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[其他讨论] council approval [复制链接]

carolyn

皮靴族

发表于 2009-4-6 11:02 |显示全部楼层

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如何申请房屋改建成多个townhouse，要拿到council approval,需要请人设计好房屋草图吗？

休

金靴族

发表于 2009-4-6 11:08 |显示全部楼层

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首先要搞清所在地的zone,适不适合建townhouse,若果可以,每个council对建townhouse的地有面积和面宽的要求,若果你都达到要求,恭喜你,找专人去设计图纸,council approve就可开工了.

carolyn

皮靴族

发表于 2009-4-6 11:20 |显示全部楼层

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“首先要搞清所在地的zone,适不适合建townhouse? “ --- 请问如何搞清这个zone适合建townhouse呢？

买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2009-4-6 11:23 |显示全部楼层

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那肯定是问COUNCIL啦，难道问陆克文能不能建TOWNHOUSE?

BTW 楼主买了一块大地？

休

金靴族

发表于 2009-4-6 11:39 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

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最简单的方法是同一条街有没townhouse

carolyn

皮靴族

发表于 2009-4-6 12:14 |显示全部楼层

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原帖由休于 2009-4-6 10:39 发表
最简单的方法是同一条街有没townhouse

就这么简单？

休

金靴族

发表于 2009-4-6 12:24 |显示全部楼层

回复 6# 的帖子

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有时一条街有二个zone, 若果同一条街同一面肯定同一zone.

买房时合同都有写是那个zone,你可拿着合同去council问,他们会给你准确答案.

Devil_Star

白金靴族

发表于 2009-4-6 20:19 |显示全部楼层

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除了休大师说的这些，这年头，还得看看有没OBJECTIONS，现在ANTI-DEVELOPMENT的人越来越多。

seanhe

木屐族

发表于 2009-4-7 00:58 |显示全部楼层

问Council的Buildiing Department

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Council网站Service一栏中一般有Building Service一项，很多Planning的信息都可以查到，不想麻烦的话，直接打电话问。很多Council都有本地的电子图，上面也有Zoning一项的。找到自己家的R code。再对照Local Structure Scheme查相应的土地面积、临街面宽度等。

Treadstone

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-4-7 12:57 |显示全部楼层

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原帖由 seanhe 于 2009-4-6 23:58 发表
Council网站Service一栏中一般有Building Service一项，很多Planning的信息都可以查到，不想麻烦的话，直接打电话问。很多Council都有本地的电子图，上面也有Zoning一项的。找到自己家的R code。再对照Local Structu ...

自己家的房子好找这些信息，但如果是买房子之前就想知道Council会不会批，有什么好方法？要是买好了Council又说不能分地，这个风险就太大了！

carolyn

皮靴族

发表于 2009-4-12 22:02 |显示全部楼层

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原帖由 Treadstone 于 2009-4-7 11:57 发表

自己家的房子好找这些信息，但如果是买房子之前就想知道Council会不会批，有什么好方法？要是买好了Council又说不能分地，这个风险就太大了！

是啊，如果是买房之前怎么能知道council能不能分地呢？如何规避这个风险呢？

Devil_Star

白金靴族

发表于 2009-4-13 00:31 |显示全部楼层

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原帖由 Treadstone 于 2009-4-7 11:57 发表

自己家的房子好找这些信息，但如果是买房子之前就想知道Council会不会批，有什么好方法？要是买好了Council又说不能分地，这个风险就太大了！

没有零风险的好事，我认识的专业人士一般用OPTION来解决DEVELOPMENT APPROVAL的不确定性问题。
不过熟悉LOCAL COUNCIL的行家一般也能估个大概，如果有7－8成成功的机会，就值得用OPTION去锁定风险；如果成功率不到3成，还是省省钱和气力的好。

[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2009-4-12 23:34 编辑 ]

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img]

[/img]

zhang9288

皮靴族

发表于 2009-4-13 10:12 |显示全部楼层

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原帖由 carolyn 于 2009-4-6 11:14 发表

就这么简单？

晕，哪有那么简单
首先，到council查询自己所在的位置，是不是属于高密度，能否进行分割，council对每个地点都有不同的区域划分和分割标准
其次，如果可以分割，请专业的公司，或分割师，进行分割plan，然后报批
最后，要到council申请resource consent，转换不同的title