[行情讨论] 清空率的确有点低，但这也说明了房市仍然坚挺，房东不急着卖，也就不会降价的 [复制链接]

发表于 2018-6-3 14:04 |显示全部楼层

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照着几个月的数据连起来看，清空率比以前低了一点，中位价一直坚挺，130万左右吧，这么样都快一年了，说好的腰斩呢？我等得花都泄了，呵呵。

由此也看得出，这悉尼的房子，也逐渐变成只有有钱人才能享受的起的东西了。话说你们去奢侈品店看看，哪家不是门可罗雀啊？大半天都看不见有个人进去，可人家的店照样开的好好的，哪怕租金高到天上去。为啥呢？因为人家生意照样兴隆，你看不见罢了。有钱人买东西，能和咱正常人一样抢吗？

悉尼房市也是这个道理。有钱人买房子，你见过哪来的跟抢白菜似的？人家都是默默的注册，文雅地拍卖，就这也能被空军说成“理智了很多”，我就呵呵了。

就连所谓清空率也是的，只不过当天拍卖时买家怕明面上互相得罪，就心照不宣，先让它流拍，之后再通过中介斡旋出价，不至于明面上争伤了和气。这也是为什么虽然明面上清空率降了些许，可是中位价依然坚挺，而那些所谓流拍的房子，之后一周之内也基本全都卖出去了，就是这个道理，所以呀，其实成交率根本没有下降，据我个人统计，还有小幅上涨。

再说这中位价，貌似有段时间没有涨了，但其实呀，大家有所误解。最近公寓settle的挺多，而公寓嘛，天生就比house便宜那么一截，所以成交一多，就拉低了中位价。这样按照以往的标准看，其实呀，悉尼最近一年的中位价，我个人估算，涨了10%不止，也没有变慢多少。

结论嘛，首先，清空率明面上有所下调，但实际上，之后售出的比率还是有所微升的。中位价，最近一年其实也有所上涨一成左右。

这之后怎么变动，其实要看这个国家“真正的主人”什么态度。其实嘛，就是那些议员而已。我上周已经给区里的议员写过信了，请教他关于房价的走势。他本人也挺爽快，就讲了三条：

1、他本人如果有钱的话，绝对不敢放到银行。通胀啥的都是小事，毕竟自己从政，手里那么多钱不投资，那不是对澳大利亚没信心吗？还怎么说服选民？万一让银行内鬼知道了，也不方便，也不说绑架啥的，这要捅给媒体了，这么多钱说不清楚怎么来的。
2、真要投资的话，房产是最没风险的投资了，没有之一。
3、他的同僚们，朋友们，也就是说，一票政客律师部长等等，都抱着相同的想法，并且已经趁着这段时间好房出来的多，又入手了好几套。所以坊间传闻议员抛售房屋是根本不存在的。

所以大家也就看出来了，议员们，也就是这个国家的主人们，手里持币是有诸多不便的，所以既然他们在做多，我们这些p民要是不跟着做，那到时候老了就铁定后悔。

先说这么多了，我得去看房了

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逆鳞龍

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发表于 2018-6-3 14:15 |显示全部楼层

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对的，该买还是要买的，继续持有的还是要持有的，剩下没必要特别强调看多看少，但足迹普遍高调看空的人很疯狂，病毒式的宣传方法

沧海一粟a

银靴族

发表于 2018-6-3 14:18 |显示全部楼层

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好房子真没跌，跌的都是有硬伤的。只要你看的上的，自住还不错的，都没跌，你你觉得好，别人也觉得好，只要想买房，贷款总有办法的，只要你是pr..有硬伤的房子的确是跌了。。

Bramasole

发表于 2018-6-3 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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只能说明价格坚挺，不能说房市坚挺。

zunreal

发表于 2018-6-3 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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前几年跟抢白菜似的买房子，现在转眼就失忆了

还有足迹上一堆买菜路上顺便买个房子的多军中介

dancingpig

发表于 2018-6-3 14:24 |显示全部楼层

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华人区和校区房依然在保值和增值。

perthkidkkk

发表于 2018-6-3 15:22 |显示全部楼层

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空军是事实上的多军，不想买房子指望它降价做啥？一旦买了房子就是多军。

很多人没有搞清楚状况，有能力的人是少数，资源集中在他们手里是正常的，羡慕嫉妒恨没用。只能你变成他们的一员，要不然就是被剥削的命。

有能力花200万买套house的人，不会花时间在这里跟我们讨论多空。人家的时间花在挣钱上。

Clairelan

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发表于 2018-6-3 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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perthkidkkk 发表于 2018-6-3 14:22
空军是事实上的多军，不想买房子指望它降价做啥？一旦买了房子就是多军。

很多人没有搞清楚状况，有能力的 ...

囧，闲的蛋痛的路过……

Baby98

发表于 2018-6-3 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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所有的东西都是从量变到质变的过程。

perthkidkkk

发表于 2018-6-3 15:38 |显示全部楼层

Clairelan 发表于 2018-6-3 14:26
囧，闲的蛋痛的路过……

你是那少数人

edcijn

发表于 2018-6-3 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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中位价一直坚挺，5千至5万一平左右吧，都好几年了，说好的腰斩呢？我等得花都泄了，呵呵。

由此也看得出，这国内各大城市的房子，也逐渐变成只有有钱人才能享受的起的东西了。

好像放哪里都成立

click

发表于 2018-6-3 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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都等着银行破产
就不用还房贷了

hs008

发表于 2018-6-3 19:47 |显示全部楼层

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确实卖家不到心理价位，卖不出也就算了。
看到好几个流拍的，后面还加价几万块拿出来卖，挂了好几个月也不急。

kkllmyt

发表于 2018-6-3 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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不知道市道好不好，我墨尔本的房子昨天拍买没人出价。

firststeps

银靴族

发表于 2018-6-3 19:59 |显示全部楼层

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click 发表于 2018-6-3 17:53
都等着银行破产
就不用还房贷了

银行破产就停水停电饿肚子了，穷人总是先完蛋

Clubsport

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发表于 2018-6-3 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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有道理，手里股票打死都不卖，股价就不会跌。

红树林

银靴族

发表于 2018-6-3 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由红树林于 2018-6-3 19:24 编辑

跟着老美加息几次，就知道谁着急了

washington

发表于 2018-6-3 20:23 |显示全部楼层

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大家都顶住，谁也不准先跑！

azazel

发表于 2018-6-3 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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继续跌英文咋说来着？going down？够淫荡

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-6-3 20:31 |显示全部楼层

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前面听着有道理，后面看到议员告诉你自己有钱投资房产，这个有点扯了

th9307

发表于 2018-6-3 22:31 |显示全部楼层

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楼主自认为自己的分析能力要好过corelogic和政府的统计数字，这个也就算了，有时候我也觉得自己比别人都NB，关键是lz还说议员给你投资建议，这个确实太NB，你要是没有截图我真不敢信。

我觉得自己能飞，至于证据，不给你们看。

mercer80

发表于 2018-6-3 22:40 |显示全部楼层

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议员如果有给你回信，还这么写的话，我给你100万。你不用去炒房，直接这里有！
做梦做出文章来了，有你的

gba300

布鞋族

发表于 2018-6-3 23:03 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2018-6-3 21:40
议员如果有给你回信，还这么写的话，我给你100万。你不用去炒房，直接这里有！
做梦做出文章来了，有你的 ...

同样好奇哪里的议员这么风骚，还是写信的，这么掏心掏肺的教你澳洲主流社会的规则。

卖瓜买房

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发表于 2018-6-3 23:10 |显示全部楼层

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清空率高：大家抢房，不会跌。
清空率低：房东不抛，不会跌。

和多军有什么好谈的？

stardust058

发表于 2018-6-3 23:21 |显示全部楼层

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当天拍卖时买家怕明面上互相得罪，就心照不宣，先让它流拍，之后再通过中介斡旋出价，不至于明面上争伤了和气。

spacc

发表于 2018-6-3 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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我家附近三套都售出，挂牌不到一个月

eguan88

水晶靴族

发表于 2018-6-3 23:36 |显示全部楼层

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卖家是不急得卖，但是买家根本贷不起款你也只能干瞪眼。悉尼就是一个榜样

黄泥蟹

发表于 2018-6-3 23:42 |显示全部楼层

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看到议员回信那里
感觉有点扯

gycyc

白金靴族

发表于 2018-6-4 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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十亭

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