先要搞清所在地的zone,适不适合建townhouse,若果可以,每个council对建townhouse的地有面积和面宽的要求,若果你都达到要求,恭喜你,找专人去设计图纸,council approve就可开工了.

发表于 2009-4-6 10:20 |显示全部楼层
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“首先要搞清所在地的zone,适不适合建townhouse? “  ---  请问如何搞清这个zone适合建townhouse呢?
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禁止访问

发表于 2009-4-6 10:23 |显示全部楼层
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那肯定是问COUNCIL啦, 难道问陆克文能不能建TOWNHOUSE?



BTW 楼主买了一块大地?

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2009年度奖章获得者

发表于 2009-4-6 10:39 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

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最简单的方法是同一条街有没townhouse

发表于 2009-4-6 11:14 |显示全部楼层
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原帖由 于 2009-4-6 10:39 发表
最简单的方法是同一条街有没townhouse

就这么简单?
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退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2009年度奖章获得者

发表于 2009-4-6 11:24 |显示全部楼层

回复 6# 的帖子

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有时一条街有二个zone, 若果同一条街同一面肯定同一zone.

买房时合同都有写是那个zone,你可拿着合同去council问,他们会给你准确答案.

退役斑竹

发表于 2009-4-6 19:19 |显示全部楼层
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除了休大师说的这些, 这年头, 还得看看有没OBJECTIONS, 现在ANTI-DEVELOPMENT的人越来越多。

发表于 2009-4-6 23:58 |显示全部楼层

问Council的Buildiing Department

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Council网站Service一栏中一般有Building Service一项,很多Planning的信息都可以查到,不想麻烦的话,直接打电话问。很多Council都有本地的电子图,上面也有Zoning一项的。找到自己家的R code。再对照Local Structure Scheme查相应的土地面积、临街面宽度等。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-4-7 11:57 |显示全部楼层
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Council网站Service一栏中一般有Building Service一项,很多Planning的信息都可以查到,不想麻烦的话,直接打电话问。很多Council都有本地的电子图,上面也有Zoning一项的。找到自己家的R code。再对照Local Structu ...


自己家的房子好找这些信息,但如果是买房子之前就想知道Council会不会批,有什么好方法?要是买好了Council又说不能分地,这个风险就太大了!

发表于 2009-4-12 21:02 |显示全部楼层
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原帖由 Treadstone 于 2009-4-7 11:57 发表


自己家的房子好找这些信息,但如果是买房子之前就想知道Council会不会批,有什么好方法?要是买好了Council又说不能分地,这个风险就太大了!


是啊,如果是买房之前怎么能知道council能不能分地呢?如何规避这个风险呢?
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退役斑竹

发表于 2009-4-12 23:31 |显示全部楼层
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原帖由 Treadstone 于 2009-4-7 11:57 发表


自己家的房子好找这些信息,但如果是买房子之前就想知道Council会不会批,有什么好方法?要是买好了Council又说不能分地,这个风险就太大了!


没有零风险的好事, 我认识的专业人士一般用OPTION来解决DEVELOPMENT APPROVAL的不确定性问题。
不过熟悉LOCAL COUNCIL的行家一般也能估个大概,如果有7-8成成功的机会,就值得用OPTION去锁定风险; 如果成功率不到3成, 还是省省钱和气力的好。

[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2009-4-12 23:34 编辑 ]
海賊王に俺はなる!
背中の傷は、剣士の恥だ!
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img][/img]

发表于 2009-4-13 09:12 |显示全部楼层
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原帖由 carolyn 于 2009-4-6 11:14 发表

就这么简单?

晕,哪有那么简单
首先,到council查询自己所在的位置,是不是属于高密度,能否进行分割,council对每个地点都有不同的区域划分和分割标准
其次,如果可以分割,请专业的公司,或分割师,进行分割plan,然后报批
最后,要到council申请resource consent,转换不同的title

发表于 2009-4-13 09:14 |显示全部楼层
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原帖由 carolyn 于 2009-4-12 21:02 发表


是啊,如果是买房之前怎么能知道council能不能分地呢?如何规避这个风险呢?

买房前,可以提前去council查询要买房子的信息,和分割标准

发表于 2012-8-28 13:46 |显示全部楼层
此文章由 tanliyoung 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tanliyoung 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Devil_Star 发表于 2009-4-12 23:31
没有零风险的好事, 我认识的专业人士一般用OPTION来解决DEVELOPMENT APPROVAL的不确定性问题。
不过熟悉 ...

什么叫用option来解决不确定性问题?
➤B站: https://space.bilibili.com/396395171

发表于 2012-8-28 14:04 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2009 年的帖子啊。。
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退役斑竹

发表于 2012-8-28 15:56 |显示全部楼层
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tanliyoung 发表于 2012-8-28 13:46
什么叫用option来解决不确定性问题?

Option是一种合约,有点像买保险,付钱来降低风险。
最后项目不理想,就可以不要丢弃了。
海賊王に俺はなる!
背中の傷は、剣士の恥だ!
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img][/img]

发表于 2012-8-28 16:13 |显示全部楼层
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Devil_Star 发表于 2012-8-28 15:56
Option是一种合约,有点像买保险,付钱来降低风险。
最后项目不理想,就可以不要丢弃了。 ...

谢谢。是和什么公司或者银行来签订这样的合约么?
➤B站: https://space.bilibili.com/396395171

发表于 2012-8-31 00:39 |显示全部楼层
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tanliyoung 发表于 2012-8-28 16:13
谢谢。是和什么公司或者银行来签订这样的合约么?

vendor

发表于 2012-8-31 12:36 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2012-8-28 14:04
2009 年的帖子啊。。

南派三叔无处不在。。。
➤B站: https://space.bilibili.com/396395171

发表于 2012-9-1 22:40 |显示全部楼层
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这个问题已经是老调重弹了
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发表于 2012-9-3 16:25 |显示全部楼层
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carolyn 发表于 2009-4-12 21:02
是啊,如果是买房之前怎么能知道council能不能分地呢?如何规避这个风险呢? ...

看你要买这条街里,有没有邻居已经切割地,造出好多栋了?如果有差不多一样大小的地,而且切割了。那你的没什么问题应该。

如果没有,那你去问康搜是否你的区可以批准切割
房奴 孩奴 猫奴

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