投资房产开发，靠谱吗？

spacc

如题
在网上看到一个房产开发投资项目，有一下回报率，请大家参谋一下。
1. A Variable return of up to 20%  for amounts under $250k, for a period of around 12 months, fully paid at the end, or
2. A Fixed return of 20%, paid regardless of the performance of the development, for amounts of 250k or more, for a period of around 12 months, fully paid at the end.  

知道天上不会掉馅饼，地上会时不时有陷阱，有过来人帮忙指点一下。

Clairelan

你想着他的利息，他想着你的本金。。。

spacc

Clairelan 发表于 2018-6-5 11:32
你想着他的利息，他想着你的本金。。。

对啊，各有索取，这个我明白。
就怕到时，他们trust破产，或者房子卖不出去了，不给钱咋办？

Clairelan

spacc 发表于 2018-6-5 11:34
对啊，各有索取，这个我明白。
就怕到时，他们trust破产，或者房子卖不出去了，不给钱咋办？ ...

囧，你没看懂。。。请建立在人家根本没想过还钱的情况下再想想。。。中国太多这种事儿了……

pureness

win win

spacc

Clairelan 发表于 2018-6-5 11:35
囧，你没看懂。。。请建立在人家根本没想过还钱的情况下再想想。。。中国太多这种事儿了…… ...

这就是我担心的地方，但是你要是做生意都这样想，那就没法做生意了。

Clairelan

spacc 发表于 2018-6-5 11:39
这就是我担心的地方，但是你要是做生意都这样想，那就没法做生意了。

抱歉，这可不是做生意，这叫诈骗，年投资回报20%？？？ 哈哈哈哈 赶紧借信用卡拿钱出来去投资这个吧……还有的赚呢……

spacc

Clairelan 发表于 2018-6-5 11:45
抱歉，这可不是做生意，这叫诈骗，年投资回报20%？？？ 哈哈哈哈 赶紧借信用卡拿钱出来去投资这个吧…… ...

好吧，明白了，谢谢

huang003261

现在国内上市公司恒大， 融创这些公司发的商业票据的贴现利率是10%-12%。 他们的股票回报都不够这个水平，原因就是非常缺钱。

你指出某些可以给出20%回报的公司，他们的资金紧缺程度可想而知。。。。

飞儿

不贪心，就不会被骗大钱。。。

spacc

huang003261 发表于 2018-6-5 12:08
现在国内上市公司恒大， 融创这些公司发的商业票据的贴现利率是10%-12%。 他们的股票回报都不够这个水平， ...

明白

spacc

飞儿 发表于 2018-6-5 12:13
不贪心，就不会被骗大钱。。。

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stockcomments.c

靠

melanee

我之前有做过2次，都是熟人介绍的。20% - 25%的回报，一个是每个月付利息，一个是年底一次过付利息。

cnmxiu

Mark

gxfc

开发商公司注册日期?有信誉?

nmanz

如果连这种东西都相信的话，也真是无语了

icac

现在银行不肯放贷，很多开发商手上有土地有da甚至已经预售了一部分却没有钱盖房子～不过给到20%这就有点……还是多调查调查吧，一般行情6%-8%还是有的

maifangmaifang

一年20％，三年就翻番了。澳洲房价平均也才七年翻番，还炒啥房，有钱全投这个得了，有房的也赶紧卖了投这个。

maifangmaifang

2. A Fixed return of 20%, paid regardless of the performance of the development, for amounts of 250k or more, for a period of around 12 months, fully paid at the end.
这个如果是真的赶紧的啊

yylzl123

我16年底的时候投过朋友一个类似项目，差不多就是这个利息。但稍稍有不同的是，我投的这个项目已经开工了一半了，资金临时遇到问题，借方才愿意给这么高利息周转一下。因为按正常的年回报率，他本身的项目也就20%不到的收益，给了我还得倒贴。

如果一开始就这么高回报，我实在无法想象他怎么赚钱，没人会做赔本生意吧。我朋友因为自己就是builder，多年经验，政府那边也有同学，审批一路绿灯，才能把收益做到这么高。正常的地产开发，在现在行情下，能做到10%以上就很不错了。

yes168

现在银行贷款难，小企业要资金周转，正常的，个人名义担保的应该没有问题，个人担保的是无限责任的，至于公司名义借的。。。遇上公司倒闭一点办法都没有。

PorcoRosso989

yes168 发表于 2018-6-5 22:55
现在银行贷款难，小企业要资金周转，正常的，个人名义担保的应该没有问题，个人担保的是无限责任的，至于公 ...

个人也可以破产

yes168

PorcoRosso989 发表于 2018-6-5 22:58
个人也可以破产

个人破产还有房产可以拍卖的呀，在澳洲，个人破产很难再东山再起的了，借贷数据库是共享的。

公司破产，换个名字就可以再来了。

kiosk

很正常的，很多年前RALAN在BURWOOD开发的玻璃楼就是这种方式，当时是15%。
当然，风险自担，万一破产......

momohan

好的项目，不用你的钱。谁愿意把20%的回报给别人呢？ 明眼人自己注资就行了。 你能看的懂自己投资的标的就可以衡量风险。如果自己对要投资项目风险的信息没有一点了解， 还是算了。

如果LZ能给我更多关于你看到这个投资的信息， 我可以帮你分析下公司背景，要投资的项目和风险。能不能投， 看清楚了才能说， 也不能一棒子打死。